加快农民工市民化 鼓励适当降低房价

2016年，新疆鼓励房地产企业适度降低商品住房价格，将在这一年买房的人有福了。

1月6日至7召开的新疆维吾尔自治区党委经济工作会议提出：鼓励房地产企业顺应市场规律、调整营销策略，适当降低商品住房价格。

这是新疆提出切实抓好房地产去库存的措施之一。

目前，全疆住房库存面积2548万平方米，去库存周期为20个月。

根据宜居网地产数据统计：目前一线城市去库存周期是9.8个月，二线城市去库存周期是11.9个月，三线城市去库存周期是19.3个月。

对比数据发现，新疆房地产总体呈现供过于求，去库存总体水平约超三线城市去库存周期。专家指出：若房地产去库存周期超过24个月，则要停止土地供应。因此从这一角度讲，新疆房地产去库存压力比较明显。

会议提出，要按照加快户籍人口城镇化和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化，扩大住房有效需求。

同时，通过减免契税、放宽首付比例、降低二手房交易限制等政策，激活住房市场需求。

打通存量商品房与棚户区改造、拆迁安置、保障房建设之间的转换通道，通过货币化安置或政府购买存量商品房等方式，推动去库存。

利用房地产市场调整时机，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度，鼓励房地产企业顺应市场规律、调整营销策略，适当降低商品住房价格。

不过，房地产市场区域差异很大，对此，会议也明确表示：各地要结合实际，从效果出发，解决好自己的问题。

乌鲁木齐市住房保障和房产管理局有关负责人介绍说，今年乌鲁木齐市房地产市场以“去库存”为主，“支持合理住房消费需求”的主基调不变。

作为全疆房地产市场最发达，同时也是库存压力最大的地区，乌鲁木齐市2015年共举办了3场大型房交会，10月又举办了乌鲁木齐房交会北疆巡展，通过“市场营销+政策支撑”的方式刺激商品房消费。

房交会期间，不仅企业互动让利优惠，乌鲁木齐市政府还配套实施了购买新建商品房可享受契税、房屋权属登记费由财政全额补贴的惠民政策，吸引了不少购房者。据统计，这4场活动消化了乌鲁木齐近1.4万套商品房，交易额超过130亿元，对于乌鲁木齐房地产去库存起到重要作用。

新疆维吾尔自治区住房和城乡建设厅厅长张鸿也曾表示，2016年和“十三五”期间，新疆将通过打通保障性住房和商品房转换通道、提高棚改货币化安置比例、采取政府购买服务等方式，加快商品房去库存进度，促进房地产市场平稳健康发展。“减契税，下调首付款比例，降低二手房交易限制，这些措施将是比较有效的措施，新疆可以灵活运用，继续发挥政策红利效应。”新疆社会科学院经济所副所长地力木拉提·吾守尔说。目前房地产去库存已提到全国性战略高度，从中央到地方都在想办法去库存，对此新疆不少房地产行业人士预测：今年将还会有更加优惠的政策出台。