北京楼市调控继续不动摇 个体租金将纳入监管

“3·17”调控以来，北京楼市终究有哪些变化?昨日，市住建委发布《2018年北京住房和城乡建立开展白皮书》:“降”是去年楼市的主旋律。市住建委表示，今年将坚持调控目的不动摇、力度不放松，完善住房租赁市场租金监测和发布机制，逐渐将个体、非正轨运营主体住房租金全面归入监测监管。

商品房开工600万平米

《白皮书》显现，2017年，北京的房地产开发呈现出明显的“三降”趋向：即投资额降落、开工量降落、供给量降落。特别是供给量方面，2017年全市新建商品住房上市523.7万平方米、4.18万套，同比分别减少20.5%、9.5%。

供给量的降落会不会形成库存慌张?对此问题，市住建委开发处相关担任人答复道，扩展住房供应、稳定市场预期是房地产市场调控的一项重要工作。

“去年，我们展开了在途商品住宅专项任务的推进工前已完成新开工78万平方米、新入市22万平方米。”该担任人表示，今年本市将尽快推进去年已供地的600万平方米商品住房的开工建立，经过树立台账、制定推进方案、展开项目谐和效劳、畅通审批渠道、进步审批效率等措施，加快推进项目尽快完成开工，“努力提升商品住房从潜在供给向实践供给转化的效果。”

8个自持地块年内开工

与房地产开发的“三降”相匹配，2017年新房和二手房的成交量也是双降，其中，新建商品住房销售4.3万套，同比减少26.5%;二手住房销售13.4万套，同比减少49.8%。而在首套、二套的比例上，2017年首套、二套购房比例分别为76.7%、23.3%，首套购房家庭占比同比进步0.2个百分点。

不过，记者留意到，在“房住不炒”的号召下，北京的租赁市场在去年有了长足开展。据主要经纪机构成交数据推算，2017年全市住房租赁市场累计买卖246.8万套次，同比增长22.3%;住房租赁范围与买卖范围之比为13.9比1，明显高于2016年的6.2比1。

市住建委相关担任人也披露，“限房价,竞地价”成交的27个企业自持租赁住房项目中，已肯定规划设计计划的项目8个，可提供租赁住房4473套，拟于2018年完成开工。

拟完善租金监测和发布机制

市住建委表示，2018年，将继续增强房地产市场调控，坚持调控目的不动摇、力度不放松，依照长短分离、行政手腕与长效机制并举的调控思绪，完成短期稳市场、长期促开展。一方面，坚持政策连续性和稳定性，继续严厉执行各项调控措施，完成稳定房价目的，防备化解市场风险。另一方面，加快构成契合北京市特性、顺应市场规律的房地产市场平稳安康开展长效机制。

同时，鼎力培育和开展住房租赁市场。标准住房租赁市场管理;完善住房租赁监管和买卖效劳平台;推进树立住房租赁公益律师队伍;完善住房租赁市场租金监测和发布机制，逐渐将个体、非正轨运营主体住房租金全面归入监测监管;加快推进《北京市住房租赁条例》立法。