石家庄楼市房屋均价迈进“万元区”

目前，石家庄各区房价参差不齐，数据显示，裕华区新房均价“雄踞榜首”，每平方米10663元，桥西区和新华区的均价紧随其后，分别是每平方米8711元和8208元，相比去年新房均价涨幅在200-500元。

调查发现，石家庄裕华区的成交单价一直处于各区前列，并早已突破万元大关，在“首套房首付两成”等利好消息推动下，新年之后石家庄楼市逐渐升温。因此，不少项目楼盘进行了加推，据多个项目售楼部销售人员介绍，整个3月份石家庄楼市可以说是集中供应，成交情况也十分可观，预计4月份热度将持续。

1.首付20%政策落地 政府助力维稳楼市

首套房首付比例下调政策是春节后石家庄楼市逐渐升温的主要原因之一。据了解，目前石家庄一些楼盘已经开始实施首套房20%首付比例的政策，多家银行也已与新房项目合作。购房客户已可以享受首套房首付比例最低两成的政策，购房前可向置业顾问详细了解，有些楼盘可直接使用。

2016年刚开年，政府部门就出台多项楼市政策助力去库存。中国人民银行发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

随后，房地产契税、营业税相继下调，交易环节税费支出较高历来为购房者成本负担之一，契税、营业税的调减能促进楼市成交。同时石家庄市政府召开常务会议，为有效应对房地产市场出现的新形势，合理调节房地产市场供需关系，支持居民合理住房消费，化解商品房库存，石家庄市政府出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的指导意见》，其中对于房地产市场提出20条举措，力在推进房地产市场持续健康发展。一系列政策组合拳的实施助推石家庄楼市价格企稳。

2.新房价格即将变成“五位数”

降低首套房首付比例、以及契税、营业税降低政策的实施，是促使房价开始上涨的政策因素，业内人士表示石家庄主城区的房价在今年都将会出现不同程度的上扬，继裕华区突破万元大关后二环内房价将相继上涨，房价进入稳定期。

土地供需关系将影响楼市产品供应，从土地供应结构来看，2016年石家庄国有建设用地供应总量中，住宅用地251.41公顷，相比去年的291.11公顷，减少了39.7公顷，因此今年土地市场收紧。过去三年间，石家庄市内五区的土地供应量分别为979.24公顷、799.93公顷、812.27公顷，尽管今年供应量相比2015年出现上涨，但是总量仍不抵2014年。此外，随着城市开发程度的加大，市内土地的总量已经在逐渐减少。此外石家庄行政区划的调整促使城镇化进程加快，周边县市居民逐渐向市区发展，整个市场的刚性需求依旧大大存在，在二环内房价上涨的情况下，二环外逐渐成为刚需置业的一个选择。未来省会楼市房价冲破万元大关后有望企稳。据了解，三月份销售的好成绩促使一些项目的推盘速度依然不减，多数楼盘开盘当日去化率仍然保持在较高的水平。并且开发商活动声势越来越大，刚需效应也越来越明显，房价上涨成为必然。虽然新房均价即将达到万元，但从各区县房价来看，多数仍保持在每平方米8000-10000元的区间内。虽然在理论上，省会楼市已快要进入万元时代，但实际上，单价保持在万元以下的楼盘仍然占据大多数。

3.二手房“势头正劲” 住宅挂牌直逼万元

此前，在重新划分的背景下，二手房价格的大幅增长早已在意料之中，二手房均价受其影响踏过万元门槛也成为必然。而今年，房地产契税、营业税的调整搅动了二手房市场。数据显示，三月份石家庄二手房均价突破每平方米9000，每平方米在9433元左右，距离万元也只剩一步之遥，不知不觉中，二手房也开始进入“万元时代”。据某房产中介店长姚瑞涛介绍，2014年之前二手房房价一直处于一个平稳的态势，均价在每平方米7000元左右，自2014年年底开始出现上涨，但涨幅不大。从划分规定出台后，附近的房价每平方米直接涨到了8000-10000元左右，上下有500元—2000元的浮动空间，每平方米涨了近千元。

国大地产置业顾问张博告诉记者，房的面积大都在五六十平方米左右，70%的家长也倾向寻找这样大小的房源，并且30%购买房的家长会在孩子毕业后转手出售。按当下的价格，每套成交价在55万-70万之间，根据具体面积以及楼层位置等因素决定最终价格，姚瑞涛还说，大多家长为了孩子上学提前两年看房购房，不惜重金购得一处“陪读住所”，“早买肯定相对划算些，目前均价已经突破每平方米9000元，更何况一些优势区域早就过万了，照这样的涨势，未来均价肯定破万，甚至一些区域很有可能达到12000元每平方米。”