泊水湖1号

周边配套：

交通状况：

　泊水湖1号位于裕华区南部，景观路东行2公里路南，南侧紧邻景观路及三环水系。地处城市东南黄金中轴，市政未来发展之要地，占据城市静谧与繁华的黄金切点，同时恒大地产、众美商圈必将带来区域楼市的价格飙升，衍生未来价值高地，在当下的楼市中弥足珍贵。项目具备一定的交通基础，周边形成四通八达的交通网络体系，现有京珠高速公路、青银高速公路、107国道、308国道、东南三环等多条干道贯通市区，东西走向的景观路横贯泊水湖1号项目。位于石家庄市城市发展主轴线东南部，距石家庄市

　　项目整体定位为300亩法式别墅级泊水生活体；分两期开发，一期建面18万，容积率2.8，7栋18-26层，二期200亩，二期主要打造以别墅、洋房和区域商业中心为主的低密度别墅区。项目以主打城市宜居的丰富水资源为主，配合项目自身的尊贵的法式景观，丰富的生活配套，力求打造裕华区新标杆性项目，在石家庄现有别墅产品品质上突破创新。

　　项目一期总建筑面积约12万平米，容积率为3.0，项目由北至南共有7栋18-23层不等的精致高层，形成亮丽的天际线，户型面积区间从50-280平米不等，满足购房者的不同需求；

　　规划卖点1:满足3日照的约50米楼间距

　　根据城市规划要求，也结合一期的项目品质，我们按照日照规划为3个计算，既每家每户每天享受阳光的时间不能低于3，即使是1层，也会享受到3个的阳光照耀；现在石家庄一环的日照规范为1，二环内为两个，二环外为3个，所以，在将近70亩的土地上，我们只生长了7栋18-23层的精致高层，我们几乎是石家庄一个按照3个日照标准建设的社区，因为很多项目为了节约土地面积，大多通过政治沟通将日照时间缩短，违背了正常国家规定的日照规范，而我们是严格按照国家规定执行的。

　　规划卖点2：规划17亩(约合11400平米)的大规模法式景观组团

　　由于项目地块为长条地块，难以同时规划两栋楼，因此我们将一期地块东侧以景观为主，设置法式景观公园、中心湖、300米法式景观大道；由于项目以主打法式景观为主，我们将主入口东侧建成8亩(约合5000平米)的法式微型公园，命名为凡尔赛花园；

　　凡尔赛花园——法式著名标志性经典之一，法式宫廷景观花园

　　法国园林—凡尔塞宫, 凡尔塞宫(Chateau de Versailles) 举世闻名的凡尔塞宫位于巴黎西18公里，驰名世界，是人类艺术宝库中的一颗绚丽灿烂的明珠，由著名建筑师勒沃哈尔都安和勒诺特尔精心设计的，于1689年全部竣工，至今已有300多年历史，宫殿气势磅礴，布局严密、协调，正宫朝东西走向，两端与南宫和北宫相衔接，形成对称的几何图案，宫顶建筑摒弃了巴罗克的圆顶和法国传统有尖顶建筑风格，采用了平顶形式，显得端正而雄浑，宫殿外壁上端，林立着大理石人物雕像，造型优美，栩栩如生。整个宫殿占地面积为110万平方米，其中建筑面积为11万平方米，园林面积为100万平方米。这座以香槟酒和奶油色砖石砌成的庞大宫殿，以东西为轴，南北对称。内部装修的突出特点是富丽奇巧，糜费考究。宫中有许多豪华的大厅，大厅的墙壁和柱子多用大理石砌就，加之金漆彩绘的天花板，雕刻精美的木制家具，以及装饰用的贝壳、花饰及错综复杂的曲线等，完全是“洛可可式”；

　　凡尔赛花园整体布局是为了体现至高无上的君权，以府邸的轴线为构图中心，沿府邸--花园--林园逐步展开，形成一个完整统一的整体。而且以林园作为花园的延续和背景，可谓构思精巧。而园林布局则强调有序严谨，规模宏大，轴线深远，从而形成了一种宽阔的外向园林，反映了他们的审美情趣。在平展坦荡中，通过尺度、节奏的安排又显得丰富和谐。其宏大规模的功能是为了宫廷举行各种活动以容纳许多人。

　　规划卖点3：规划10亩(约合7000平米)的滨水会所广场

　　为了满足规划退距，我们在社区南侧设置了规划约10亩的滨水会所广场，通过与政府的沟通，我们争取将该绿化面积设置成法式景观元素的主题广场，配合会所作为性景观广场使用。

　　规划卖点4：规划约300米法式景观大道——香榭丽舍大道

　　香榭丽舍大道是巴黎城一条著名的大街。根据法国一个常用的说法，她被看作是巴黎最美丽的街道。爱丽舍田园大街取自希腊神话“神话中的仙景”之意，其法文是AVENUE DESCHAMPSELYSEES。其中CHAMPS(香)意为田园，ELYSEES(爱丽舍)之意为“极乐世界”或“乐士”。因此，有人戏称这条街是“围墙”加“乐土”的大街，法国人则形容她为“世界上美丽的大街”。香榭丽舍大道东起巴黎的协和广场西至星形广场(即戴高乐广场)，地势西高东低，全长约1800米，宽100米，是巴黎大街中心的女王。不太长的街道两旁布满了法国和世界各地的大公司、大银行、航空公司、电影院、奢侈品商店和高档饭店。从卢浮宫远望香榭丽舍，可以通过协和广场和凯旋门直望到巴黎郊外拉德芳斯区的新凯旋门。街道两边的19世纪建筑，仿古式街灯，充满新艺术感的书报亭都为这条大道平添一种巴黎特有的浪漫气息。

　　规划卖点5：地下两层停车位，纯粹的人车分流

　　为了满足未来业主们的需求，我们以地下一层为主，局部地下两层为辅，1:0.8的停车比例基本满足停车需求，避免未来车位不足导致社区物业管理混乱，胡乱停放车位，造成车辆不安全的因素，也节约了社区内部的规划道路，避免环境及噪声污染；

　　规划卖点6：凡尔赛宫廷会所

　　在项目周边配套不齐全及二期配套未完善之前，我们在一期设置了约2000平米的两层独立会所，该会所以满足业主们的生活起居配套为主，例如精品蔬菜、精品干洗店、健身房、精品超市及医疗站，还会创建一个滨水咖啡厅，为业主提供惬意的交流及沟通平台；会所大约会在年底开工建设，明年即可投入使用。前期会作为现场展示中心使用，装修标准会相对较高，因此命名为凡尔赛宫廷会所。另外，在二期，我们会有另外1-2个会所，以不同的功能业态满足业主需求，例如室内高尔夫会所；

　　规划卖点7：双社区入口，保证交通便利

　　泊水湖1号小区设有两个入口，北侧规划路上是小区的正门，小区的次出入口设计在景观路北侧与环城水系泊水公园紧密相连，方便业主出入。

　　规划卖点8：品牌幼儿园

　　项目幼儿园位于项目二期北侧，一期业主可通过景观路多个桥梁通过，接送也比较方便；从幼儿园品牌上，我们为了更好的满足幼儿教育，将会与国外知名幼儿教育集团合作，由于目前合作还在洽谈当中，暂时还不能透露具体合作单位名称；

　　ART-DECO建筑品质

　　ART-DECO建筑风格在石家庄基本上被大部分高端项目所使用(保利花园、远见、永邦天汇、林荫大院)，成为石家庄的高端项目品质价值之一。因此，我们也在建筑上选择了该类风格。

　　整个项目建筑风格采用的是Art-Deco风格，从渊源上来说，它起源于巴黎，风行于上世纪30年代的纽约、上海，诞生了众多国际性的地标建筑，成为一个时代的精神图腾，如纽约帝国大厦、上海锦江饭店、百老汇等。Art-Deco这种建筑风格强调建筑物的高耸、挺拔，给人以拔地而起、傲然屹立的非凡气势，表达出不断超越的人文精神和力量。通过新颖的造型、艳丽夺目的色彩以及豪华材料的运用，成为一种摩登艺术的符号。并以明亮且对比的颜色来彩绘。我们知道，法式风格在布局上突出轴线的对称，恢宏的气势，豪华舒适的居住空间，彰显其风格，典雅；细节处理上精细考究，点缀在自然中，崇尚冲突之美。而美式风格具有注重建筑细节、有古典情怀、外观简洁大方，融合多种风情于一体的特点，相比于法式建筑，美式建筑更具有豪放感。这样一种在法国起源，在美国成熟，结合了两种风格精华的新兴风格，被越来越多的人认可。而项目的景观整体采用了法式风格，由此可见，这样一个Art-Deco风格建筑和法式风格景观相结合的项目，必定会成为石家庄东南区域高端的标杆项目必将给您带来不一样生活。

　　法式宫廷景观——庄重、恢宏、高雅

　　ART-DECO建筑与法式宫廷景观本源都是法国，但从我们掌握的国内项目来看，还没有项目因此为创新的结合。至少，我们在石家庄是第一个用ART-DECO建筑风格和法式景观结合起来的高意境社区。

　　法式景观的理念是以宫廷园林为主，讲究庄重与自然的结合、居中对称的轴线关系，比较吻合中国的居住理念。将宫殿或府邸布置在高地上, 以便于统领全局。从这些宫殿或府邸的前面伸出笔直的林荫道, 而在其后规划花园,花园的外围则是林园。宫殿或府邸的中轴线向前延伸, 通过林荫道指向城市; 向后延伸, 通过花园和林园指向郊区。

　　所以，我们在考虑景观设计时，以、对称、几何性景观组团为主；并且，为了体现更纯粹的法式景观，我们大量的采用了大中小型喷泉广场、水系花坛、花钵，法式原味雕塑等；例如目前社区中的中心湖，我们则会考虑大型喷泉广场；

　　由于景观设计比较复杂，目前景观设计方面正在进展当中，我们也聘请了国内优秀景观设计单位强强联手，力求打造纯粹的法式宫廷景观。