房屋产权年限怎么看？购买40年产权的房子有什么风险？

有些人可能听说过房子具有产权年限，但是具体的年限有多少，又是怎么规定的，那就完全不知道了，很多的问题也是一知半解的，所以，今天我们就来和大家说一说关于产权年限是什么意思?房屋产权的关系?购买40年产权的房子有什么风险？希望大家能够好好的了解，通过了解在今后购买商品房的时候，能够有所帮助。

一、产权年限是什么意思

房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

分类：

目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：

1、住宅用地，产权年限是70年;

2、综合用地，产权年限是50年;

3、商业用地，产权年限是40年。

50年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。

二、房屋产权关系

1、产权是夫妻共同所购买的，若是无其他协议，那么房地产属于共有财产，同样也是说房产证上不管是谁的名字，夫妻双方份额都各占一半。

2、自愿将房屋赠送给子女或者父母的，属于家庭无偿财产转移，必须要办理公证书。

3、继承关系根据我国《继承法》规定：法定继承顺序分为两种：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟、姐妹、祖父母。继承要先从第一顺序继承人继承，如果没有再由第二顺序继承。

4、对于分割的问题，房地产在家庭中因纠纷提出分割份额时，要相互协商、申请仲裁或者到法院起诉。

5、相互扶助关系房改售房中，有些老人没有经济能力购买房屋，其子女有经济能力，愿资助者在购房协议中加以注明，并经公证，这样有利于房屋产权将来的分配。

三、购买40年产权的房子的风险

1、首付高，贷款年限短

总体来说，40年产权的房屋比70年产权的商品房更便宜点，但是在大部分城市商品房的首付为百分之二十到百分之三十，还有首套优惠，贷款年限可达30年。但是40年产权的商业性质房屋的首付必须高达50%，贷款年限最长也是10年，而贷款利率是基准利率的1倍。这么算下来，其实购房者需要付出的成本并不低。

2、生活成本高

40年产权的房屋的水电费是按照商业的物业类别收取，大家都知道，商业水电费比民用水电费高了多少。所说现在不少40年产权的房屋的水电费可以跟商品房的民用水电费等同，这也算一个很大的福利，但是目前，40年产权的房屋是依然不能通燃气的。跟商品房相比，这一点还是很大的劣势。

3、不能落户

这点在一线城市体现尤其明显，因为土地性质的问题，40年产权的商业性质房屋是不允许落户的。也不能因为40年产权的房屋，让孩子有条件上学。当然，在一些资源没那么紧缺的三四五线小城市，个别的40年产权的房屋也可以让孩子上学。

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