离婚后房产该如何过户

　　离婚中有很多的东西，夫妻都很难处理好，先不说孩子归属抚养、赡养问题，房子的归属就很难解决，现在房价蹭蹭蹭地就往上涨，所以夫妻离婚对房子的执着还是比较深的，那离婚后房产如何过户呢?赠与情况下有哪些是大家要注意的呢?一起和小编来了解下吧。
　　离婚后房产如何过户?想要了解这个问题，是需要分情况来说明的，这样大家就更加的明白离婚后房产如何过户的问题了。

　　情况一：一方婚前买房，婚后共同还款
　　这一种情况是很常见的一种，首先婚前买房行为表示房产证在这一方手上，如果婚后没有加名字，那么判决时就默认房子归有房产证的一方，婚后另一方还款金额转为个人债务。

　　情况二：按揭房过户
　　按揭房是较为特殊的一种情况，因为按揭房就是说将房屋产权抵押给银行，所以购买人不能随意变卖房屋。这里又有两种情况，一是按揭房如果是婚前行为，那么他还是有房产证的，属于他的个人财产，同时大家也要明确一点，现在《新婚姻法》中明确规定，婚前个人财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，说明这套房子还是属于他的，不因婚姻效力而改变。这样的情况参照第一中情况。二是婚后夫妻按揭买房，这样的情况就比较复杂，如果双方协议不了，可以请求法院裁决，以双方经济情况、实际情况等等因素来确定。

　　通过上面的解释我们了解到有了房产证，过户就会简单很多啦，那么离婚后房产如何过户呢?未取得房产证(特指按揭房情况)就需要办理离婚房产析产(离婚情况不需要缴纳契税)，经过公证后就可以办理过户手续啦。
　　第一提前还款，这样的话就提前结束了与银行的贷款关系，这是比较简单的方法，取得房产证双方到房产登记部过户就好啦;第二是去银行变更贷款人，银行会通过你的经济来源等因素判断是否有还款能力，一般情况下，银行很难同意的。

　　情况三：房屋赠与情况
　　在很多时候婚前买房，然后需要赠与，同时因为契税或者其他愿意，导致没有赠与给对方，那么离婚的时候这个房子算谁的?如果说这个赠与书没有经过公证，并在转让房屋所有权之前撤销，那么这套房子依然属于他的;如果经过公证，也应及时去办理房屋所有权过户手续，否者也算无效的，这一点可以询问公证处。

　　小编结语：房子虽然是“身外物”，但它确是我们日常生活中的重要东西，尤其夫妻两个人的感情破裂不得不走上离婚道路时，在房子归属上很难达成一致，通过上面的解释，相信大家对离婚后房产如何过户有一点的了解了，小编也希望上面的内容可以帮助到大家哦。