买房子要交哪些税买二手房要交哪些费用

发布时间： 2017-05-05 15:54:11

来源：楼盘网

分类：业界访谈

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　　买房子要交哪些税对于一个买房新人来说是不得不知晓的，楼盘网小编很乐意的为大家准备了以下的一些买房交税的知识。

　　买房子要交哪些税

　　1、买方产生的税费：契税首套房90平米按1％（房子面积144方以上调整为1.5％）二套房3％
　　2、维修基金：约为购房款的2%-3%
　　3、印花税：房屋成交总额×0.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税
　　4、交易管理费3元/平米
　　5、权属登记费80元
　　6、卖方产生税费：营业税5.5％（过五年且面积小于144平米免征）
　　8、交易管理费3元/平米
　　9、物业管理费

　　买二手房要交哪些费用

　　1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
　　2、营业税：2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。
　　3、个人所得税：一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。
　　4、土地增值税
　　5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
　　6、印花税：总房款的万分之五
　　7、交易手续费：平方米数*3
　　8、产权证工本费：约80元

　　买房子整个交易缴税流程

　　①签完合同后，约定时间过户。
　　②过户当天，上午递件（将交易资料递入房管局）
　　③递件后房管局会核对资料，大概三个后核对完毕。就可以缴税了。
　　④交完税会给税单发票给你。有两联，你将对数联交回给房管局办证处
　　⑤交回对数联他会跟你说几天后可以拿新房产证（一般是7天，节假日顺沿）
　　⑥然后等拿证就可以了
　　以上就是楼盘网小编精心总结的买房子及二手房要交哪些税的相关知识，希望大家喜欢。

责任编辑： zhoujinchen

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