石家庄商品房成交涨近3成 刚改需表现活跃

1、4月石家庄商品房备案情况：总量上涨 住宅领涨

根据石家庄市住房保障和房产管理局数据显示，2016年4月石家庄商品房总备案7632套，如图3-1所示。其中住宅备案5800套，商业服务类房屋备案790套，办公类房屋备案521套，其他性质类房屋备案618套。

图3-1 2016年4月石家庄商品房备案套数分布

图3-2 2016年4月石家庄商品房备案面积分布

根据石家庄市住房保障和房产管理局数据显示，2016年4月石家庄商品房备案总面积64.6482万平方米，如图3-2所示。其中住宅备案50.5827万平方米，商业服务类房屋备案7.1831万平方米，办公类房屋备案2.0036万平方米，其他性质类房屋备案4.8788万平方米。

4月，石家庄商品房备案套数、备案面积同环比上涨。同比方面，商品房备案套数、备案面积分别上涨286.82%、288.88%;环比方面，商品房备案套数、备案面积分别上涨29.40%、26.21%。分类型来看，住宅商品房备案上涨最为明显，备案套数、备案面积环比分别上涨12.77%、9.42%。

2、4月石家庄住宅备案情况：住宅备案持续升温 刚需改需表现活跃

根据石家庄市住房保障与房产管理局公布的数据显示，2016年4月，石家庄住宅共备案5800套。如图3-3所示，住宅分面积段备案统计具体情况为，60平方米至80平方米住宅以1958套居首位;100平方米至120平方米住宅为1325套、其后依次为80平方米至100平方米住宅为1241套、60平方米以下住宅为643套、120平方米至150平方米住宅为287套、150平方米以上住宅为246套。

图3-3 2016年4月石家庄住宅备案套数分布

图3-4 2016年4月石家庄住宅备案面积分布

2016年4月，石家庄住宅共备案50.5827万平方米。如图3-4所示，住宅分面积段备案统计具体情况为，面积在100平方米至120平方米住宅为14.2120万平方米居首位， 其后依次为面积在60平方米至80平方米住宅以13.8870万平方米、80平方米至100平方米住宅为11.1363万平方米、150平方米以上住宅为5.0049万平方米、120平方米至150平方米住宅为3.7778万平方米、60平方米以下住宅为2.5347万平方米。

从石家庄市住房保障和房产管理局公布的数据看，2016年4月石家庄住宅备案大幅回升。整体来看，60平方米至80平方米面积段住宅在成交套数上继续保持榜首位置，但在成交面积上则让位100平方米至120平方米面积段住宅，刚需和改善购房需求持续稳定市场。与3月份相比较，100平方米至120平方米住宅成交套数、成交面积环比上涨最为突出，涨幅分别超过15.12%和14.95%。

3、4月石家庄商服备案走势分析：商服备案大涨 成交面积剧增

根据石家庄市住房保障与房产管理局公布的数据显示，2016年4月，石家庄商服共备案790套。如图3-5所示，商服分面积段备案统计具体情况为，60平方米以下商服以629套居首位;其后依次为80平方米至100平方米商服为89套、60平方米至80平方米商服为30套、150平方米以上20套、120平方米至150平方米商服为11套、100平方米至120平方米商服为10套。

图3-5 2016年4月石家庄商服备案套数分布

图3-6 2016年4月石家庄商服备案面积分布

2016年4月，石家庄商服共备案7.1831万平方米。如图3-6所示，商服分面积段备案统计具体情况为，面积在150平方米以上商服为3.7039万平方米居首位，其后依次为60平方米以下商服以2.1491万平方米、80平方米至100平方米商服为0.8242万平方米、60平方米至80平方米商服为0.2103万平方米、120平方米至150平方米商服为0.1460万平方米、100平方米至120平方米商服为0.1226万平方米。