河北多地出现土地流拍 政策收紧市场或迎拐点

7月2日，石家庄主城区公开出让9宗国有建立用地运用权，合计出让面积为23.33万平方米，约349.89亩。其中，2宗地块遭遇流拍，其他7宗地块均成交，总成交价为21.345亿元。据统计，截至目前，今年石家庄曾经呈现7批次、11宗土地流拍现象。而据调查，上半年包括邯郸、唐山在内的省内多个地市同样呈现了土地流拍现象。有剖析以为，下半年楼市调控政策仍然从紧，经过住建部等七部委结合整治后，在资金面收紧的背景下，楼市或迎来拐点。

河北多地呈现土地流拍

公开材料显现，石家庄7月2日流拍的两宗土地均位于 新华区，为住宅、商服混合用地，土地编号为[2018]018号地块和[2018]019号地块。其中，[2018]018号地块面积约18.49亩，起始价524.61万元/亩，最终因报价低于底价流拍;[2018]019号地块面积约33.23亩，起始价893.77万元/亩，最终因无人报价流拍。

这并不是石家庄今年首屈一指次呈现土地流拍现象。在此前不到一周时间的6月27日，在石家庄栾城区举行的土拍活动中，挂牌出让的四宗土地中，三宗住宅用地流拍。值得留意的是，流拍的三宗地块触及两大旧村改造项目，流拍缘由为无人报名。

据统计，截至目前，今年石家庄曾经呈现7批次、11宗土地流拍现象。从土地用处来看，流拍的宅商服用地、住宿餐饮用地各一宗。而从流拍缘由来看，4宗地块因无人报名而流拍，4宗地块因报价低于底价流拍，1宗地块终止出让，1宗地块因无人竞价流拍。调查发现，截至目前，包括邯郸、唐山在内的省内多个地市已呈现土地流拍现象。

1月26日，在邯郸2018年头次土拍中，位于北部新城的四宗住宅用地全部流拍。据理解，当时碧桂园、美的、隆基泰和等知名房企都参与了该次土地竞拍活动，但最终还是以流拍收场。不过这四宗地块在5月10日再次挂牌时胜利出让，其中，邯丛出告字【2018】02号-4地块被正远地产以515.88万/亩的成交价竞得，楼面价3868元/平方米成为北部新城区域的新地皇。

唐山上半年呈现了两次流拍，再次挂牌成交的状况。其中，4月18日，唐山南湖中央商务区中心区地块流拍，在5月9日重新拍卖时，该地块被富力地产华润置地结合摘得。6月6日，公开拍卖的4宗寓居用地，因故延期停止。在6月21日再次出让时，仍有1宗地块流拍。

此外，1月份，沧州泊头市【泊疆土资告字2017-07】“未成交”;5月，衡水【2016-桃胜利出让。

各地土地供给宽严不一

从石家庄、保定、廊坊等多个城市发布的2018年度土地供给方案来看，在“因城施策”调控政策的影响下，各地土地市场呈现出不同的特性，土地供给量有升有降，冷热不均。在统计的6个城市中，一半城市土地供给总量呈现上涨，另一半城市呈现降落。详细来看，2018年邢台、衡水、保定三市的土地供给总量环比去年有所上涨，其中保定市涨幅较高，为40.80%，衡水市环比涨幅17.60%，邢台市略有上涨，涨幅1.74%。石家庄、承德、廊坊三地的土地供给总量环比去年呈现降落，其中承德市降幅较高，为50.41%;石家庄市环比降幅26.77%;廊坊市土地供给量与去年根本持平，环比微降0.38%。

从国有建立用地的供给构造来看，2018年河北各市建立用地中，住宅和商服用地的占比依然较高。统计发现，上述6个样本城市中，住宅用地的综合占比约为30%，商服用地综合占比8.39%。两者综合占比约占供地总量的4成左右，与往年持平。

政策收紧市场或迎拐点

不止河北，今年以来，北京、杭州、成都等全国多个热点城市都已呈现土地流拍。其中，截止到6月28日，北京市

经过察看能够发现，河北流拍土地除了旧城改造项目，开发商因开发方案推延拿地外，还存在一些共性缘由，如地块面积较小、地块位置较差、拿地本钱较高等。同时，楼市调控政策不时加码，特别是金融去杠杆、严查“捆绑销售”、整理“阴阳合同”、开发附带条件多、政策前景不明朗等要素，也使得房企拿地愈加慎重。

整体来看，土地市场的表现，与各地房地产市场买卖状况同样息息相关。今年以来，河北多地房地产市场呈现降温，局部城市新房、二手房市场价钱呈现回落，多地房地产买卖开端趋缓，加上住房贷款额度的全面收紧，开发商面临的市场风险和金融风险开端变大。这也使得开发商在一级市场拿地时，表现出对市场预期的不同判别，拿地热情各不相同。

关于下半年的市场预期，上海易居房地产研讨院副院长杨红旭以为，下半年市场将迎来真正拐点，“一方面，全国新房市场销售增速将由正增长转为负增长，另外，这些抢手城市经过这次市场次序整理后，也包含棚改资金面收紧，下半年会呈现真正的市场拐点。”