石家庄

2017楼市瞻望:石家庄稳中求进

2017年01月10日来源:石家庄房产网国内动态责任编辑:zhangzhou

2016年,房地产市场持续高位运行,涨价趋势逐级传导,区域分化趋势明显,“控热点和去库存”任务并重,“抑制和刺激”贯穿始终。从年初房价看涨,到“黄金周”变“调控周”,再到年末中央对楼市的最新定调,2016年楼市呈现前所未有的跌宕起伏。

态势:两次反转之后的理智和冷静

2016年,石家庄房地产市场整体火热,但呈现两次大反转,可谓是“一波三折”。第一次大反转是在中央“因城施策去库存”的推动下,众多利好新政频出。3月1日,石家庄市政府发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的指导意见》,更是强力提振房地产市场。此后,随着北上广等一线城市楼市行情的上涨,石家庄楼市出现快速升温乃至过热态势。第二次反转是针对石家庄楼市过热而出现的违规销售行为,特别是“9.30新政”后众多城市相继出台的限制性措施,石家庄市旋即开始对房地产市场进行严厉整顿。10月27日,石家庄市政府发布《关于依法查处商品房违法预售行为的通告》更深层次的房地产平稳健康发展长效机制建设已提上日程。

趋势:楼市平稳发展值得期待

2016年楼市暴涨行情落下帷幕,2017年楼市亦恐很难再度反转。通过对既往经验的梳理总结,可以发现房价涨幅是有周期变化的,短周期大概在三年左右。2013年是历史新高,2015年是次高,2016年房地产销售总量和总额将再创新高。按此规律,2017年房地产销售总量或将呈现低迷状态。

2017年石家庄房地产市场可概括为“稳”字当头,虽非艳阳天,但亦非寒冬日。在这一调整期内,市场总体平稳回落,但也具有不确定性,未来楼市调整幅度和时间长度有赖于行业调控和政策改革的力度。

当前,石家庄房地产市场所采取的一系列严厉整顿措施是政府从供给侧结构性改革角度推动全市房地产行业良性发展的有效举措,旨在加速房地产项目的优胜劣汰和推动房地产企业的转型升级,将极大地有利于房地产行业的中长期良性发展。

关注:石家庄楼市的几个热点问题

如何实现房地产政策在促进经济发展和抑制房地产泡沫之间的平衡,显得尤为重要。政府将更加重视从供给侧结构性改革的角度来规范房地产行业发展,把房价调控重心放在中长期供给调控上,总量调控手段将逐步减少。通过加大供应,限房价地价、严格预售监管等手段缓解供求矛盾,注重增量房市场与存量房市场的政策并重,强化房地产经纪行业管理力度。

2017年,石家庄房地产市场发展和竞争趋势将产生深刻变化,产品品质和项目运营也将孕育新的可能。随着一线品牌房企的进入,石家庄中小房企的生存空间将进一步被挤压,获得优质资源的难度进一步提高,转型升级迫在眉睫。

当前,石家庄市政府确定城市北跨发展战略,和平路西延工程即将竣工,华药等污染企业陆续外迁,火车东站动工开建,市区西部自然环境持续改善,诸多利好举措将促使热点区域房地产项目的市场竞争力依然强劲,也将有力助推石家庄构建京津冀世界级城市群“第三级”。

天下锦程花苑高层已售罄,目前主售洋房。天下锦程花苑为五证准现房,仅剩十几套房源,16000元/平起。...[查看详情]

恒大御景半岛临近规划地铁4号线
保利东郡新盘在售 均价8826元/㎡
绿朗时光五证现房 均价1.3万元/㎡
瀚唐四期工程进度:22#建至15层

年轻人买房要注意什么?哪些雷区需要避?就小编平时踩盘的经验来讲,真的是去一个项目就觉得这个项目...[查看详情]

值得一看 如何考察楼盘社区配套
户型怎么选 四妙招选出黄金户型
买教育地产要谨慎 牢记四个细节
买房明枪易躲 置业顾问暗招难防
  • 意向区域
  • 价格