石家庄调整市内四区基准地价

近日，石家庄市人民政府办公厅发布了《关于调整市内四区国有土地级别及基准地价的通知》(以下简称《通知》)。

《通知》显示，根据原国土资源部和省国土资源厅有关基准地价更新的规定，结合我市经济发展及城市建设情况，市政府决定自2018年7月1日起，对辖区内长安区、桥西区、新华区、裕华区(以下简称“市内四区”)国有土地基准地价进行调整。2012年4月21日公布的基准地价(石政办函〔2012〕37号)同时废止。

本次公布实施的基准地价是指，基准日为2018年1月1日，各土地级别内，“七通一平”(宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯、通暖、通气及宗地红线内平整)土地开发程度，平均容积率(商服2.5，住宅2.5，工业1.0，公共管理与公共服务1.5)下，分商服、住宅、工业、公共管理与公共服务4种用途，法定最高出让年期(商服40年、住宅70年、工业50年、公共管理与公共服务50年)条件下的国有土地使用权平均价格。

基准地价普遍上涨 住宅地价飙升

据凤凰网房产石家庄站了解，此前石家庄市内四区在执行的国有土地几倍和基准地价为2012年4月发布的版本，距今已有六年之久。相比于此前的标准，此次调整在土地用途上增加了公共管理与公共服务用地，并且更加细致的分为了盈利和非盈利两个类型。

国有土地级别上，则进行了相应精简。商服用地和住宅用地的级别都减少了一个等级，最新的标准中，商服用地分为六个等级，住宅用地分为五个等级。

地价上，最新的基准地价相比以前均大幅上涨。涨幅最高的莫过于住宅用地，重新调整过住宅用地等级中，最低等级的住宅用地基准地价2741元/平方米，而此前最低等级住宅用地仅989元/平方米，涨幅高达177.15%。一级住宅用地基准地价则从4002元/平方米上涨至7368元/平方米，涨幅84.11%。

商服用地涨幅相对温和许多，一级商服用地基准地价7499元/平方米，与旧标准的6025元/平方米相比，上涨了24.46%。最低等级的商服用地基准地价从1009元/平方米上涨至1769元/平方米，涨幅75.32%。

地价大涨，房价也会大涨?

随着地价的大幅上涨，相信大家更关心，房价是否会也会相应出现大幅上涨?

首先我们要先了解基准地价的定义。基准地价是指城镇国有土地的基本标准价格,是各城镇按不同的土地级别、不同的地段分别评估和测算的商业、工业、住宅等各类用地,某一时点上土地使用权的平均价格。基准地价并不是具体的收费标准。土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格，是以基准地价为基础，根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因子，通过系统修正进行综合评估而确定。

也就是说，基准地价并不直接等同于土地出让价格，最终的土地成交价格，还要在土地出让底价的基础上，按照市场需求通过招拍挂环节决定。基准地价是政府对一定时期土地的综合评估价格，和市场价有很大差距。所以基准地价永远赶不上房价地价真实的市场价格，也不会对房价产生太大影响。

以石家庄房地产市场来看，真实的土地成交价早已超过了基准地价，所以此次基准地价的上调，原则上并不会对现在的石家庄真实房价产生直接影响。

附2012年版石家庄市内四区国有土地级别及标准地价