2016年开年大政策：首付契税调整 加紧去库存

一、1-2月全国房地产市场资讯

国土资源部发布《不动产登记暂行条例实施细则》

1月20日，国土资源部发布《不动产登记暂行条例》的重要配套规范性文件《不动产登记暂行条例实施细则》，该《实施细则》已自2016年1月1日起实施。

焦点解读：《实施细则》将为中国不动产登记工作提供更加详实和可操作的法律依据，也将对今后各地不动产登记的实际操作形成技术指导。从目前各地不动产登记的实施情况来看，此前所担忧的“抛房潮”并未出现，房地产市场依然保持平稳。

关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知(2月2日 中国人民银行)

2月2日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题》的通知，在不实施“限购”措施的城市最低首付款比例为25%。

焦点解读：政策指出，除北京、上海、广州、深圳和三亚五座还在实施“限购”的城市外，其余城市只要“条件允许”，首套住房的首付比例最低只要20%。新政刚一出台就有业内人士指出 “力度堪比2008年”，对于购房人而言利好意义显而易见。

关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知(2月19日 财政部)

2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布通知，通知指出，对个人购买家庭唯一住房、个人购买家庭第二套改善性住房征收契税进行调整。

焦点解读：新政取消了144平方米的红线限制，购买房产以90平方米为界限。房产交易契税、营业税双降新政实施以来，给房地产交易带来利好，个别地区甚至出现惜售和坐地涨价现象。

河北出新政化解房地产库存 促房地产市场健康发展 (2月29日 河北省人民政府)

河北省人民政府印发《关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展若干措施》的通知。

焦点解读：河北省房地产“十条意见”的出台，对于改善当前形势严峻的房地产环境无疑会起到积极的促进作用。从鼓励农民工进城买房、棚户区改造等内容的规定可以看出，对于促进城镇化进程的推动作用是非常明显的。此外，还应注意到，这些政策能否落地才是问题的关键和根本。

其他全国市场资讯：

1、中国人民银行决定，自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。(2月29日 中国人民银行)

二、1-2月石家庄房地产热点资讯

石家庄两会胜利召开 29项超级利好改变生活

1月19日，石家庄市第十三届人民代表大会第五次会议开幕，石家庄市长邢国辉做政府工作报告。

焦点解读：每年的政府工作报告，都能找到深刻影响全年房地产市场的重要政策和市场因素，今年也不例外。关于正定新区建设、京津冀交通一体化、轨道交通建设、旧城改造等方面的利好信息层出不穷，2016年石家庄房地产市场迎来新的发展机遇。

省委书记：努力打造京津冀世界级城市群第三极 (1月26日 石家庄市政府网站)

1月25日上午，河北省委、省政府召开省会城市规划建设管理工作会议，专题研究部署省会建设发展问题。省委书记、河北省人大常委会主任赵克志指出，努力把石家庄打造成为京津冀世界级城市群“第三极”。

焦点解读：这是河北历史上的第一次，也是石家庄历史上的第一次。这是石家庄作为“河北省首府”地位的权威确认，也是石家庄作为河北省“六大中心”地位的首度确认。未来，石家庄加快建设成为全省的政治中心、经济中心、科技中心、金融中心、文化中心和商贸物流中心。

石家庄市人民政府关于专项巡视整改情况的通报(1月29日 石家庄市政府网站)

《石家庄市人民政府关于专项巡视整改情况的通报》发布，主要内容是关于2015年4月中旬至6月中旬省委第七巡视组对石家庄市巡视整改情况的公布。

焦点解读：《通报》内容显示，石家庄市政府对房地产市场的监管力度将加大，将重拳打击楼市6大乱象。其中，关于城中村和旧城改造过程中“土地一、二级开发联动”问题《通报》也有公布，“未经市政府批准严禁从事房地产开发”。

石家庄市人民政府批复石家庄市高新区控制性详细规划(修编)(2月18日 石家庄市城乡规划局)

2月18日，石家庄市规划局网站公布了《石家庄市高新区控制性详细规划(修编)公告》。

焦点解读：一直以来，高新区都被认为石家庄产业发展的“桥头堡”。规划的批复为后续启动各项配套设施的建设奠定了坚实的基础。在决策层的规划中，高新区作为石家庄的产业“高地”，全力发展医药、科技等高新技术产业。此外，石济客专火车东站目前已经启动建设，并与地铁1号线在区域衔接重合，高新区的发展必将得到更大提升。

其他市场资讯：

1、2015年市内四区(长安区、裕华区、桥西区、新华区)商品房成交量652万平方米;商品住宅均价7341元每平方米，同比上涨14.53%。

2、石家庄地税部门于2月22日正式执行调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。