广告禁令能为房降温？ 广告新规效力有限

“买房就能上××小学”、“距国贸仅30”，从2月1日开始，这些话语不能在售楼广告中使用了。国家工商总局日前发布《房地产广告发布规定》。该规定将于2月1日起施行。其中要求房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。

房广告要从根源整治

这条规定显然有规范房地产市场房乱象的意图，但规范不能仅止于此，还需其他部门联动，毕竟房产交易中罕有不问户口和信息的。

当前各地房地产市场普遍存在库存压力大、销售竞争激烈的现状。一些开发商为了促销，热衷以户口和为幌子，其中不乏虚假宣传。一些业主买了“名盘”却没傍上名校，不仅与开发商龃龉不断，甚至因为维权而衍生许多社会矛盾。这种乱象应该及时得到整治，规范市场也是政府职责所在。

但是，仅仅以广告不许、升学来规范市场还不够。判断广告用语有无问题关键要看是否真实准确。如果待售房产已明确划分，也确定符合当地落户条件，开发商广而告之，对购房者并无损害。况且，户口与本身就是影响房价的重要因素，单论建筑成本的话，各地房价的差别不会这么悬殊。绝大多数购房者都会在交易之前仔细咨询相关问题，开发商此时应该讲诚信，如实告知，否则才算是违规行为。

按照现行规定，房地产的开发应该是规划先行，一处楼盘将来有什么样的教育、商业、交通、景观设施都是有明确规划的，也要经过相关部门审批。这些关系到民生的政务信息也应公开透明。如果有意购房者事先能在政府权威信息平台查询楼盘所属，以及能否落户，又何至于被开发商的不实信息误导。

有些地方为了土地财政，由政府出面引进名校搞所谓的合作办学，然后听任开发商以此为诱饵抬高房价，最终购房者的感受是“有名无实”。有些开发商为了傍上名校，不惜向教育部门或者名校捐献财物，然后再借此散布一些模棱两可的信息误导购房者。所以，要从根源上解决房乱象，只能通过均衡优质教育资源和信息公开来实现，单拿开发商的广告开刀意义不大。

只要附属在房子上的教育资源是不均衡的，购房者对户口和等相关信息的需求就是客观存在的。现在，一纸禁令要求开发商不得在广告中宣传落户和升学的信息，若其他部门没有相关配合，那么有意向的只能私下打听，而道听途说的信息可能更不靠谱。因为“口说无凭”，一些上当的购房者将来维权只会更艰难。

没有重点学校，也就没有了房

这几年，涉及房的纠纷很多。让大家记忆最深的，就是山东的一起纠纷。很多学生家长购买了一所所谓的房，结果说好的重点学校建设却落空了。购买了最贵的房子却不能上最好的学校，愤怒的家长要求政府给个说法。这起纠纷至今没有结果。

从这个角度说，工商总局约束开发商的广告显得很重要。不过，房的吸引力，岂是一张薄薄的广告纸成就的?即使所有开发商都不再扛着房的大旗，房依然是房。工商总局治理房广告的行动，虽然是积极的作为，却也势单力薄。房现象犹如一头疯牛，杀牛就得用牛刀。仅仅从广告角度来治理，不过是用铅笔刀在杀牛而已，难以触及房这头疯牛的痛处，至多是在皮毛上比划比划，到头来房的疯牛连个皮毛也伤不到。

回过头来看看山东的房纠纷。表面上看这是广告惹的祸。实际上,问题不仅仅出在了广告上，仅仅有开发商花言巧语的房广告，家长就会乖乖掏钱吗?这些家长其实是看了政府的规划，发现这家小区附近将搬迁过来一所重点学校。从这个角度来说，开发商的广告内容没有问题，因为内容来源于政府城市规划图纸。只不过是，在购买了房子之后，重点学校失约了。

房的问题，不是工商部门能够治理的。即使所有开发商都不再扛着房的大旗了，房就不是房了?房是事实存在的，即使广告上不作说明，家长在购买房子的时候，依然会寻找房，他们会自己观察判断，他们会追逐着重点小学、重点初中、重点高中的步伐狂奔。他们不是在购买房子，而是在购买“上重点学校的资格”。

房的问题根深蒂固。假如说，所有的学校发展是均衡的，教育投资是均衡的，学校之间的教学质量是一样的，也就不会有房的说法。消灭房乱象，需要终结教育不公平。当学校没有重点普通之分的时候，当大学校和小学校教学质量没有区别的时候，谁傻到砸锅卖铁去买房?那个时候，也就没有了所谓的房。

广告新规效力有限

的优秀教育资源，成就了房的吃香。房成了黄金地段的“头条”，常以高出其他房数倍的价格出售。有需求就有市场，于是开发商把房当成教育配套资源的香饽饽，进行拉郎配绑架，打着房旗号对外售卖。可是，当买主买到所谓的房后，才知道上当受骗。不少家长遭遇了“伪房”，距离名校虽近却进不了名校，因此引发权益纠纷矛盾。

房地产商看中了如今的父母“再穷不能穷孩子”的心理，房的投资价值也符合买主的长远需求。由于教育需求的阶段性，购买房的家长可能只是为了将孩子送入重点学校，并不一定作长期居住打算，等到孩子毕业后便将房子转售。所以，房地产商拉大旗作虎皮，到处打着房广告吆喝，这涉嫌楼盘虚假宣传，是一种变相的消费欺诈。房产广告新规点中了优教资源任督二脉，给房地产商套上“紧箍咒”，为房保值，向“伪房”说不，这是国家工商总局维护消费者合法权益，维护广告法尊严的有效举措。

但是，房地产广告新规只能是让房地产商闭嘴不言房，并不能让天价房变成普通价，适合大众需求;也不能让的优质教资源实现均衡匹配。不打通优质教育资源的均衡分配，不保证教育资源平等的情况下就近入学，只会催生天价房吃香的怪胎。