如何读懂 躁动的楼市行情

       岂止是热。

  连日来，石家庄的气温全超30度。

  天气酷热难耐，然而比起燥热的天气，楼市的火热程度也丝毫不服输。

  除了一再刷新的成交数字和房价信息外，上周以来，石家庄有不少于10个楼盘争相开盘或加推房源，其中，不少项目还上演了“开盘即售罄”的戏码。

  细心的人们会发现，春节以后，尤其是3月份之后，楼市行情一路上行，房地产无论是投资、销售、吸引的资金以及地方政府的土地出让金，都拉出了一个极其漂亮的“深V”的反弹的走势。

  房地产到底怎么了?如何读懂当下躁动的楼市行情?

  在我看来，有4个动因：

  一是经济下行周期下的保值压力。

  在负利率的周期下，保值最好的选择仍然是一线城市和热点城市的房产，这导致大量的资金进入了这些城市的房地产，引发房价非理性上涨;

  二是超乎预期的货币宽松政策。

  3月份M2增长13.4%，超过政府工作报告计划的13%的目标;一季度银行新增贷款4.67万亿，新增贷款额甚至远超4万亿时的水平。社会融资额同比增加6.59万亿，融资规模创历史最高水平。这都意味着，目前的货币政策超预期宽松，货币超发的结果就是钱继续流向保值能力最好的房地产领域;

  三是房地产政策的一再松绑。

  在两会之前，中国的房地产政策通过释放一系列的组合拳，基本回到了2008年金融危机救市时的水平。房价回升的背后，是大家“心领神会”，这个游戏链条上的所有参与者合力把房价做起来，无论是加杠杆的首付贷、众筹买房，还是降低购房税率、降息降准、放低公积金使用门槛，都成为本轮房地产市场反弹的重要原因。

  四是去年以来积压的大量购房需求。

  无论是自住，还是关心自身财富的人，都成为本轮楼市需求大爆发的主力军。你不理财，财不理你，房地产是一个人一生中财务投资的大头，一个人有没有房子或者房子有没有增值，这有多重要，去人民公园相亲角看看就知道了。

  很多同行告诉我，一般售楼处买房的人，有点像水的涟漪，一开始有一些人来看，问了价格，再找关系打点折，这些人往往是最接近信息源的，拿到的是第二手信息，知道区域哪块地要拍卖哪个配套会落实;随着房子的热销，之后又有一批人来看，不问价格，买到就行，折扣都不好意思要，这些人都是拿到的第三手信息;过不多久，地拍了，配套落实了，自媒体公众号和传统媒体报道了，于是第四手信息的人来了，运气好的买了剩余房源，运气不好的只能攥着钱等下一批涨价的房源;至于那些不订阅微信公众号也不看报纸的人，只能愤怒的在售楼处大喊，怎么房子这么贵了!没有销售员理他，大家都奔来奔去的带成交客户签合同。

  然而不容忽视的大背景是，按照国家房地产政策的目标，今年的主要目标是去库存而不是涨价。一线城市房价疯涨，但与此同时，那些库存高企的三四线城市的去库存的压力仍然巨大。去库化周期3到5年的已经算不错，一些三四线城市去库存的周期甚至在10年以上。

  很显然，一线城市的疯涨，以及部分二线城市的猛涨，使得政策又走到了十字路口。