银十尾巴撞上严查 我的楼市谁做主？

自10月出台限购政策后，又掀起了一股“严查”风，石家庄楼盘网从市住建局获悉，10月29日起至11月底，石家庄市将对长安区、新华区、桥西区、裕华区的房地产开发企业以及房地产经纪机构开展专项整顿。市住建局下发了《房地产市场秩序专项整顿实施方案》进一步明确了此次专项整顿的检查范围和内容，共计19项。“严查”风将对石家庄市楼市产生一系列的影响。

本周(10.24-10.30)石家庄商品房成交备案总数810套，环比上周(10.17-10.23)2609套下跌222.1%，成交总面积63418平方米，环比上周(10.17-10.23)219391平方米下跌了245.94%。

楼盘网消息，银十尾巴(10.24-10.30)石家庄楼市成交量下降，住宅房总备案592套，环比上周(10.17-10.23)的2121套下跌258.28%;本周(10.24-10.30)住宅房备案面积共计52199㎡，环比上周(10.17-10.23)的193861㎡暴跌271.39%。

商服成交数据显示，本周(10.24-10.30)商服成交套数89套，成交面积3826㎡，与上周(10.17-10.23)的备案套数224套，备案面积9631㎡相比，备案套数下跌151.69%，备案面积下跌151.73%。

为什么银十最后一周，楼市成交量下降的如此之快?

首先，中国目前城镇化在43%左右，“十三五”规划中提到全国将着力统筹城镇化发展，假设按照10年内中国城镇化达到70%来计算，住房需求量还很大。据世联行统计，目前石家庄每年登记在册的大约有30万左右的人口涌入石家庄，从并且呈上升趋势;30万人接近10万个家庭，每户按照100平米计算，这部分人群如果10年内完成购房需求，每年约需要100万平方米的购房增量。由此，石家庄住房需求量是很大的。

其次，土地方面来说，石家庄市区二环内土地供应量不断减少，房地产开发成本在不断增加，直接导致的后果即房价的上涨。

再次，投资渠道少，房地产投资相对于股票等投资渠道来说风险性相对更小，把购买房产作为货币保值已是当今一种主要手段。

最后，从政策来说政策，房地产市场经济占国家GDP相当的份额，这个数据对于市场经济的活跃度将产生直接的影响，国家从鼓励消费、活跃市场经济的角度考虑，在楼市政策上开放的空间仍然很大;基于石家庄实际情况，楼市整体热度低于周边省会城市、低于周边与石家庄经济发展相当的城市，本地楼市政策收紧反应可能会更慢。

由此看来这一股严查飓风打消了人们之前积极买房的激情，至于银十过后，石家庄楼市的发展前景如何，让我们拭目以待!