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购买二手房防坑攻略
购买二手学校周围的房子防坑攻略
随着九月份入学季的临近,很多家长都在考虑为自己的孩子购买一套二手学校周围的房子,以便孩子将来能够顺利进入理想的小学或初中。下面小编为你讲解如何正确购买学校周围的房子。
一、各省又出台给力政策
1.购房、租房补贴
2.对在县域内无任何形式住房、与用人单位签订1年以上劳动合同或开展自主创业的高校毕业生。
落户、子女就学
3.全面放开高校应届毕业生及45周岁以下、具有本科学历人员在城镇落户限制。
职称评定
4.沈阳市积极落实县域创新创业高校毕业生职称评定有关政策,自定标准。
担保贷款、财税支持
5.个人创业享受最高额度为10万元的创业担保贷款;对在高新技术领域自主创业的。
资金资助
6.沈阳支持在县域地区设(建)立博士后科研工作站和博士后创新实践基地。
见习补贴
7.根据其为高校毕业生实际缴纳的社会保险费,给予1年的社会保险补贴。
县域创业用地成本
支持高校毕业生以资金、技术或管理入股等方式与农民。
沈阳试点不动产登记、税收征缴“一窗受理”
沈阳市不动产登记中心在全省率先试点推行不动产登记和税收征缴“一窗受理”。
二、二手房市场门道多,注意事项保安全
注意查验房屋信息,相较于新房,二手房交易流程要复杂得多。
注意审核购房合同,二手房买卖合同的签订是二手房交易中十分重要的一步。
注意房屋交接细节,二手房买卖是件劳力伤神事,细节注意不到会”后患无穷”。
注意防范中介陷阱,购房者购房前应主动了解国家新的调控政策房屋买卖陷阱。
三、二手房交易有哪些陷阱?
降低佣金标准恶意促成合同订立,“买卖双方应于《房屋买卖协议》签订当日向居间方支付佣金”。
违规操作,恶意网签,甚至是先签订《房屋买卖协议》以此来证明居间服务的成功。
四、买卖猫腻多 六大“隐患”需警惕
1.二手房的交易持续时间相对较长,从签订买卖合同到拿到新的房产证.
2.如何避免中介陷阱,最好是三方见面、透明交易,二手房交易十分复杂,所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时,最好能买卖双方和中介公司都见面,做到透明交易,才可以避免吃亏上当。
3.不见面也要看委托代理合同,如果在无法见面的情况下,也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同,一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围,这就有利于买卖双方的利益。
4.查看相关证件辨明真假房源,对于卖方来说,如果中介公司提出现金收购,一定要办理相应的过户手续,防止中介公司在没有办理手续之前,将房子卖出从中赚取差价。
5.不让中介公司代理两方,在进行二手房交易时,不要委托中介公司代理买、卖两方,而是尽量让中介公司仅代理一方,只有这样才能真正保证委托方的利益。
6.多方了解信息,之所以被吃差价,与买、卖方不了解房子的信息也不无关系,周边房子的价格是多少?近期房子是否会升值?只要了解了这些,就可以大致估出房子的价格。慎签合同、不留空白房屋买卖双方和房产中介公司在签订协议时应当避免留下空白条款,不作填写时应当用“\”或是“X”代替,以避免房产中介公司私下篡改合同。
请行家参考
如何避免中介陷阱?一般情况下买、卖房屋之前,请房地产专家、律师,或者一些很有买、卖房屋很有经验的人参考。
责任编辑: zhangtingfei
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