上一篇
石家庄买房须知:购房者如何明确买房的目的下一篇
石家庄买房须知:物业服务合同书有哪些特征经验不足的购房者在买房签约的时候看到合同上琳琅满目的条目有时候会忽略一些重要的条目导致买房后出现房产纠纷,那么石家庄购房者签购房合同时要注意哪些问题呢?
一、购房主体的问题
某些购房者在签约时,可能还没有取得购房主体资格;比如有些是社保还没有缴足年限,有些还在办理户口迁移手续,而有些则需要开发商为其包办购房资格手续。不论哪些情形,卖房的一方往往会在口头上安慰购房者,似乎只要签了购房合同,一切都好商量。然而事实证明,签约前的确很好商量,签约后则不然,如果买房者因购房资格问题无法继续履行合同,等待着他的将会是非常严厉的违约责任。
应对之策:
(1)买方应将尚未取得购房主体资格的现状写进购房合同或者补充协议中;
(2)争取在购房合同或者补充协议中约定:如果买方在一定期限内仍未能取得购房主体资格的,买方可以另行指定合格第三人购买(即买方有权将购房合同的权利义务概括转让给第三人),或者约定合同解除,买方无须承担违约责任。
二、按揭贷款的问题
大多数普通老百姓买房都是要办理按揭贷款的,如果无法顺利取得按揭贷款,或者按揭贷款不足额,极有可能会导致买方违约,最终 “房财两空”,损失惨重。对于那些担心自己信用记录不佳,或者可能属于楼市调控对象的购房者,更应该注意防范此种风险。
应对之策:
(1)在购房合同中约定最高首付款的比例或者按揭贷款的比例;
(2)争取在购房合同或补充协议中增加约定:如果买方无法办理按揭贷款手续或者最终审批的贷款不足房款总额的百分比,导致买方无法继续履行合同的,买方无须承担违约责任。
三、夫妻房产的问题
对于那些房产证登记为夫妻二人的房产,卖方在签约时往往只有夫妻一人到场,买方也通常没能意识到这其中的法律风险。即便买方提出疑虑,中介也会帮着圆场,认为现在所签的合同为非正式合同,不用夫妻到场,待过户签正式买卖合同时夫妻才需要到场。而事实证明,卖方反悔的时间,恰恰就在双方签署正式过户合同之前。
应对之策:
(1)对于房产证登记为夫妻二人的房产的买卖,一定要想尽办法让夫妻二人到场签约;
(2)对于房产证登记在夫或妻一人名下的房产,也要争取让其配偶签字确认。
责任编辑: chenyang
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
拨开神秘面纱!滨江天禧府开发商是哪个?真实测
2惊人内幕曝光!玖著书院在售户型有哪些?真实情
3藁城华誉云著府的房子绿化水平怎么样?购物方
4藁城买房攻略|有哪些楼盘在售?楼盘价格多少
5买房指南|栾城楼盘石家庄融创城Ⅱ、万科未
6当前石家庄的平均房价降了吗?有哪些在售好房
7石家庄近期的新盘房价贵吗?有哪些在售好房?
8汇总!2024年石家庄有哪些买房好选择?这几个值
9井陉矿区买房攻略|新房源有哪些?这几个楼盘
10华誉云著府热门楼盘在售的户型有哪些?看完再
当前石家庄的平均房价降了吗?有哪些在售好房?
2024-04-20 11:24:30
买房指南|栾城楼盘石家庄融创城Ⅱ、万科未来城哪个优势多
藁城买房攻略|有哪些楼盘在售?楼盘价格多少?
藁城华誉云著府的房子绿化水平怎么样?购物方便吗?
惊人内幕曝光!玖著书院在售户型有哪些?真实情况揭秘
真实测评!国赫天玺楼盘优缺点详情,原来是这样?
万科正定文化村发展空间怎么样?看完周边配套就懂了!
石门顶豪:绿城锦庐火了!项目优势有哪些?
绿城云洲位置在哪?周边配套有哪些?
绿城锦庐值得入手吗?石门顶豪圈层,繁华至贵配套!
拨开神秘面纱!滨江天禧府开发商是哪个?真实测评别错过
惊人内幕曝光!玖著书院在售户型有哪些?真实情况揭秘
藁城华誉云著府的房子绿化水平怎么样?购物方便吗?
藁城买房攻略|有哪些楼盘在售?楼盘价格多少?
买房指南|栾城楼盘石家庄融创城Ⅱ、万科未来城哪个优势多