石家庄买房被拒注意了：你是否有购房资格

以前，买房是有钱就可随意买的，但是，在楼市调控后就不是了。由于你首先要准备的不是钱，而是要理解你本人终究有没有购房资格，若是你连购房资格都没有，那么后续的看房、申请房贷以及收房一系列的流程也就与之无关了。

一、要怎样查询本人有没有购房资历?

固然，如今每个城市的购房资格都各不相同。但，大多数都会与户籍、社保挂钩，因而，倡议大家在买房前能够先去查询本人所在城市的购房政策。

普通来说，在一线城市购房通常都会对户籍有所请求。比方有些中央(假定是北京和深圳这2个中央)，假如不是本地户口的话，购房需求连续交纳5年社保，具有合法的有效的寓居证，除外还需求交相关的税。

同时，还请求在本地没有房产，假如在市外的中央贷款买过房的，要在本市再贷款买房，首付款就要依照二套房执行。因而这里就触及到楼市调控后的认房认贷政策了，那什么是认房认贷?

二、什么是认房又认贷?

认房主要是指在界定二套房的时分，假如借款人在当地房屋注销系统中曾经有注销信息了，那么再买房就属于二套房了。这就是所谓的认房。

而认贷是指在界定二套房的时分，假如在银行征信系统有过注销贷款买房的信息，那么再次申请房贷的时分，就会认定为二套以上。认贷只思索有贷款记载，不思索贷款是不是曾经还清。

综合上述可得出，认房又认贷就是只需借款人名下有房或有过房贷记载，都被认定为二套房或以上。

三、认房又认贷详细是怎样界定的?

如今一线城市很多曾经实行认房又认贷，详细是怎样界定的?无妨举个实践的例子。

小张全款购置了一套房产，没有从银行贷款。

小张贷款买了一套房产，房贷还没有还清。

小张贷款买了一套房产，房贷曾经还清。

小张贷款买了一套房产，但是之后又卖掉了。

以上这几种状况在认房认贷的状况下，只需再买房都属于二套房，都要依据城市政策上浮首付比例。而假如小张全款购置了一套房产然后又卖掉了，等于手头上又没有房产又没有贷款，这个时分再买房，就会认定为首套房。

不过，目前每个城市的政策都不一样，上述状况中的1、3、4固然也会被以为是二套房，但是由于没有贷款或者贷款还清，再次买房的时分首付比例大约五成左右。因而，大家在买房前可查询下本人所在地的相关认房认贷政策。

四、什么是认房不认贷?

学了认房又认贷这个专业术语后，无妨也来学习下认房不认贷这个专业术语。其实，认房不认贷望文生义就是不论你有没有过贷款，只需你名下有房，再买一套就属于二套房，银行办理贷款时不论你是不是有贷款记载。

五、什么是认贷不认房?

除了认房不认贷外，还有一个叫做认贷不认房的专业术语。普通来说，认贷不认房就是指不以家庭具有的住房数量来权衡，二套房购置家庭只需还清贷款，再次贷款也以首套房认定。

其实，如今在全国楼市调控收紧的状况下，各地分类调控政策都会不一样了，因而买房前要先理解本市的购房政策，理解本人能否有购房资格以及认房认贷的相关政策。这样才有助于本人的买房大业。