石家庄

克而瑞十月楼市报告:住宅成交上扬 全国房企抢占大半江山

2017年11月16日来源:石家庄克而瑞机构其他资讯责任编辑:网络整理

【以下信息来源“石家庄克而瑞机构”,由楼盘网于2017-11-16 14:32:36整理提供】

“房住不炒”政策基调已明确,顶层设计长效机制正铺开。10月有6座城市出台地方性调控政策,全国性严查全面铺开。石家庄的政策环境没有明显变化,正着力贯彻现有调控政策。

尽管政策层面稳中从紧,但10月的石家庄普通住宅仍实现1947套和24.96万平方米的成交,与9月相比上升近30%。尽管在9月23日出台政策影响,购房需求观望心态升温,但受新开盘推售影响,普通住宅并未蛰伏,自住需求充当主力,特别是首次购房和改善需求均有释放。

公寓成交出现下降,9月23日出台政策对投 资需求的重大打击,反而在公 寓市场表现更为明显。10月的石家庄公 寓仅实现546套和3.06万平方米的成交,与9月相比下降56%。投 资积极性的低迷,使仅存的投 资需求更为谨慎,一些项目处于认 筹排卡阶段,推迟入市时间,暂避锋芒。

9月23日出台的住房限售和限购政策,加剧了需求观望,对投资需求影响最大。不过,普通住宅的自住需求仍有保存,且层次分明,受全国性房企产品力和品牌力号召,在10月仍有释放。本地自住需求已成为市场“压舱石”,使石家庄市场尽管有波动,但剧烈程度弱于保定等地。

石家庄资讯

石家庄实施经济适用住房限售政策:根据不同时间采取力度不同的住房限售措施

经济适用住房的供应和销售高潮出现在2001年之后,这类房产普遍是小户型,多层住宅控制在80平方米以下,中高层和高层住宅控制在90平方米以下,一般面向本市常住人口,家庭年收入在本市家庭人均可支配收入2倍以下,无自有产权住房或家庭自有产权住房建筑面积在人均20平方米以下的购房者。这类房产的普遍采取划拨用地供应。随着房地产市场逐步铺开,商品房供应日趋繁荣,再加上保障性住房供应力度加大,经济适用住房的新增供应大幅减少。当前,市面上流通的经济适用住房以二手房为主。一些经济适用住房因属单位集资建设,购房合同未签署,不动产权证书未获取,根据上述规定,将受到住房限售政策的影响。

石家庄市住房和城乡建设局:商品房买卖合同撤销备案政策再次调整

9月25日出台的购房合同网签备案撤销政策的力度和门槛大幅下降。一方面,难以撤销的购房合同仅限9月25日之后网签备案的商品住房,对其他则网开一面,收紧的范围大幅萎缩。另一方面,早在2017年中旬,投 资购房需求已明显降温,至9月23日住房限售政策出台,中短线的投 资购房需求基本退场。此次政策尽管针对性强,但效果已大打折扣,甚至可能无的放矢。对于9月25日之前已经入场的投 资购房需求,则留下了顺利撤出的时间和空间。受此影响,购房合同网签备案撤销的高潮有可能卷土重来。

石家庄人才绿卡试行管理办法:持人才绿卡、引进的高素质人才不受住房限购政策影响

根据此前克而瑞的统计,截止2016年末,石家庄常住人口1015.12万人,与2015年末相比新增8.01万人,六年内净增60.33万人。其中,市辖区471.26万人,中心城区308.45万人,分别新增6.78和5.36万人,占全市新增规模的84.64%和66.92%,远高于周边县、市,人口向中心城区流入的趋势非常明显。石家庄当前的人口流入仍以周边县、市和周边地级市人口为主,且石家庄新的支柱产业尚在培育,高素质人才吸引力有限。此次人才绿卡政策配合产业结构调整,显示出石家庄在吸引人口落户上更强的目的性。

石家庄城建:

裕华区:体育公园一期北区位于塔南路以北,占地约7.7万平方米,以运动为主题。裕华区塔南片区新增公园配套,加上临近的河北大剧院、联动东方明珠和在建的轨道交通三号线一期两边段,塔南片区的居住氛围进一步提升,在中心城区无出其右者。

正定新区:规划建设石家庄市博物馆、图书馆、美术馆和大剧院。金科在石家庄的前两个项目:金科博翠园和金科正定府即将进入市场。此外,金辉、天山等在正定新区摘下“竞地价、竞人才安置房”地块的房企,同样面临着售价较高的压力。正定新区作为新建城区,规划配套高起点、高标准,有利于人居环境兑现,对高价项目也有价值支撑作用。

鹿泉区:北京外国语大学附属学校落地,规划选址山前大道石井乡段;和平西路以北再规划道路,与中心城区道路对接,融入半小时交通圈;为配合山前大道拓宽改造,鹿泉区上庄镇新庄村将进行整体拆迁改造。新庄村的位置非常重要,恰好处在山前大道与槐安西路对接之地,西靠西山森林公园,东面上庄片区和中心城区,交通便捷;新庄村又临近省二院西院区,配套水平也在提升。

桥西区:红星已完成意向签约,拟在桥西区孔寨、石桥片区内落地红星商业。孔寨、石桥和周边地区,在商业配套上长期空白,红星商业进驻有望补强这一点。但存在两大难点:其一,西北片区居住属性强,常住人口“城西居住、城东上班”的潮汐式轨迹明显,临近消费习惯需培育;其二,周边地区现有城中村、老旧小区多,拆迁难度大,现有常住人口消费能力差。

土地市场-土地供求

2017年10月,石家庄市辖区国有建设用地使用权供应31宗,面积778851.74平方米,约合1168亩;成交30宗,面积730485.41万平方米,约合1096亩;撤拍、流拍率为6.2%,仅1宗。10月中心城区无土地供求,鹿泉区和栾城区表现比较活跃。其中,鹿泉区供应主力是6宗住宿餐饮用地,共计139555.01平方米,约合210亩,全部成交;栾城区有7宗住宅用地和1宗住宅、商服混合用地供应。

土地市场 – 各月供求

10月的土地供求略有回升,但集中在鹿泉区和栾城区,中心城区无成交;鹿泉区成交的住宿餐饮用地被房企摘得,未来将综合旅游用途用于房地产开发,是土地市场的新动向;栾城区成交的住宅用地和住宅、商服混合用地供7个项目补证。

土地市场 – 各月住宅用地供求

尽管10月的住宅用地供求全部位于栾城区,但栾城区的住宅用地价格已出现明显抬升,与2016年相比上升幅度在95.38%。

土地市场-10月土地成交明细

土地市场-10月土地供应预告

商品房市场-商品房成交

017年10月,石家庄市辖区普通住宅成交1947套,共计249619平方米;公 寓546套,共计30554平方米;别墅25套,共计5321平方米;写字楼16套,共计2599.8平方米;商铺2422套,共计92576平方米。

与9月相比,10月的普通住宅成交规模上升29.71%,前期开盘项目转入平销,五个项目在月内开盘销售,推动普通住宅成交出现拉升。全国性房企开发项目在10月成交1547套,共计206057平方米,全国性房企的市场占有率达到83%,本地项目仅占17%。

商品房市场-普通住宅成交

2017年10月,石家庄市辖区普通住宅成交主力面积段位于120至140平方米,成交623套。此外,100至120平方米成交534套,140至160平方米成交303套。

商品房市场-公寓成交

2017年10月,石家庄市辖区公寓成交主力面积段位于40至60平方米,成交320套。此外,60至80平方米成交188套,40平方米以下成交33套。

商品房成交自9月23日(2017年第39周)出台住房限售,并升级非本市户籍家庭住房限购政策后,石家庄市辖区普通住宅成交规模没有出现明显下降,但公 寓弱势趋势更明显。自9月23日出台住房限售,并升级非本市户籍家庭住房限购政策后,石家庄购房需求的观望心态加剧,特别是投 资需求退潮趋势非常明显。从实际成交来看,普通住宅成交规模没有受到显著影响,一旦有项目开盘推售、集中成交(上图中标注红框的自然周),成交规模反而高于政策出台前;普遍平销的自然周,也高于政策出台前的水平。但是,公 寓市场的弱势趋势非常明显,除非有项目开盘推售,成交规模萎缩趋势明显,并徘徊在100套上下,反映出投 资需求的弱势状态。

商品房市场-10月新颁发商品房预售许可证

加入楼盘网公众号二维码。

天下锦程花苑高层已售罄,目前主售洋房。天下锦程花苑为五证准现房,仅剩十几套房源,16000元/平起。...[查看详情]

恒大御景半岛临近规划地铁4号线
保利东郡新盘在售 均价8826元/㎡
绿朗时光五证现房 均价1.3万元/㎡
瀚唐四期工程进度:22#建至15层

年轻人买房要注意什么?哪些雷区需要避?就小编平时踩盘的经验来讲,真的是去一个项目就觉得这个项目...[查看详情]

值得一看 如何考察楼盘社区配套
户型怎么选 四妙招选出黄金户型
买教育地产要谨慎 牢记四个细节
买房明枪易躲 置业顾问暗招难防
  • 意向区域
  • 价格