石家庄

交房时要交哪些费用?不知道等着吃亏!

2018年07月10日来源:楼盘网综合房产百科责任编辑:zengqianfei

买过房的都知道,新房交房入住的时候时需要交费的。一般来说,可以分为开发商费用、物业管理费、税费、其他四部分。开发商又会收取一些费用,那些费用必须交,那些费用是开发商额外收取的?

交房时要交哪些费用

一、开发商费用

1、房款尾款:新房交房业主就得把房贷尾款给付清,这个根据双方合同约定进行就可以。

2、面积差额款:虽然在入住以前,我们已经知道房屋的面积,但在办理入住手续以后,还需要对房屋的实际面积进行实际测量,补、退面积差额。

3、装修变更费用:家里做过装修的应该都知道,在房屋装修前,如果房屋内有变动,是需要提前跟开发商说明。开发商会根据情况收取费用并跟你签订协议的。

4、车位款:有的业主是需要购买车位的,这一条是针对买车位的业主,当然要是购房合同里面约定是赠送的那就不用交费了。

二、物业管理费

1、物业管理费:所有新房入住,物业管理费是必须交的。一般来说,需要提前付一年的管理费给物业。这个算是给物业公司一个小区内环境建设和养护的启动资金,说白了就是保证金。

2、供暖费:北方的房子一般都是要收供暖费的。不过,供暖费的收取,是根据具体情况来定的。一般来说,如果你入住手续办理是在6月份之后,是需要先交供暖季度费的,6月份以前则根据小区物业的要求来。

物业费

三、税费

1、契税:按照国家指定的具体收费标准来收取的,一般来说,非普通住宅按4%征收,普通住宅按1.5%征收。90平米以下的普通住宅则按1%征收。当然,各地的政策不同,收取费用也不同。

2、住宅维修基金:按国家指定标准收费的,住宅维修按2%征收,非住宅按1%征收,商品住宅50~70元/㎡不等,这要根据具体情况来收取。

四、其他费用

①车位地锁、门卡押金:有些高档住宅,因为设施比较完善,会收取车位地锁、门卡押金。具体收费的额度与方式方法各个物业公司的要求不太一致。

②房屋产权登记费:有的开发商办证时才会收取,一般来说住宅80元/套,非住宅550元/件。

③证照印花税:5元/本

④工本费:10元/本

注意:

交房时,开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其中部分为合理,但有很大部分很可能为不合理收费。

如果开发商会要求业主交纳电力增容费,煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等。对此,也完全可以拒绝。

除了在合同中明示在交房时另行收取的,都属于“未予标明的费用”。

同理,购房合同中如果明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等,而未明示在交房时需另外收取费用的,在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。

如果在合同外新增加设备,则可向自愿接受相关服务的买房人收取,但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的买房人收费。

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