刚需购房撑起石家庄淡季楼市 楼市成交量略上涨

元旦过后，省会楼市进入了传统的淡季。但目前市场似乎还没那么淡，一场轰轰烈烈的土地拍卖开启了新一年的土地交易大幕，同时，1月4日至1月10日，石家庄商品房备案也出现了小幅上涨……

市场 上周楼市成交量略上涨

据自“石房在线”楼市行情数据显示，2016年1月4日至1月10日，石家庄商品房共备案762套，环比上周增加10.60%。“从交易行情上来看，购房者的购房意愿依旧。”石家庄远景机构副总经理黄志坚表示，与往年相比，今年的元旦活动不但力度加大，而且开发企业也越来越务实了。“这个淡季楼市在开发商和市场的双重努力下，甚至出现了小幅度的上涨。”他说。

从住宅成交备案面积区间来看，上周60~80平方米以下户型居首位，共成交190套，占住宅销售套数的32.26%。其次是80~100平方米户型，成交112套，占住宅销售套数的19.02%，再加上60平方米以下户型成交107套，占住宅销售套数的18.17%，100平方米以下户型的成交量将近占到了总数的70%。对此，黄志坚表示，上周备案中，100平方米以下户型表现不错，可见刚需类用房仍是节前市场的交易主力。

追因 两大因素影响市场交易

作为传统淡季1月楼市之所以交易行情还出现上涨，其中有两个原因——“其一就是元旦前后的省会土地市场交易。”石家庄宏峻房地产公司销售总监黄伟说，2015年12月25日的棉三地块成为石家庄土地市场的历史，14天后石家庄易主，2016年1月7日，经过91轮激战，[2015]054号地(原棉四厂区地块)最终由河北荣盛房地产开发有限公司以35.5亿元摘得。“作为楼市价格的风向标之一，让那些正在观望的刚需消费者感觉到未来房价下行几乎是不可能的事。”他说，这在一定程度上加速了刚需出手的决心。

省会王女士就表示，之前自己觉得经济形势不好，等等看，房价或许会下降。“但是土地都这么贵了，房子还能便宜到哪里去?”她说，既然怎么都要买，那就趁早吧!

其二，2015年经济形势欠佳，让回乡置业的人群提前返乡。“从一线销售人员的反映来看，回乡置业人群不仅仅是提前归来，经济不景气还让其中一些人加大了回乡定居的决心。”惹目机构总经理高小天表示，这对楼市都会有所影响。“生活在深圳成本太高，尤其经济形势不好，挣钱越来越难，所以回来买房是目前最好的方法。”提起买房，在深圳从事金融行业工作的吴先生表示，虽然妻子表示想留在深圳，但自己还是决定提前回来挑一套心仪的房子，为日后做好打算。“这两大因素对目前市场的交易有所影响，但依旧无法改变市场的根本问题。”黄伟表示，从数据上也能看出，2016年1月4日至1月10日，石家庄商品房共备案762套，尽管环比上周增加10.60%，但同比去年同时期的1430套相比减少了46.71%。“下降幅度如此之大，如果没有经济形势的根本改变，市场依旧是比较困难的。”他说。

业内 休整期必将会有调整

既然市场的困难根本上还难以改变，那么这个备受瞩目的节前楼市发展又会如何呢?

对此，多位业内人士一致认为，临近春节，去年的指标不管有没有完成都已经过去了，今年的计划大多还没有出炉，接下来很快就是市场的休整期了。“但从目前很多开发企业的春节计划来看，今年的休整期相对以往会晚一些，也会短一些。”高小天表示，毕竟目前省会楼盘库存量比较大，而且未来市场的预期不明，所以很多企业会推迟和减少春节假期，甚至有项目已经明确春节销售轮班休假，就算不为销售，也为做一个更加详细的前期调查。所以，楼市以往传统的休整期会变成一个长期的市场前期调查。“这个调查结果，必将直接关系到春节后开发企业的战略和销售计划。”高小天说。