全国市场成交|8月第三周整体成交低温 个别城市偶有亮点

  根据乐居买房数据中心综合统计，上周（8月12日-8月18日）监测的21个重点城市中，仅有5个城市商品住宅成交量环比有所上涨。一线城市中，上海表现抢眼，供应量激增，带动新建住宅成交面积环比上涨近4成；二三线城市中，仅有杭州、大连、佛山、重庆等四城的新建住宅成交环比有所上涨，其中杭州、大连涨幅较为明显，分别环比上涨近4成，而重庆新建住宅面积环比仅微涨1.33%。上周楼市成交延续了低温运行态势，持续疲软。

  上海供应反弹 周成交均价今年首度跌破5字头

  根据乐居买房数据中心综合统计，上周(8月12日-8月18日)重点监测的一线城市中，上海表现一枝独秀，周供应在经历四周连跌之后，出现反弹趋势，商品住宅供应面积约20.5万㎡，环比前周大幅上涨454.3%。受到高供应推动，叠加临港客群受自贸区新政影响加快购房步伐，上周成交明显升温，新建住宅面积环比增幅38.60%，同时，低价刚需的集中网签，也拉低了整个上海市的周成交均价，上周成交均价约49578元/平，今年以来周成交均价首度跌破5字头。此外，北京、深圳上周新建住宅成交延续上周持续走低，新建住宅成交面积环比分别下降13.54%、14.16%;广州上周新建住宅成交套数环比下降6%，迎来三连跌。

数据来源：北京住建委、中原、上海克而瑞、深圳克而瑞

  二三线环比普降 杭州大连逆势上涨

  根据乐居买房数据中心综合统计，上周(8月12日-8月18日)重点监测的13个二、三线城市中，杭州、佛山、大连、重庆新建住宅成交量环比有所上涨，其它城市各有不同程度的下降。

  杭州、大连上周成交环比增幅明显。杭州上周新建住宅成交量价齐升，新建住宅成交1338套，环比增幅38.37%，成交均价30512元/㎡，环比涨5.21%。大连楼市新增供应保持高位，新建成交面积12.72万㎡(旅顺口区数据缺失)，环比上涨39%，同比上涨29%。佛山楼市成交持续淡静，每周网签低于三千套已成常态，上周成交2220套，环比上涨8.56%。重庆上周成交持续平淡，新建住宅成交面积环比增幅1.33%。

  上周，昆明、无锡、南京、苏州新建住宅成交量环比降幅较为明显。昆明供应持续收缩，新建住宅成交面积环比下降40.27%，市场表现平静。无锡楼市同样凉风四起，上周新建住宅面积环比下降30%。南京、苏州上周新建住宅成交套数环比分别下降近两成。

数据来源：克而瑞、南京网上房地产、锐理、各地房管局、新峰地产大数据信息系统等

  在重点监测的11个城市的新建商品房成交数据统计中，北京、杭州、东莞的新建商品房成交套数环比有所上涨，均超过20%。成都、昆明、重庆的新建商品房成交面积环比稳中微降，环比降幅在5%左右。苏州、无锡、武汉、南昌、烟台的新建商品房成交套数均有超过20%的降幅。

数据来源：北京住建委、中原、克而瑞、同策、同源、合富等

  近一段时间以来，多个城市上调房贷利率，苏州的首套房贷利率则已突破6%的界限，达到了6.03%。部分银行首套房贷款利率直接由基准上调至上浮20%，而对于二套房贷款未还清的客户，多数银行甚至要求贷款利率上浮30%，市场降温效果明显。业内人士预测，下半年金融调控力度不会减小，部分城市房价地价或出现下调，整体市场将保持平稳运行。

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