石家庄成交量暴增过万套 住房均价7899元/㎡

据报道，在刚刚过去的4月份，石家庄市内四区共发放12张商品房预售许可证，批准预售的可上市面积总计33万平方米。虽然上市量同比下降，但是成交量却同比暴增，4月份商品房成交面积95.92万平方米。房价环比上涨，1-4月商品住房均价7899元/平方米。

4月份发出12张预售许可证

据石家庄市住建局官方统计数据显示，2016年4月份市内四区(桥西区、新华区、长安区、裕华区)共发放12张预售证，分别被紫林湾、翰玉门庭、河北水建大厦、东胜紫御府(嘉苑)、悦城(9号地块)、华润万象城、美吉商业楼、汇君城、星河盛世城、中储广场、天山九峯小区等项目获得。截至4月28日总批准面积33万平方米，其中住宅面积13万平方米，商业办公面积17万平方米，其它类型面积3万平方米。从产品类型看，商业办公类占到当月上市量一半多。相比去年同月，今年4月份批准上市面积同比下降40%，其中，住宅面积同比下降59%，商业办公面积同比下降15%，其它类型面积同比持平。

4月卖了13876套 去库存上演“加速度”

虽然批准上市面积同比出现较大下滑，但是市场去库存却呈现“加速度”。石市住建局官方数据显示，4月份市内四区商品房共计销售95.92万平方米，同比去年4月份上涨177.92%。按照成交套数来看，4月份成交商品房8370套，同比上涨164.71%。其中，百姓最关注的商品住房4月份成交82.61万平方米，同比上涨184.60%;按照成交套数来算，4月份成交商品住房7265套，同比上涨190.95%。

二手房成交与商品房成交趋势同步。数据显示，4月份市内四区二手房成交48.98万平方米，同比上涨141.49%;按照成交套数来看，4月份成交二手房5506套，同比上涨134.50%。其中，二手住房4月份成交48.66万平方米，同比上涨142.34%;成交5438套，同比上涨134.60%。

从市场整体成交情况看，4月份市内四区商品房和二手房成交套数总计达到144.9万平方米、13876套。这一数据可谓是近两年以来创纪录的成交数据。相比较成交量大涨的3月份商品房和二手房总计成交101.85万平方米，4月份成交量再度暴增43.05万平方米。

分析近期省会楼市成交火爆的原因，相关人士认为，银行贷款政策和房产交易税费优惠以及营改增等各项宏观调控利好政策，以及二孩政策的逐步落地，拉动百姓改善居住条件的升级换房需求集中入市，直接带动市场成交量的整体向上。

商品住宅均价7324元/平方米

从商品房价格走势来看，1-4月市内四区(桥西区、新华区、长安区、裕华区)商品房均价7899元/平方米，同比上涨7.78%。其中，商品住宅1-4月均价7324元/平方米，同比上涨7.35%。

分析今年以来省会房地产市场整体走势，石市住建部门相关人士说，今年石市主城区房地产市场在银行贷款及税收政策调整等主要因素的作用下，房地产市场总体表现为：商品房上市量和成交量明显增长;二手房成交量大幅增长;市场成交价格稳中有升。预计今后一段时期内，石市房地产市场仍将保持平稳健康的发展态势;改善性需求将进一步释放;房地产名企的不断进入，高品质楼盘将不断涌现，将整体带动石市整体房价平稳增长;而商业办公类用房今后一段时期仍将以消化库存为主。

石家庄市住建局相关人士提醒，市民无论是购买住宅还是商业办公项目,购房前查验是否取得《商品房预售许可证》非常关键，一定要仔细查看自己要预购的房屋是不是在预售范围楼号范围内。