克而瑞第43周: 住宅成交277套 改需仍有量能释放

【以下信息来源“克而瑞机构”，由楼盘网于2017-10-27 17:53:25整理提供】

2017年第43周的石家庄普通住宅成交277套和3.7万平方米。本周没有新开盘推售，前期开盘推售项目转入平销。全国性房企开发项目瞄准改善需求，尽管购房心态整体转向观望，但改需仍有量能释放。普通住宅价格处于波动状态。本地房企可售项目少，房源有限。

消息面：

石家庄实施经济适用住房限售政策：根据不同时间采取力度不同的住房限售措施。

经济适用住房的供应和销售高潮出现在2001年之后，这类房产普遍是小户型，多层住宅控制在80平方米以下，中高层和高层住宅控制在90平方米以下，一般面向本市常住人口，家庭年收入在本市家庭人均可支配收入2倍以下，无自有产权住房或家庭自有产权住房建筑面积在人均20平方米以下的购房者。这类房产普遍采取划拨用地供应。

随着房地产市场逐步铺开，商品房供应日趋繁荣，再加上保障性住房供应力度加大，经济适用住房的新增供应大幅减少。当前，市面上流通的经济适用住房以二手房为主。一些经济适用住房因属单位集资建设，购房合同未签署，不动产权证书未获取，根据上述规定，将受到住房限售政策的影响。

房企动态：

土地市场-土地供求：

商品房市场-商品房成交

2017年第43周石家庄商品房成交情况仍在低位徘徊。普通住宅无新盘集中开盘推售，各项目均处于平销状态，全国性房企开发项目的成交规模占总量的82%，“二八”格局凸显；公 寓成交规模仍徘徊在100套左右，并集中在12个项目上，部分项目转入认 筹，以避当前市场锋芒；别墅尽管有( )桃园里开盘销售，但仅有15套房源，选择面有限，且当前市场全面转冷，对高端居住需求亦有负面影响；乐城国际贸易城保持活跃。

普通住宅成交：

2017年第43周，石家庄市辖区普通住宅成交277套，共计37377.9平方米，与第42周相比分别下降43.81%和39.50%

第43周无新开盘推售房源，前期开盘销售项目全面转入平销。全国性房企开发项目成交的普通住宅213套，共计30648平方米，占本周普通住宅全部成交规模的82%。此外，普通住宅销售面积排名前10位的项目中，全国性房企占据5席，且这5个项目的成交规模均超过了1000平方米。本地房企开发项目没有出现单盘超过10套和1000平方米的。从整体上看，市场“二八”格局凸显，除非有新盘开盘推售可能改变成交格局外，全国性房企在当前成交上的强势地位非常明显。

2017年第43周，石家庄市辖区普通住宅成交主力面积段位于100至120平方米，成交69套。此外，120至140平方米成交60套，80至100平方米成交48套。在面积段分布上，第43周成交的石家庄普通住宅呈现出“驼峰”状格局。 100至140平方米面积段的成交占比超过50%。此外，低于80平方米的普通住宅成交呈现断崖式下降，此面积段的可售货量非帯少；高于140平方米的普通住宅成交平缓减少，此面积段的可售货量相对充足，且改善需求抗风险、抗政策变动较强。

公寓成交：

2017年第43周，石家庄市辖区公寓成交107套，共计5272平方米，与第42周相比分别上升18.89%和4.79%。

第43周的公寓成交规模没有太大起色，仅有微幅上升，公寓市场整体呈现出低迷状态。本周的公寓市场没有新盘推售，成交依然集中在四个项目，超过10套和700平方米，其他项目的成交规模在10套以下，有公 寓成交的项目仅有14个。本周处于认筹排卡中的项目保持平稳，部分项目释放近期可能开盘销售的信息，但具体时间未定，体现出极强的不确定性，在当前成交低迷的背景下，公寓项目普遍采取更为审慎的态度。

2017年第43周，石家庄市辖区公 寓成交主力面积段位于40至60平方米，成交69套。此外，40平方米以下成交24套，60至80平方米成交13套。第43周成交的公 寓在面积段上呈现出“尽量小”的状态，60平方米以下占87%，接近九成。房企对公 寓去化普遍预期较低，寄希望于通过尽量小的户型面积，降低户型的首付压力，幵在现有首付基础上进一步采取分期首付等政策，尽可能刺激购房需求释放。此外，投 资购房需求对Loft公 寓更为青睐，对公 寓能否配套教育资源和民水、民电等因素较看重，房企投桃报李，往往在这方面下功夫，公 寓产品未出现太多发化。

商品房预售许可证：

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