石家庄拼团购房208群(235)
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石市房价飞涨 外地房企或成最大赢家

发布时间: 2016-11-16 08:42:06

来源: 腾讯房产

分类: 本地楼市

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石家庄这个城市的房价今年以来出现了价格飞涨。2013年-2015年底房价几乎没有大的波动,2016年3月份以来,据石家庄房地产协会统计,市主城区主要楼盘均价上涨3000元/平,涨幅超过25%。二手房房价涨幅则达到50%,主城区二手房价已突破12000元/平。10月30日统计的全国31省会城市房价中,石家庄房价涨幅达45%,领涨全国。

为什么石家庄的房价由5000元涨到10000万元用了6年时间,而从10000元/平涨到15000元/平只用了半年时间?除政策、需求等方面的原因,进驻石家庄的外地大品牌房企在价格上的推波助澜才是房价上涨的重要原因之一。

品牌房企进驻石家庄是房价飞涨的“始作俑者”

记者了解到,在刚刚结束的石洽会上,华夏幸福基业“首秀”石家庄,正式与石家庄政府签约项目;融创中国北京分公司在裕华区投资280亿元的融创金融科技城项目进行签约,预示着融创正式进驻石家庄。目前进驻石家庄的大牌外企多达N(数据统计中,统计出来以后加表格)个,其中恒大、保利、万达等在石家庄已深耕多年,凭借自身实力获得了石家庄市场的认可,并不断开疆拓土。


专家称,随着京津冀协同发展在石家庄的落地,石家庄资本聚集、投资聚集、产业聚集的趋势凸显,城市区域价值大大提升,这也是即使石家庄楼市处于严查时期,但外地大品牌房企仍前赴后继进军石家庄最重要的原因。

早在万达进驻石家庄之前,其实石家庄市的一些外地大品牌房企已经开始在石家庄安营扎寨。包括中铁景旭、路劲地产、荣盛地产、滨江国际、北京城建、恒大地产外地知名品牌房企,或深耕于一寓,成为高品质主产项目的代言人;或成为“”将退二进三后的楼市搅得风生水起,在将品牌、资金、设计、建设和推广优势发挥到极致的同时,也拉动了石家庄的房价上升,毫无疑问,这些外地品牌房企确实是石家庄房价上涨的“始作俑者”。

那么,随着保利拉菲公馆亮相塔南路,的产品;那么后来,以恒大地产为代表的房企开始扎根石家庄,恒大以七年八个项目的速度扩充着楼市版图;保利地产以建设保利花园为契机,相继开发了拉菲公馆、西部林语和西悦春天;而此时中冶在去年年底进驻石家庄在塔南路上拿下了短暂的“”,继而荣盛地产以巨资拿下棉三、棉四地块成为新的“”。

如果说今年上半年保利拉菲公馆以每平方米1.5万的价格,将石家庄的房价飞一样拉升的话,那么,这些“”的先后出现,无形中又成为了支撑房价后续上涨的重要推手。专家称,虽然这些外地品牌的房企凭借在资金、开发经验、产品设计、推广方式的优势,将石家庄的房地产开发带到了一个新的高度,但他们拿地的成本、时间的成本、建设的成本包括推广的成本,最终都会分摊到房价中,因而在产品销售中的价格自然是居高不下。


本土房企在房价飞涨中让人喜忧参半

记者注意到,由外地品牌房企率先拉动的石家庄房价上涨,也得到了本土企业的纷纷响应。在这一轮涨价潮中,天山九峯、盛邦大都会、玫瑰湾 、天阳御珑湾等保利拉菲公馆附近的楼盘也都顺势涨价,每平方米平均涨价2000到3000元不等。二环以内的房子低于万元的房子已成历史,就连二环附近的房子都已经接近万元一平方米。河北宇辰房地产开发公司副总经理靳勇认为,虽然在此轮涨价中,本土房企似乎是赚得了盆满砵溢,但从实际的情况来看,由于前几年楼市的严查接踵而至,在使得市场进一步规范的同时,也延迟了一些项目建成投放的时间,一些企业为了补证花费了大量的资金成本、时间成本和人工成本,即便赶上此轮的涨价潮流,但很多本土企业最多也就是解套。真正赚钱的并不一定是本土企业。

另一方面,在这一轮涨价潮中,除了一些守法经营的房企跟风涨价外,也有像永嘉·公园城偶、鹿泉茗雅苑等项目违规销售坐地胡乱涨价,置购房者切身利益于不顾的现象发生,这也直接导致了石家庄市政府在10月28日祭出了史上最严的严查利剑。明确对房地产开发商销售商品房提出了11项要求,此次对楼市的严查来得速度之快,规定之严格、对违规者处罚力度之大,对五证不全楼盘出售的全面禁止之严厉,绝对在省城房地产发展史上是前所未有的。

面对此轮严查,河北全房不动产魏永总经理指出,在楼市去库存大背景下出现的楼市涨价,既显示出政策支持购买者争相出手进而拉升房价的跟随效应,也不免会出现一些投资和投机客的出现,而在人们普遍逐利的年代里,合理合法的涨价本无可厚非,但视购房者利益于不顾,坐地乱涨价就不可取了。

魏永认为,2016年初出现全国性的去库存窗口期,石家庄中本地中小房企应抓住这一机会,在完成房地产开发后迅速完成产业转型,单一型或资金实力薄弱的开发商企业不应再冒险,应认清形势,抓紧快跑;同时他对本地困难房企提出两点自己的建议,抓紧找下家或寻求优异合作方,尽快完成产品转型或升级。


外地品牌房企是本轮涨价中的最大赢家

记者注意到,虽然严查才过双周,但严查的实效已经显现:有关方面提供的数据显示,目前石家庄市场上的大半项目售楼部已被关停,相关违规楼盘的网络页面也被关闭。而据腾讯房产统计,时下石家庄五证齐全能够达到销售条件的项目只剩72个。符合销售的项目中多为外企大牌的开发项目,其中不乏高端项目,如中冶·德贤公馆、荣盛华府等。有消息称,中冶德贤公馆10月份开盘推出的500余套房源尽管价格不菲,但开盘即售罄;而荣盛华府预计新的楼盘开盘价也要突破两万元一平方米。

记者了解到,目前进驻石家庄的外地品牌房企包括万达、恒大、宝能、中冶、荣盛、富力、绿城、绿地、碧桂园、华夏幸福、融创等多家在全国房地产界知名的品牌企业。而购房要购靠谱的盘,品牌房企业比较靠谱已经在市场上和购房者心中形成了一定的心理定势;另外在买涨不买跌追涨心理的驱使之下,很多购房者尤其是改善性需求者则把购买品牌房企的产品作为购房的首选。难怪在保利拉菲公馆的一次销售中,只有400套房子却聚集了房子数量几倍的购房者,有的购房者为能买到房子不惜将5万元的订金增加到20万元。

由此可见,尽管本土房企大本轮涨价潮中也受益匪浅,但外地品牌房企才是本轮涨价中的最大赢家。


外地品牌房企加速带来住房消费多元化

外地品牌房企在石家庄叱诧风云,本土房企不断强行“与狼共舞”。寻求与中小房企合作极有可能成为怎地品牌房企进“庄”的全新模式。而随着品牌房地产企业产品的大行其道,整个市场的多极分化已在所难免。一方面,品牌房企的产品多少显得有点高大上,被形象的喻为楼市中的“宝马奔驰”,这些产品或将成为都市白领、新富层和终极改善型需求者追逐的对象;另一方面,本土房企中的一些“品牌”企业,他们开发的产品充其量也就是“奥迪、沃尔沃”等,他们则很有可能成为二孩政策下的改善者的理想选择;而另外一些本土企业开发的产品,在地段上不具优势,在价格上却具优势,他们相当于车系中的“雪佛兰”、“雪铁龙”,或将成为刚需一族的宠儿;还有一些靠近四环、蒿城、栾城、鹿泉、正定县等地的产品,则像“奥拓”“力帆”,可能成为普通购房者的选择。

有消息称,国庆前后22个城市先后出台的楼市限购政策,已让包括石家庄市在内的房价涨幅偏高的城市进入新一轮观望调整期;石家庄虽然没有出台限购政策,但《关于依法查处商品房违法预售行为的通告》的出台,其影响力丝毫不亚于限购政策。因“未取得《商品房预售许可证》的,不得以任何形式进行销售,不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取预订、预付款等性质的费用。”“未取得《商品房预售许可证》的,不得设立销售场所(含咨询中心、接待中心、展示中心等),不得通过报纸、电视、广播、网络、户外媒体、传单等形式发布宣传广告,不得参加任何展销活动。”“取得《商品房预售许可证》的,应在销售现场显著位置公示《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、商品房买卖合同示范文本、住宅质量保证书示范文本、住宅使用说明书示范文本、预售方案、一房一价等相关资料。”“ 取得《商品房预售许可证》的,应在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,并严格按照申报价格,明码标价对外销售。”等规定的出台,无疑为未来楼市的更规范化、法制化运营指明了方向。

石家庄房价的此轮上涨正因严查而趋缓。那么在跌宕起伏的楼市中购房者该怎样买房呢?专家称,首先要选择五证齐全的楼盘,当然证件齐全也要放开“火眼精睛”,要识别那些假五证齐全的在售楼盘;通常要选择品牌开发商开发产品;不要恐慌,买房最根本是根据自己的需求去选择适合自己的房子;不要追涨,要尽量保持平常心。

责任编辑: zhangzhou

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