石家庄

石楼市:未来一年房价将处于稳定期

2016年12月30日来源:燕赵晚报房产时评责任编辑:zhangzhou

2016年即将过去。总结一年的房地产市场,感触颇多,但简要归纳一下,可用“涅槃”二字概括,主要理由是:自2003年开始至今14个年头,石家庄市房地产市场死死生生,经历了四次大的波动。市场的疯狂,使得政府不得不出面干预、进行政策调控,限购也好,限贷也罢,起到了暂时稳定的作用,但调控之后,依旧是反弹。

2016年市场的疯狂便是很好的例证。有关数据显示,从2003年到2013年十一年间,石家庄市房价年平均涨幅在10%左右。2013年到2015年三年间,价格虽有变化,但平均涨幅不足3%,到2016年,经过三年的沉寂,房价突然上涨40%以上。若按三年平均计算,年均涨幅接近15%,以至于出现了有的项目200多套房源,认筹费用超过40万,却有2000人抢购,一房难求的现象,火热的劲头直到十月份才止住。成交量猛增,到九月份的交易量,已超过往年全年的总量。

不少业内人士惊诧不已,到底是什么原因导致楼市如此疯狂?但也有不少业内专家见怪不怪,认为是预料之外、情理之中,原因是:

1.地价过高导致成本增加,某公司拍得一块地,每亩达1900万元以上,按相应容积率计算,楼面地价达9000元/平方米以上,占房价的45%左右,二环以内住宅商服用地几乎均价在1000万元/亩以上。

2.20条新政使开发企业和购房者均享受到了前所未有的优惠,根据对政策研究,开发企业享受到了七项优惠,而购房者享受到了十条优惠,因此调动了购销双方的积极性。

3.周边省会城市和省内临近城市的房价影响我市市场,相比之下,去年九月份相邻两个省的省会城市已达19000元/平方米,而当时我市均价还在9000元/平方米左右徘徊,省内临近城市外环项目已达17000元/平方米,外环内19000元/平方米的楼盘已不是个例。

4.连续两年的严查,不少楼盘无合法手续暂停销售,导致暂时的供需失衡;供应量减少造成一定的恐慌心理,导致见房就抢的市场现象。

5.投资渠道少,相比之下,投资房产相对稳妥,财产保值性好。

6.二胎政策全面放开,增加了市场需求,开发企业根据变化,把两室调整为小三室,市场供不应求。

7.潜在的城镇率增长,不断刺激消费者进城置业。

不少人担心,如此疯涨的房价2017年是否还会持续下去?我个人认为,市场应该是会走向适可而止的阶段,主要理由不外乎以下四个方面:

第一,刚性需求也好,改善性需求也好,投资者也好,2016年得到了相对满足,有钱人的钱包相对瘪了一些,热度应降低一些;

第二,消费者的承受能力是有限的,再疯狂恐怕也难以承受,会导致市场冷清;

第三,政府不会坐视不管,现在的诸多举措已表明了政府的决心,要把房价稳住,实际也证明了这一点,到十月份,由于政府干预,市场已趋于稳定;

第四,被人们冷落的偏远地段的房价,还是理智的,只不过没有引起人们的关注。

预计稳定时间应该在一至两年左右,以后的市场如何变化,不仅要看宏观政策的调控,还要看本地经济发展速度。产业经济基础好,不再依靠土地财政,降低地价,会使整体楼市的房价在一个阶段内将保持稳定状态。

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