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石家庄华远昆仑赋的前世今生华远昆仑赋作为石家庄的公园小区备受关注。那我们一起来探讨一下这个项目
华远昆仑赋是北京市华远置业有限公司开发建造的,项目位于石家庄高新区昆仑大街,东至昆仑大街、西至冲江路、南至仓盛东路、北至冲江路。项目地东侧为空地,南侧166m为北郄马镇,西、北两侧紧邻天山公园,西北656m为东仰陵村,西南1095m为裕华区东京北村,西侧674m为环城水系。
项目总投资为718678.04万元,建设用地面积172516.4平米,地上总建筑面积为401546.48平方米(其中计容面积为396785平方米,不计容面积为4761.48平方米,小学建筑面积为5100平方米,保障房建筑面积为21036.98平方米)。地下建筑面积113540m2。建筑基底面积30180m2,容积率2.3,绿地率36%。
新建高层住宅23栋、洋房22栋、小学1所、幼儿园1所等配套设施。商品房总户数3272户,机动车总停车位3498辆,其中,地上停车位320辆,地下停车位3178辆(人防停车位666辆,非人防2512辆),非机动车停车位7283辆。
具体参数:
总建筑面积515086.48平米,地上总建筑面积401546.48平方米,住宅建筑面积385484.48平方米,包括商品房和保障房。商品房面积364447.5平方米,保障房21036.98平方米,配套公建15551平方米,小学规划24班,占地面积13404平方米,幼儿园规划12班,占地不小于5040平方米,商业2000平方米,托老所600平方米。地下总建筑面积113540平方米,地下室面积23550平方米,人防车库面积25330平方米,非人防车库面积64660平方米。从整体规划来看,未来华远昆仑赋项目的规划比较完善,涵盖了居民日常吃喝玩乐、衣食住行的方方面面,并且配备幼儿园及小学,也为高新区区域教育配套添砖加瓦。
华远拿地前世今生
华远该地块为栾城区〔2019〕008号地块,四至范围为东至昆仑大街、西至冲江路、南至仓盛东路、北至冲江路,为1宗住宅用地,土地面积172516.357平方米,约259亩。
该地块充满了故事,曾经再去年8月17日,还叫栾城区[2018]039号地块 亮相,起始价只有11.87亿元,吸引了华润金茂联合体、保利、中铁建、金地、河北万腾共计5家房企的争抢。最终,中铁房地产集团北方有限公司报价24.8亿元,为现场最高报价,不过没有达到底价,地块流拍。2019年4月30日地块第三次入市出让,竞拍起始价变为225200万元,共吸引了金茂、世茂、新城、石家庄万科、河北保利、金地等房企参与竞拍。经过现场52轮报价,最终,北京市华远置业有限公司以总价33.77亿元竞得,需自持面积2.2万平方米,成交亩价为1305万元/亩,成交楼面价为9010.4元/平方米。
6月20日,项目获用地规划许可证,案名 曝光——华远昆仑赋
地块解析
该地块之能够吸引众多品牌房企的争抢,必定有着独特的魅力。从位置来看,地块紧邻700亩天上公园,风景秀丽,推窗观景。紧邻仓盛东路和昆仑大街,交通便捷,并且在2019年的石家庄地铁线路规划图中,未来6号线东仰陵站将建于地块东北侧,北郄马站将建于地块东南侧,可谓地铁加持升值不愁。
该地块周边云集了众多高品质楼盘,如天山公园北侧的正基九宸,北侧的瀚林甲第、富力城等,顺着南二环东延线上有万科新都会、东创铂悦府、保利时光印象、石家庄华远海蓝和光新盘等。凤凰网房产从网上信息获悉,华远昆仑赋目前已经开始宣传定位:超高品质观景美宅,石家庄首席开放式公园社区,户型设计建面约88~130㎡,对外公布了价格16000元/平起。价格和天山公园北侧正基九宸价格相差不大,项目规划的高层+洋房也与正基九宸相似,两家形成了竞品,最终购房者会更青睐谁呢?华远昆仑赋已经开始销售,五证齐全,带装修品质大宅,单价14500起,样板间已经开放,欢迎咨询华远昆仑赋售楼部4008180066 转 001405 微信咨询4008180066 转 001405
责任编辑: shijiazhuangadmi
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