房产纠纷执行难该如何解决？

据中国之声《新闻纵横》报道，近些年，全国多数城市的房价持续处于上涨通道，这也招致房屋买卖过程中，违约，以至毁约等违背契约肉体的现象频频呈现。这些纠葛诉至法院之后，一些裁判却得不到执行。招致不少当事人名义上赢了官司，实践上却输了房产。

北京市民赵女士为了一套房子，打了四场官司，历时八年，在完整胜诉的状况下，至今，这套本属于赵女士的房屋内，仍然住着当年的卖家。赵女士说，2006年，她以60万的价钱，从王先生手里买下了京西一套回迁房。赵女士说，王先生买这套房时，房子是30多万。当时双方签完协议之后，她立刻托付了现金。房子是个期房，本应2011年5月交房，由于房价上涨，王先生感到有点懊悔，所以不愿配合赵女士办理入住。

赵女士说，屡次沟通无效之后，双方经过司法途径处理这一房屋买卖纠葛，2010年，一审、二审法院均认定，房屋买卖协议合法有效，王先生应当配合赵女士办理入住手续，将该房屋一切权人变卦为赵女士。尔后，赵女士从开发商处拿到了房屋钥匙。一场纠葛在人民法院的依法判决下，得到了完美处理。

开发商交房后，赵女士开端装修房子，但就在装修停止过程中，王先生却把本人的父母搬进了曾经被依法明白认定为赵女士的房子里。“(我)去敲门，他也不开门。我当时报警了，警察也过来了。”

赵女士说，当时出警的民警表示，“你们这是经济纠葛，还是要去法院告。”随后，赵女士又打了两场请求王先生腾房的官司。2012年，法院终审讯决，王先生的父母在判决生效15天内搬出涉案房屋，并且应该依照每月4000元的规范，支付赵女士房屋运用费，不断支付到实践搬离房屋的日期为止。赵女士说，二审讯决至今六年多，这期间，王先生的父亲在涉案房屋里逝世，其母亲仍然住在涉案房屋里，拒不搬离。

在法院的终审讯决无法得到有效执行的这六年中，赵女士也屡次找过法院，并经过各种渠道核实，涉案房产的执行，并不会招致王先生或其母亲无处寓居。但至今，这套房屋，名义上属于赵女士合法一切，实践上却长期由王先生的母亲非法占有。

在房屋买卖过程中，因房价上涨，卖家反悔而引发的法院裁判执行艰难，赵女士的遭遇并不是个例。

北京男子李某因卖房后不配合买方过户，还在生效判决肯定其有过户、支付违约金的义务后转移财富，招致判决无法实行，今年五月底，李某被海淀区人民法院依法认定构成拒不执行判决罪，获刑一年六个月。

去年4月，云南昆明男子谭某因卖房后反悔，在法院判决后，仍然既不愿意卖房，又不退还房款。涉案房屋被人民法院的执行法官强迫腾退。

湖北武汉一对夫妇卖房并收到房款后，赖在房子里生活六年。在被法院司法拘留之后，两口子依然拒不托付房屋。2016年8月，法院为其寻觅好租住房屋后，对该房屋依法强迫腾退。

2015年，深圳一名男子懊悔房子卖廉价了，法院判决后，还是赖在房屋里拒不腾退，以至抱着煤气罐与警察对峙了5个。

在2016年的全国两会上，最高人民法院院长周强作最高人民法院工作报告时提出，要用两到三年时间，根本处理执行难问题，废除完成公平正义的最后一道藩篱。今年3月底，周强再次强调，要坚决如期打赢“根本处理执行难”决胜仗，努力让人民大众在每一个司法案件中感遭到公平正义。但是，大家也应当认识到，破解执行难，绝不是法院一家的事情。近些年经济社会急剧变化，社会矛盾复杂多样，一些难解、以至无解的争端与纠葛，常常被推到人民法院这一具有矛盾纠葛处理结局性的司法机关。而大量待执行的案件，仅靠人民法院有限的人力，显然难以对付。就房产纠葛而言，如何破解这其中的执行难题，就是摆在全社会面前的一道综合题。

2009年5月，洪女士经过司法拍卖，买下了位于盱眙县工业园区左近的一块工业用地以及土地上的厂房。但是，案外人王某、翟某、柏某等人以厂房原一切人欠其钱款为由，非法占有运用上述土地、厂房，长达9年之久。本月16日上午，在江苏盱眙的人民法院强迫执行腾退厂房的现场，指挥这次行动的南京市中级人民法院执行局副局长刘红兵说，在这之前，他们也屡次贴过公告，今年5月份，他们最后一次张贴了公告，声明了拒不搬迁的结果，以及限定他们最后搬迁的期限，但是逾期以后，他们依然没有搬迁，这些人心存幸运，以为法院只是恐吓他们。

在当天的执法现场，仍有一些人试图对立法院的强迫执行。两名运营户在现场因阻挠执行人员而被拘留。洪女士终于走进了属于本人的厂房，她感到非常欣喜。

南京中院执行局副局长刘红兵坦承，相似的房产执行案件，特别是强迫腾房过程中，常常会遇到很多棘手的情况。

过去，遇到只要一套住房的状况，根本上就属于“执行不能”了。但如今，最高法有新的司法解释。刘红兵说，依照现行司法解释，它在保证5至8年租金的根底上，对这个房产是能够强迫执行的。

社会纠葛庞杂，而法院这个司法机关，又承当着社会纠葛的结局处理的职能。每年办理四五百件案子的执行法官不在少数。刘红兵说，此前，被执行人财富调查环节，占用了办案法官大量的精神。往常，法院与公安、银行、房管等部门联动，客观上缓解了“案多人少”的矛盾。执行工作最中心的两点一是查人找物;二是财富变现。过去关于财富调查，执行法官能够说是“跑断了腿”。这三年，最高人民法院不遗余力地在财富调查这个环节下功夫，法院与相关的财富管理部门树立了协作查询的机制，充沛运用信息化的手腕来树立网络查控。

事实上，假如社会成员能充沛恪守法律，自动实行法院的判决，绝大多数案件基本不会进入执行程序。执行程序正是为了应对一些社会成员违犯契约肉体，忽视法律的权威与人民法院的威严，而设置的一种对司法失信行为纠偏的终极途径。但是，理想中，强迫执行这一维护司法诚信的最后一道防线，却变成了首当其冲的“急先锋”。刘红兵以为，从这个意义上讲，中央对处理执行难的部署布置，有着基本的、全局性意义。