克而瑞第44周：住宅成交342套 房地产市场专项整治持续

【以下信息来源“克而瑞”，由楼盘网于2017-11-03 17:45:17整理提供】

自10月30日至11月30日，专项整治将持续一个月，部分的推盘销售将从公开转入半公开或不公开，在某种程度上将加剧观望心态。不过，房企保持活跃，有五个项目开盘推售，金辉在正定新区和荣盛在抱犊寨新项目亮相，房企仍在布局。

2017年第44周的石家庄普通住宅成交342套和4.5万平方米，与此前相比有所抬升。本周的普通住宅市场有四个项目开盘推售，其中本地房企有两个项目。在成交面积段分布上，两极分化较明显，一极是80至100平方米的小户型，成交集中在本地房企项目和( )天汇；一极是120至140平方米，在全国性房企开发项目居多。购房需求整体观望心态仍强烈，短期内难有松动。

2017年第44周的石家庄公寓成交237套和1.2万平方米，与此前相比有上升。本周的公寓市场有一个项目开盘推售，平层带装修公寓是本周成交的主力产品类型，Loft毛坯公 寓因单价和总价较低，空间延展性更好，受市场欢迎。

新增鹿泉区、藁城区、栾城区三个“撤县设区” 行政区的规划，并将三个行政区与中心城区连接成片。其二，将正定县、正定新区纳入总体规划范围内，统筹考量，将市区和这两个行政区对接起来。其三，细化至重点片区规划，形成“卫星城” 效应。其四，中心城区和市区范围扩大，道路交通对这些行政区之间的互联互动影响巨大，修编规划对道路交通提出硬性要求，有利于交通路网后续建设，补上“欠账” 。其五，强化生态规划，通过增加城郊绿地供给，加大郊野公园建设，形成环城绿带，提升环境质量。

房企动态：

土地市场-土地供求明细：

土地市场-土地供应预告：

商品房市场-商品房成交：

2017年第44周，石家庄市辖区普通住宅成交342套，共计45073.18平方米；公寓成交237套，共计12495平方米；别墅成交3套，共计930平方米；写字楼5套，共计560平方米；商铺129套，共计4893平方米。

第44周的普通住宅、公寓成交规模均有所回升，普通住宅有四个项目开盘推售，公寓有一个项目开盘推售，拉升成交规模抬升。不过，购房心态仍趋于观望，购房热情不高，在各大市场均有呈现，投 资购房需求出现明显降温，拖累成交效果。别墅方面，仅两个项目有成交，另有两个项目进入前宣阶段。

商品房市场-普通住宅成交：

2017年第44周，石家庄市辖区普通住宅成交342套，共计45073.18平方米，与第43周相比分别上升23.47%和20.52% 。第44周的普通住宅有四个项目开盘推售，受此影响，普通住宅成交规模上升超过20%。 因本地房企开发的两个项目开盘推售，本地房企的市场占有率有所扩大。全国性房企开发项目成交普通住宅208套，共计30122平方米，占总量的67%。销售面积排名前10位的普通住宅项目中，全国性房企占8席。本周普通住宅项目的营销动作比较少，除开盘项目外，各项目案场以小型暖场活动为主。

2017年第44周，石家庄市辖区普通住宅成交主力面积段位于80至100平方米，成交93套。此外，120至140平方米成交86套，140至160平方米成交58套。在面积段分布上，第44周成交的石家庄普通住宅从“单驼峰”向“双驼峰”。80至100平方米的普通住宅成交占39%，归结为两个项目的集中成交。 120至140平方米的普通住宅集中在四个项目上。 此外，140至160平方米的普通住宅成交比较活跃，新项目推售的花园洋房集中在这一面积段；160平方米以上的普通住宅成交也有部分成交，积少成多，大户型整体比较活跃。

商品房市场-公寓成交：

2017年第44周，石家庄市辖区公寓成交237套，共计12495平方米，与第43周相比分别上升121.50%和137.01% 。第44周的公寓成交有所回升，有一个项目开盘推售，其成交规模占本周公寓成交总量的63%，拉升力量强劲。本周有一个项目进入认筹办卡的冲刺阶段，为第45周集中开盘推售做准备。但投资购房需求式微状态持续，公寓市场仍弱势。

2017年第44周，石家庄市辖区公 寓成交主力面积段位于40至60平方米，成交151套。此外，60至80平方米成交79套新开盘项目成交的公 寓户型分别是42平方米和66平方米，第44周的公 寓成交集中在这个项目上，因此在面积段分布上呈现出“金字塔”格局，成交的40至60平方米公 寓占64%，60至80平方米占33%。投 资购房需求对公 寓的需求是销售面积尽量小，使用面积尽量大，因此，在这两个面积段内的Loft公 寓产品较受欢迎。

2017年第44周公 寓市场成交的主力产品类型是平层精 装公 寓，受新开盘公 寓项目的影响，平层精 装公 寓本周共成交198套。不过，Loft精 装公 寓因“一层变两层”的空间延展性，受投 资购房需求的持续青睐。公 寓投 资者一方面尽量压缩首付，降低月供还款压力；另一方面尽可能寻求精 装，以求在产品交付后减少装修支出，降低持有成本。从整体上看，Loft精 装公 寓的单价和套价均较高，目前呈现出的成交积极性尚不高。

商品房市场-商品房预售许可证

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