公摊面积要怎么计算? 是不是越少越好呢？

对于大多数购房人而言，公摊面积一直是让人“多花钱”的地方。如今，在不少豪宅项目，将公摊面积“植入”到户型面积中，已经成为了常用的招式以增加居住面积。

但对于高层或者低层的洋房而言，公摊面积究竟应该保持着怎样的一个度呢?而公摊的多与少，对于购房人又将是好是坏?

公摊面积要怎么计算?

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。如今，无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。目前，我市在售高层楼盘的公摊面积大约在15%到25%之间，多层住宅在10%到20%之间。

而据建筑方面人士表示，公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。现在高层住宅公摊面积计算方式为，公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数，各套(单元) 的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。

举例来说，一套88平方米建筑面积的户型，套内面积是72平方米。那么公摊面积= 建筑面积-套内使用面积=(88-72)平方米= 16平方米;公摊率=公摊面积/建筑面积= (16 / 88)平方米= 18.2%;得房率=(建筑面积-公摊面积)/建筑面积=(88-16)/ 88平方米=81%。

公摊面积少就好吗?

对于公摊面积，不少人总觉得越少越好，这自然是对的，但目前市场中，不少人总会将得房率作为判断公摊面积少的唯一标准。这就有些问题。

目前，由于建筑设计的提升，不少户型中都有了赠送的空间，无论是地下室、阳台还是飘窗，很多开发商会将赠送面积算入到套内面积计算，由此计算对于公摊来说，面积不光一点都没减少，相反却能获得很高的得房率。为此，高得房率≠公摊面积少。

对于公摊而言，如果面积太小，则公共空间，例如楼梯、大堂都会受到一定的影响。为此，公摊面积越少对于个人来说，则是好事。对于整体而言，则在美观上有一定的影响。但目前不少公摊实际上是可以进行利用，而一梯1户或一梯2户则是目前最好利好公摊面积的建筑设计。但由于公摊面积还是属于公共区域，要利好的话，也要更为慎重。

购房者案例：

贷款买房日渐成了当下众多年轻人的首选，对于工薪族的他来讲，一套房的首付至少需要20多万，但是如果自己手里存款只有10万块钱。摆在购房者面前只有两条路：一条路是借钱买房，另一条路是攒够钱再出手。

像这样的工薪一族购房者有很多，他们的观望情绪始终存在，但房子作为刚性需求对他们而言是必需品，到底是该借钱买房还是等等再出手?

答疑支招：

1、对于如今房价的上涨，购房者该如何选择：借钱买房or等等再出手?

随着今年楼市的回暖，房价出现了上涨趋势，但对于自主性客户来讲，还是要根据自身的情况而定。大概在春节前后是购房的最好时机，接下来银行利率还是会降低，也可以考虑出手购房。是借钱买房还是等等再决定，还是认为要根据实际的经济能力决定。

从五月份的数据以及进入六月以来的情况看，中国几个指标性的城市，比如北上广深，楼市呈现全面复苏的态势。结合石家庄的具体情况而言，严查要到年底才结束，但随着国家政策的不断利好，房价已经出现了上涨，整个楼市是向好的，对于购房者而言，我认为还是及时出手。

2、对于资金略紧的购房者来说，购房时要注意哪些问题?

对于刚需购房者而言，购房时主要注意以下三个方面。一是要选择适合自己的资金承受能力的。工薪族购买刚需房，两居室也是足够的，不用非要一步到位购买三居室，对于这一点我认为完全没必要;二是一定要选择适合自己日常生活的，比如说是地铁沿线，不管是已经开发建设的还是未来要建设的，都是很有升值空间的;三是考虑产品是不是证件齐全，最好是选择那些在本地有口碑的开发商或者是国企大盘。

3、在大多数购房者看来，房已成为自住和投资的首选，作为业内人士，你怎么看待他们这种消费行为?

房是当今中国教育的产物，当然也是教育不均衡的一种表现，可以说房是“刚需中的刚需。对于有孩子的家长而言，一定会考虑到未来孩子上学的问题，所以这种行为是无可厚非的，不管是投资或是自住，都是很有竞争优势的。