石家庄拼团购房57群(105)
  • 浅浅:这个楼盘到底好不好?
  • 雪花飘飘:好的呢。
  • 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
  • 英雄:我去看过,很齐全。
  • 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
  • 日记本:这个楼盘性价比高。
  • 回忆:我建议你们去楼盘看看。
  • 大头:也可以直接咨询置业管家。
  • 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
  • 蓝天:上周我已经签合同了。
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严查之下!五证楼盘将借势涨价?

发布时间: 2016-11-22 09:01:23

来源: 楼盘网

分类: 房产楼讯

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近日,石家庄楼市进入严查期,石家庄住建局及房管局通报并关停了不少项目,如今,石家庄市场上可售的大红本楼盘屈指可数,据统计石家庄主城区楼市五证盘仅72个,那么问题来了,大红本楼盘会借势涨价吗?下面和石家庄房产网一起深挖三大红本盘,区位配套全面剖析,看尽楼盘前世今生。

红本大盘一:瀚唐

瀚唐一直以来销售都不错,有人称赞瀚唐“饥饿营销”做的好!在复杂的市场环境下,瀚唐屡次开盘热销或许应该归功于成功的市场运作;可合规销售、追求品质、完善缺失、把握机遇也许是瀚唐真正的成功之道。

瀚唐价格走势图

从2015年12月到2016年11月的楼盘价格走势来看,2016年10月份以后价格大幅度上涨。2016年上半年是瀚唐三期世家项目均价在8500元/㎡,房源有限。但是现在推出的是瀚唐四期晟世10月25获得预售证,编号为2016098;2016年10月29日高层22#23#和洋房25#26#已开盘,目前高层均价14000元/㎡。洋房均价19000元/㎡。价格涨幅确实有点大。

瀚唐位于长安区北二环与体育大街交叉口北行两站地路西,置于北二环外,前几年人们对二环外的项目并不感冒,基本的生活配套跟不上,周边荒芜,但随着城市道路的规划,版图外扩,多个项目拔地而起,二环外成了刚需族的首选,但是置于二环外的一个很火的楼盘,到底有何神秘之处呢?

虽说位于二环外,项目位于体育大街主干路上,有177路、95路、37路、130路公交车,沿北二环体育大街口有2环1路、2环2路、77路公交车。东古城或东古城东站下车即到。如果家,北上3亲临滹沱河水系,便捷的出行优势,为生活带来极大便利。

看发展,瀚唐位于北二环与体育大街交汇处,连接石家庄市中心与正定新区。随着京津冀协同发展的推进,庞大的正定新区建设步伐也在持续加快。近日,“石洽会”房企巨头在石签约,尤其是正定新区非常惹眼,华夏幸福带来的大笔投资正定新区产业新城项目。另外,根据规划,“十三五”期间,省会将全力构建太行山、滹沱河两条全域休闲度假走廊,瀚唐所在的体育北大街正是连接正定中心城区与长安区炙手可热的交通要冲,随着区域发展的日益成熟,新的概念商圈将在这里形成,所以此区域也更加引得大家关注。

房子功能还是以居住为主,瀚唐周边环境也挺好,没有闹市那么嘈杂,空气比较清新,小区内景观设计,环境也不错,楼间距比较宽,树木也较多,适合家人居住。周边北国超市天河店,保龙仓超市等生活便利,胸科医院,260医院在其附近,周边配套比较完善。

另外,很多选择瀚唐的业主,都是看好北京实验二小百年名校,北京第二实验小学瀚唐和雅小学已于今年9月,正式开学。瀚唐分校承借着源自北京的师资力量和教育资源,为瀚唐业主们最为关心的孩子教育问题解决了后顾之忧。另外还设有双语幼儿园、紧邻市89中,市21中学,石家庄铁路职业技术学院。

但是说到价格,现在真的有点小贵,按照当前均价14000元/㎡,选择97㎡的二居户型,房款总额1358000元,月均还款5045.09元,据统计房贷占工资收入的1/3较为合适,那么月收入在15000的家庭来说较为合适,这对刚需族来说供房还是较为吃力。


红本大盘二:奥北公元

奥北公元着实让置业者震惊了,开始销售的价格只有6300元,三年多的时间翻了将近三倍,目前均价16500元。有的网友说:要是当年买几套现在岂不是赚翻了….

奥北公元价格走势

分析近一年来价格,可以看出奥北公元8月份之前价格稳定在12500元/㎡,目前均价为16500元/㎡,涨幅为32%;今年楼市比较火热,奥北公元价格也出现上涨,但是与石家庄10月份房价领涨45%相比,涨价幅度与市场房价走势基本持平。同比区位的楼盘,像保利,北城国际,奥北公元均价为16500元/㎡也是行情所需,10月以后,价格并没有出现上调,短时期处于稳定状态。奥北公元到底怎么样呢?

奥北公元位于建华大街与丰收路交叉口东南角,一环边上北二环以内,进入市中心,或者出门上二环都非常方便。同时交通方面,紧邻建华大街,交通配套完善,56路、73路、101路、102路 鼎坚市场站下车北行50米路东即到。有车一族,也可以往北走几百米上北二环走高架也很方便,但是丰收路上小区多,路窄,尤其是离着鼎坚市场比较近,人流大,容易堵车。

再看周边配套,建华商圈,红星美凯龙,鼎坚市场,北二环国际汽贸商业基地,另外,自身有住宅底商,所以不用担心商业配套。

都说“望子成龙,望女成凤”,这在中国父母对孩子的投资教育上体现得淋漓精致。居住也少不了为孩子教育考虑,尤其是幼儿园和小学教育,奥北公元附近有石家庄北翟营小学,小区内设有双语幼儿园,是配套可以上的,不用担心孩子上学的问题。

另外,居住品质方面,奥北的设计非常大气,在小区里时刻都会让人感觉一种享受。奥北公元聘请中、美、法知名景观设计师,并数次奔赴欧洲,遍访世界皇家庭院景观,结合石家庄的气候和人文,打造出同步欧洲的五大特享主题庭院,16重园林景观,建筑风格采用Art Deco建筑风格,每个细节都渗透出欧洲古典艺术气息;19重标准配置运动场馆,室外有奥运级健跑步道。及多组运动设施散落于小区的不同角落,室内有很高标准的游泳池,还有羽毛球馆,健身娱乐比较方便。

奥北公元算得上是一个中高端楼盘,开发商的开发经验较多,工程进度工程质量比较放心,位置配套都比较有优势,但是目前价位较高,很多置业者感到价位超过自己期望值。


红本大盘三:中冶·德贤公馆

现在楼盘的价格本来就是上涨阶段,那么大家一致期待的高端社区和绿色科技豪宅的开盘价“不负众望”破两万,中冶德贤公馆五证齐全,10月17日已开盘,开盘楼栋为5、7、10、11号楼,均价22500元/平米,价格区间19000-25000元/平米。现在价格未出现波动,较为稳定。目前10#、5#、7#均已售完,大家都还是很想知道这个豪宅到底豪在哪里?

中冶·德贤公馆价格走势

这个价位肯定是有经济实力的人的菜,该楼盘位于裕华建华大街与塔南路的交汇处,地段还是可以的,二环内以内。在高端商业纵轴——建华大街与高端居住横轴——塔南路的辐射范围内,万达商圈、怀特商圈、联邦商圈三大城市商圈带来繁华的氛围,联动霞光大剧院文化环境;体育公园运动休闲氛围以及醇熟的医疗、教育、交通等条件,成为城央宜居之地,这里就是石家庄东南部的“繁华新区”。

从交通方面来看,交通是比较方便的,门口有多辆公交车可供选择,自驾出行也很方便,七横十纵交通网,线路转换轻松自如,未来三号线、四号线地铁开通,出行方便。

看中冶德贤的购房者,除了地段, 更看重的是开发商的品牌。中冶置业,中冶集团房地产龙头旗舰企业。荣膺2016年中国房地产百强企业,并跻身2016年中国房地产百强企业盈利能力Top10。

二环内繁华市区对于居住来说较为嘈杂,但是该楼盘周围已经较为安静,适合宜居,小区内绿化覆盖率较高,对称式建筑布局,礼序正统,全屋新风除霾系统,驱蚊系统,十重智能安防系统,同层排水设计,三层中空LOW-E玻璃,高端大气,经济允许,投资自住都比较适宜。

责任编辑: zhangzhou

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