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栾城淳茂公园城二期规划曝光 规划2栋高层住宅楼“在西二环的房子同样空置都不用收取断管费,这边的房子不仅今年冬天要收断管费,等明年冬天想要重新用暖的时候还要再交钱……”今天,家住丽都花园的张先生向本网记者反映说,他在丽都花园有套空置房,恰逢供暖季缴费,物业公司不仅收取了他20%的热损费,还额外收取了50块钱的断管费,他感到自己的合法利益收到了损害。“断管费”,到底该不该收?对此记者进行了调查。
热力公司:从未委派物业公司收取断管费
记者查看了石家庄华电供热集团有限公司下发的《2019—2020采暖季集中不用热房屋申报通知书》,对于“不用热房屋的标准”文件中明确规定:串联用户需要在不影响相邻用户采暖的情况下将家中的暖气片拆除;并联用户则需要将供、回水管全部断开并加装丝堵。同时,记者打电话咨询了石家庄华电供热集团有限公司,工作人员表示,只要用户拆除了暖气或者关闭阀门并安装丝堵就符合“不用热房屋的标准”,无论自行操作或者委派他人均可,并且该公司没有委派任何物业公司代收断管费。
物业公司:断管费系新入职人员误收
针对张先生的问题,记者采访了丽都花园内的物业管理公司。负责人表示,按照相关政策,物业公司前几年就不收取“断管费”了,后经核查发现是物业公司的新入职后勤人员没有准确理解《石家庄市供热用热条例 》中的相关条款,对张先生误收了一笔“断管费”。负责人表示,他们决定立刻向张先生退还这笔费用,并对其表示道歉。
省物价局规定:断管费和接管费均不再收
记者了解到,《关于公布取消取缔规范放开经营服务性收费项目的通知》(冀价经费【2013】24号)的规定里“取消的经营服务性收费项目”中有一项为“热网用户供热设施报停及恢复收费”。所以说,市民不需要再向供热公司缴纳“断管费”和“接管费”。
问题1:商住楼采暖费价格是多少?
在供暖问题的来电者中,有一些属于商住楼或底商的热用户,他们最为关心的还是今冬采暖费的价格,“我在市区有一套居民住宅,还有一套公寓楼,请问今冬取暖费的价格有变动吗?”
昨日,记者从市供热管理中心获悉,根据石发改价格【2018】864号《关于重新公布主城区居民供热价格的通知》,主城区居民采暧价格,每采暖期每平方米22元。按照住宅建筑面积扣减10%计费,有电梯和消防通道的住宅扣减15%。地下室及住宅楼外的公摊面积不得计入收费面积。
新建住宅首/次供热实行整体供热,其首/次采暖费由开发建设单位统一向供热公司缴纳,开发建设单位可以计入房价,并在房产买卖合同中注明,开发建设单位、供热公司(物业公司)均不得向居民用户另行收费。2016年10月11日前已签订房产买卖合同的,按原渠道缴纳首/次供暖费。
对于按面积收费的非居民采暖用热价格仍按石发改价格【2015】47号文规定的“一个采暖期每建筑平方米31.00元”执行。
问题2:商住楼首/次供暖谁交暖费?
这两天,有热用户反映,他去年购买了一套商住楼,并签订了正式购房合同,前不久被通知领取新房钥匙,“交房时对方却要收取我们全额的取暖费,这合理吗?”
据悉,按照市发改委、住建局2016年联合下发的石发改价格【2016】979号《关于规范居民供热采暖费收缴有关问题的通知》中有规定“鉴于新建住宅首/次供热实行整体供热,其首/次采暖费由开发建设单位统一向供热公司缴纳。开发建设单位可计入房价,并在房产买卖合同中予以注明。开发建设单位、供热公司(物业公司)均不得向居民用户另行收取。此前已签订房产买卖合同的,按原渠道缴纳首/次暖费。”此外,本文自发文之日(2016年10月11日)起执行,此前与本文不一致的均以本文为准。
上述《通知》中规定为“新建住宅首/次供热的”,那么,新建商住楼是否也按这一规定执行?记者从市发改委获悉,《关于规范居民供热采暖费收缴有关问题的通知》只针对居民住宅楼,至于商住楼、公寓楼、底商等则不在这一规定范围内。
问题3:底商暖气不达标咋办?
新华区信达花园小区有底商来电咨询:她所在的底商临街,去年供暖期室温时常不达标,是否可以享受退费?
市供热管理中心王宏伟表示,按照《石家庄市供热用热条例》第24条规定:“非居民热用户的室内温度执行国家标准或者由供热用热双方在供热合同中约定。”考虑到底商临街,对外经营,每天开门营业也会在一定程度上导致热量流失等,建议供热双方最好以合同方式约定。
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