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得房率是越高越好吗？关于得房率的那些误区
得房率是越高越好吗？关于得房率的那些误区
是不是越高越好?一起来看看关于得房率我们容易进入那些误区。
“得房率”是怎么来的?
“得房率”指的是可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积;
销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”);
得房率=(建筑面积-公摊面积)/建筑面积;得房率是买房比较重要的一个指标。
计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。
影响得房率的因素有哪些?
不同楼盘的公摊面积所占比例不同，影响因素也有很多。比较常见的如：建筑形态是板楼还是塔楼，电梯等配套设施等。
通常来讲，楼层越高、楼层结构越复杂，公摊比例也就越高。
再来看看板楼和塔楼，如果是南北通透户型的板楼，“得房率”通常在80%以上，户型因为方正也容易充分利用。多层住宅的话，还能省了电梯、供水设备间等公共部位。
塔楼结构可以实现一梯多户高容积率，但“得房率”通常仅为75%，因为除了电梯井、配电机房等都算作公摊外，一层多户的设计形式也导致空间难以有效利用。
除了建筑形态，个别开发商会通过其他方式提高“得房率”，在不额外增加公摊的程度上，从户内设计方面尽量扩大使用面积，撒手锏就是半封闭阳台和大飘窗。
盲目追求高得房率是误区
多层住宅的“得房率”在85～90%之间，小高层住宅的“得房率”在80～85%，高层的“得房率”相对较低，一般在75～80%，酒店式公寓则会更低。
得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。
“得房率”影响的是自己所购置住宅的使用面积，衡量着一套住宅在使用中的舒适度。但在对于“得房率”的数值大小进行选择时，不应该片面的一味选择高数值，应该结合实际情况，全面的进行考究。
责任编辑： luoye
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