热点:棉五小区征收补偿方案曝光 三种补偿方案可选!评估均价超18500元/㎡!

发布时间:2019-10-09 14:49:50

来源:楼盘网

分类:本地楼市

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楼盘网石家庄站讯,近日,《棉五小区项目房屋征收补偿方案》征求意见稿发布,根据《方案》可知,棉五小区项目征收范围为东至建设大街,西至长征街,南至和平路,北至光华路(不含金角湾、新兴大厦、开达花园小区1-2号楼、土畜产宿舍1-4号楼),该项目实行货币补偿和产权调换(原址安置、异地安置)两种方式。

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根据公告可知,该项目征收范围为东至建设大街,西至长征街,南至和平路,北至光华路(不含金角湾、新兴大厦、开达花园小区1-2号楼、土畜产宿舍1-4号楼,详见征收用地红线图)。该项目实行货币补偿和产权调换(原址安置、异地安置)两种方式,具体方式由被征收人自行选择。对选择货币补偿方式的被征收人,在被征收房屋市场评估价格(不含公摊补助)的基础上给予25%的货币安置奖励。具体来看↓↓↓

各类被征收房屋及产权调换房屋预评估市场平均价格为:

(1)征收范围内成套多层楼房,预评估类似房地产市场平均价格为18500元/㎡;

(2)征收范围内非成套低层楼房,预评估类似房地产市场平均价格为18600元/㎡;

(3)征收范围内非成套平房,预评估类似房地产市场平均价格为21570元/㎡。

本项目征收范围内被征收房屋成套多层楼房,套型公摊补助系数为0.1585;非成套低层楼房公摊补助系数为0.1951;非成套平房公摊补助系数为0.2617。公摊补助=被征收房屋合法建筑面积×原址产权调换房屋类似房地产市场平均价格×套型公摊补助系数。

产权调换房屋:

(1)原址产权调换住宅房屋为成套高层楼房,预评估类似房地产市场平均价格为17580元/㎡,调换房屋位置为原址产权调换。

(2)异地产权调换住宅房屋为成套高层楼房,预评估类似房地产市场平均价格为14500元/㎡。调换房屋位置为东兆通地块。

产权调换按等价值的原则确定调换面积

(1) 原址产权调换

产权调换面积=(被征收房屋价值的补偿+公摊补助)÷原址产权调换住宅房屋类似房地产市场平均价格。

(2) 异地产权调换

产权调换面积=(被征收房屋价值的补偿+公摊补助)÷(异地产权调换住宅房屋类似房地产市场平均价格×70%)。

另外,实行原址产权调换的,被征收人家庭他处无住房且总建筑面积不足30平方米的,调换后的住房30平方米以内的部分,被征收人不需支付房款,超出部分被征收人按房地产市场价格结清差价。

被征收人选择异地安置的,被征收人家庭本市他处无住房且被征收房屋建筑面积不足45平方米的,补足45平方米,超出45平方米不可分割部分按照优惠价购买。

举例说明(以成套多层楼房面积50㎡为例)

(1)选择原址产权调换的市民,产权调换面积=(被征收房屋价值的补偿+公摊补助)÷原址产权调换住宅房屋类似房地产市场平均价格,超出被征收房屋等价值量不可分割部分按市场价结算。

1、安置面积:50×(18500+0.1585×17580)÷17580=60.54㎡

2、临时安置费:50×25×12=15000元

3、搬家费:50×20×2=2000元

4、奖励:50×300+20000=35000元(凡在奖励期限内,签订房屋征收补偿协议,且在房屋征收部门规定时限内搬家及办理完毕交验房手续的)。

根据安置补偿方案被征收人可在原址免费置换60.54平方米的新房,另外还可支取52000元的其他相关费用(不含附属物、装饰装修及电器迁移费)。

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(2)选择异地产权调换的市民,产权调换面积=(被征收房屋价值的补偿+公摊补助)÷(异地产权调换住宅房屋类似房地产市场平均价格×70%),超出被征收房屋等价值量不可分割部分按优惠价格结算。

1、安置面积:50×(18500+0.1585×17580)÷(14500×70%)=104.86㎡

2、临时安置费:50×25×12=15000元

3、搬家费:50×20×2=2000元

4、奖励:50×300+20000+30000(异地安置奖励)=65000元(凡在奖励期限内,签订房屋征收补偿协议,且在房屋征收部门规定时限内搬家及办理完毕交验房手续的)。

根据安置补偿方案被征收人可在异地免费置换104.86平方米的新房,另外还可支取82000元的其他相关费用(不含附属物、装饰装修及电器迁移费)。

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(3)选择货币安置的市民,货币补偿=被征收房屋价值的补偿+公摊补助+装饰装修附属物补偿+搬迁费+临时安置费(过渡费)+电器迁移费+搬迁奖励+签约交房奖+货币安置补助费(奖)。

1、房屋主体价值:50×(18500+0.1585×17580)=1064322元

2、50× 18500 ×25%=231250元(凡选择货币安置的在被征收房屋市场评估价格(不含公摊补助)的基础上给予25%的货币安置奖励。)

3、临时安置费:50×25×12=15000元

4、搬家费:50×20=1000元

5、奖励:50×300+20000=35000元(凡在奖励期限内,签订房屋征收补偿协议,且在房屋征收部门规定时限内搬家及办理完毕交验房手续的)。

根据安置补偿方案被征收人可获得1064322元的房屋补偿款,另外还可支取282250元的其他相关费用。补偿总价金额为1346572元(不含附属物、装饰装修及电器迁移费)。

 

参考价格:参考均价17500元/㎡

楼盘地址:建华大街与北二环交叉口北行500米路东

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