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回顾2017年上半年的石家庄楼市,商业地产可以用“机遇与挑战并存”来形容。机遇为住宅限购限贷,部分投资客把眼光转向商业;挑战为楼市整体进入到了深度调整期,许多网友的买房激情逐渐回归理性。无论如何,2017年上半年商业市场表现依然出色,12盘入市,33盘调价,6盘共计开盘8次,商业地产再掀风云。
据楼盘网商业数据库显示,截止到2017年6月30日,石家庄商业楼盘在售、待售共计124个,其中写字楼(公寓)共计92个,商铺共计32个。
》》》新盘:2017年1-6月新增商业楼盘12个
2017年1-6月石家庄共计新增商业楼盘12个,其中涵盖写字楼项目8个,商铺项目4个。不难发现,上半年商业楼盘入市量月度分布不均,6月是商业地产“火力全开”的月份,单月新增写字楼(公寓)及商铺数量共计7个。
从区域划分来看,2017年1-6月石家庄新增商业新盘区域分布不均,其中长安区新盘3个,桥西区及栾城区均为2个,新华区、裕华区、高新区及藁城区、正定新盘均为1个。
2017年1-6月商业入市新盘明细如下(备注:新盘入市是指在楼盘网网站录入项目详情页,此定义为新入市楼盘。)
》》》开盘:2017年1-6月6个商业项目开盘8次
2017年上半年6个商业项目共计开盘8次,就开盘总数来看,开盘数量明显减少,开盘速度放缓。从区域划分来看,6个开盘项目被长安区、桥西区及正定新区三个区域“瓜分”,其中长安区2个、桥西区2个、正定新区2个项目开盘。从单个楼盘来看,正定新区国金中心有3次开盘,1月、4月、6月均有开盘,可以说代表了新区强劲的发展势头。
》》》热盘榜:2017年1-6月商业热门楼盘排行榜0
在商业热搜楼盘排行榜中:本地上市企业天山集团的2个商业项目也登上了榜单。值得关注的是,在老城区之外的“正定新区”有3个商业项目荣登榜单,分别是“国金中心”、“天山壹方中心”和“宝能中心”,可见,大家对于正定新区的关注和热爱。
》》》房价:2017年1-6月33个商业楼盘价格变动
楼盘网数据监控中心对比了石家庄各大商业楼盘的半年末、年初报价,全年省会商业地产共计33个项目调价,其中写字楼(公寓)27盘涨,商铺5涨1降。据不完全统计,涨价楼盘数量占商业地产总体的25.8%。涨价的32个楼盘中,新华区数量多为11个;其次是高新区,7盘涨价;裕华区、长安区各4盘涨价,桥西区涨价楼盘3个,藁城区、鹿泉区及正定新区各有1盘涨价。
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