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石家庄竟有这么多大事发生!- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
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石家庄楼市较稳定去库存是主题 房价大涨基本没可能
2015年1月,国务院总理李克强在瑞士达沃斯论坛回应中国房地产过剩、降温问题时表态,房地产市场的刚需是长期的,出现阶段性调整也是正常的。这一表态,对提振市场信心、维护房地产市场健康发展产生了积极影响。之后,在国家宏观调控、银行降息降准的大环境下,石家庄楼市走过了跌宕起伏的2015年,也迎来了充满各种猜测的2016年。
回顾2015
行情较为稳定去库存是主题
2015年央行共进行了5次降息4次降准,这是金融政策利好楼市最为直接的表现。“金融政策在一定程度上的确刺激了刚需、刚改的入市。”惹目机构总经理高小天说,尤其是对后者的促进作用非常明显,这也是省会楼市在2015年的几个淡季中,表现不淡的主要原因之一。
一边是金融政策宽松,一边是地方政府针对市场不规范的专项整治也在逐渐加大力度。“这不仅促进了市场健康有序的发展,还使得人们对于购房消费变得更加理性。”六度品牌顾问机构总经理张哲说。
政策宽松与地方整顿并行的2015年,省会楼市的总体表现还不错。来自搜狐焦点市场指数,2015年1月至12月,石家庄商品房共成交备案56762套,462.2190万平方米。其中,住宅37360套、344.7563万平方米,商业服务用房备案10503套、58.2622万平方米。从数据上来看,2015年的省会住宅成交量较为稳定。“但无论如何,去库存还是这一年的楼市主题。”石家庄远景机构副总经理黄志坚说,就全国的市场而言,国家统计局最新公布的数据显示,2015年11月末,中国商品房待销面积6.96亿平方米,比前一个月增加一千万平方米,比一年前增加了一亿平方米,创下历史新高。住宅库存总量如此庞大,库存消化将是一个长期过程。
中国房地产研究会副会长胡志刚也认为,要让市场健康有序的发展,去存库不仅仅是基调,还是基本前提。
展望2016
产品、价格分化将加剧
2015年的省会楼市,不但有中央政策的大背景,还有地方政府相关政策的出台,“去”字为主的市场,伴随着大房企来石、土地争霸、淡季不淡、正定新区建设加速等等大事件的发生,也迎来了市场分化和竞争明显加剧的2016年。“尤其是大房企的到来,对楼市产品和价格分化有实质性的影响。”高小天说,2015年,大房企表现异常活跃,碧桂园首次开盘大卖,富力地产拿地富力城首次亮相,中冶集团63轮高价竞地,保利地产3个新项目在石家庄全面铺开……大型房企的频频发力,使得较为弱势的开发企业和项目2016年的压力倍增。“正是因为市场的压力加大,产品、价格等在2016年的分化势必加剧。”张哲表示。
楼市交易冷热不均明显
从楼市政策基调来看,去库存仍将是2016年楼市重要调控方向。
很多业内人士一致认为,为化解高库存压力,未来还将有望继续通过购房贷首付款调整、减少交易环节税收、公积金贷款政策进一步放松等利好组合拳来扩大有效需求,稳定房地产市场。“这种大背景下,产品和价格分化加剧的市场必是繁荣与萧条并存,冷热不均的局面。”黄志坚说。
“就全国市场而言,对于缺乏产业支撑、人口流入吸引力不大的部分二线城市和三四线城市,市场销售仍将面临较大压力。”胡志刚说,存在库存走量、回笼资金等问题,房价上涨乏力将更为明显。对此,黄志坚也认为,即便在以上问题有所缓解的前提下,未来省会购房需求主要以改善型和首次置业型客户为主力军,这样的市场消费背景下,省会房价大涨基本是不可能的。
责任编辑: zhuoyan
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