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3月70城房价统计 石家庄环比上涨0.5%下一篇
一线降温 楼市正进入新一轮调整周期曾经大量人口向一线城市迁移维系着对楼市的需求,推动房价上涨。而近几年一线城市人口增速已放缓甚至出现负增长,房价上涨却更为凶猛,其背后主要是资金杠杆在起作用。
从过去十几年的经济社会发展来看,2011年前后出现了一个较明显的分水岭。2011年之前,经济增长强劲,劳动人口和外出的农民工数量一直在快速增长。统计数据显示,2000年到2010年,一线城市人口年均增长4%以上。人口增加带来了对房地产市场的大量需求,支持了房价的一路上涨。
但2011年之后这一趋势明显放缓,上海和深圳的人口增长跌至1%以下,上海在2015年更是出现微幅的人口负增长,但房价上涨的势头仍有增无减。与此同时,2011年之后,基准利率和法定存款准备金率一降再降,广义货币M2增速不断提高,货币乘数自2011年第四季度后一路攀升,高杠杆带来的资金涌入楼市,成为人口增长因素消失后房价继续上涨的驱动力。有房产业人士总结,2011年之前的房价上涨是人口现象,2011年之后的房价上涨则是货币现象。
1998年以后,随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施,房地产投资进入到平稳快速发展时期,不仅商品房价格一路上扬,房地产市场更是成为国内经济的支柱产业之一,推动着GDP的增长。但这种情况到2013年似乎达到极限,2014年之后楼市进入瓶颈期。即使经济面临下行压力,政府已很难指望继续通过楼市来拉动经济。
这并不意味着房产市场将迅速转向下坡路。在新的需求和旧房置换拆迁需求的双轮推动下,房地产投资仍可在当前规模基础上有一定增长,但或难达到几年前的幅度,在对经济的拉动上也不会有明显效果。
责任编辑: luoye
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