编者按：进入2017年，石家庄楼市一改去年的高歌猛进，在限购限贷、专项整治等政策的共同刺激下，市场逐渐趋稳。与楼市的日渐冷静相比，石家庄土地市场显得热闹非凡。成交量价齐升，正定新区异军突起。石家庄楼盘网推出《2017年上半年石家庄楼市白皮书之土地篇》，为您深度解析石家庄土地市场，把脉石家庄楼市。

2017上半年石家庄土地成交3770.5亩 成交量创近五年新高

6月29日，随着栾城区 【2017】002、003号地块的成功出让，石家庄2017年上半年土地市场告一段落。回顾这半年来，土地市场可谓跌宕起伏、风波不断，一改以往毫无悬念的补证旋律，多场土拍解锁拍卖新规、并有吊足胃口的竞拍出现。

据石家庄楼盘网数据中心统计，2017年上半年石家庄先后共举行了24场土拍，共计84宗土地成功出让；土地出让总面积2513685平方米，约合3770.5亩；成交总金额1494887万元，成交均价396万元/亩。与往年相比，2017年石家庄推地进度有所加快，上半年土地出让宗数、成交面积、成交总额均为近五年来新高。

上半年鹿泉区卖地最多 正定新区土地值钱

近几年，正定新区和鹿泉区一直是石家庄房地产市场比较活跃的区域，引得各路开发商青目，这一点也在土地市场有所体现。据楼盘网数据中心统计，2017年上半年石家庄成功出让的土地中，鹿泉区卖地最多 正定新区土地最值钱。

从面积来看，鹿泉区占35宗，土地出让总面积923608平，约合1385亩，居各区之首；其次为正定新区，共计12宗土地成功出让，总面积479221亩，约合719亩；高新区共计7宗土地成功出让，总面积368亩。

从成交金额来看，可以说几个区域重新洗牌了。正定新区成交金额607500万元，占比41%，亩价为845万元，高居榜首；桥西区成交金额196260万元，占比13%，亩价为764万元；鹿泉区成交金额141569万元，占比9%，亩价为102万元。

44个项目成功补证 御江景城/南华城赫然在榜

据石家庄楼盘网数据中心统计，上半年石家庄成功出让的84宗土地中，至少44宗地块已有在建项目，补证仍然是2017年石家庄土地市场的主旋律。在一众补证项目中，尤为引人关注的当属东杜庄城改盘——御江景城、栾城区大体量社区——南华城、中仰陵城中村改造——雍雅锦江。鉴于石家庄房地产市场的历史遗留问题，预计这种情况还会持续很久。不过今年的土拍成绩单依然不乏亮点，净地频出，可见未来的土地市场很值得期待。

正定新区加速放量 未来蓄势待发

上半年进行的24场土拍中，引人关注的莫过于6月2日正定新区6宗净地的竞拍现场。本次出让的6宗地曾于2016年12月1日在土地市场挂牌，但在公开出让前两天被“紧急叫停”，时隔4月之后再度挂牌。另外与主城区土拍以“补票”为主不同，正定新区这6宗地均为全新地块出让，吸引了20余家房企参战，包括万科、碧桂园、恒大、保利、中粮等一线地产大鳄。虽然众多房企中外来房企居多，但在现场挂牌的六宗地块中，天山、润江等本土房企势头强劲。其中，最引人关注的是，在这场出让活动中，天山最终成为最大赢家，独揽[2016]008号、[2016]010号、[2016]011号三宗地块，其中[2016]010号和[2016]011号均位于太行大街东侧，为相邻的兄弟地块。

据了解，今年正定新区预计将有1500亩的住宅用地供应，土地供应充足。正定新区的土地市场沉寂良久，目前住宅项目比如正定天山熙湖、众美凤凰府、旅投福美十号院等均已没有在售房源，开年两宗金融用地成功出让，住宅用地供应一直不多，而今年大量的住宅用地供应投入市场，反映了正定新区将迎来大力发展的强劲势头，未来正定新区也将形成浓厚的居住生活圈。

土拍新规首现 正定新区成试验区

2017年上半年石家庄新区土地市场活跃，正定新区6月两场土拍分别解锁两个土拍新规。6月2日备受关注的正定新区出让的6宗地拍卖中正式启用：“限地价、竞配建人才安置房”。通俗来讲，土地亩价将会设立竞拍价格限，竞拍价格达到控制线之后，将以竞配建人才安置房占比形式决出。6月28日正定新区土拍再出新规——“双限双竞”，即在同时限定土地出让价格和房屋销售平均价格的前提下，先竞土地价格，未超限价情况下价高者得。超过土地限价的，以接受限价为基础，以房屋销售平均价格为基准，向下竞房屋销售平均价格，按出价者低的原则确定竞得人。当低于房屋销售均价下限时，停止竞价，该宗地流拍。

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以下是各区域土拍地块详情~