限购令来势汹汹 石家庄楼市何去何从？

9月30日，天津市出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，天津将于10月1日起实施区域化限购、差别化信贷政策。

10月1日，成都市人民政府办公厅发布《关于推进供给侧结构性改革促进我市房地产市场健康发展的已经》，成都实施分区域限购，限购区域内同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房。

10月2日，无锡市政府发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的意见》，无锡即日起重启楼市限购。

据统计，9月30日至今，共计21个城市发布限购令。虽然具体政策不尽相同，但核心只有两点：

限购!在本轮出台调控新政的十几座城市中，基本都涉及重启或扩大限购，其中合肥、南京限购政策比较严格，本地户籍禁购第三套新房(限主力成交区域);苏州涉及的行政范围最大，下辖的吴江区、昆山市、太仓市也纳入了限购范围。

限贷!说白了还是限购。对多地的调控政策进行了梳理，常见政策为提升二套房首付至四成或五成。如苏州力度较大，不但第三套禁贷，二套房首付(贷款未结清)也提升到了八成;北京则进一步扩大了二套房认定范围。

限购、限贷的重出江湖，让多地楼市温度由沸点直入冰点，成交急速下降。从国庆长假期间的成交量来看，一二线城市大部分市场的成交量同期跌幅已经超过了30%。似乎楼市已陷入一个怪圈：一管就死，一放就乱。

限购令来袭，房价是否会应声而降?

纵观历史上的限购政策，每次限购结束之后，房价又是新一轮疯涨。限购的存在，无非是让飞涨的房价趋向理性，抵制当前房价过快上涨中的投机和投资行为。中国央行行长周小川近日指出，近期中国部分城市房价上涨较快。中国政府对此高度重视，积极采取措施促进房地产市场的健康发展。对此，业内人士指出，这可能是信贷收紧的信号，叠加本轮调控潮，今年第四季度楼市降温调整的可能性大涨。

短期来看，限购对成交量肯定有影响。但长远来看，限购对房价影响如何，我们不得而知。在中国，房价能不能降实际上是一个哲学问题。

石家庄是否会迎来限购?

业内分析认为，从各地集中出台的政策看，主要以一二线城市为主，而且基本都是前期房价涨幅较高的城市。从出台政策的城市特点看，可以判断，未来还有多个城市会加入调控行列。

根据中指院发布的最新价格，石家庄9月房价环比上涨3.34%，排在全国前列。事实上，为了控制房价上涨，保护人民的购房权益，石家庄市政府9月份进行了一次楼市严查，重点打击楼市投机、楼盘随意涨价的行为，遏制住了房价不理性增长的势头。但石家庄作为今年的楼市黑马，实施限购还是有可能的。

是不是有值得入手的楼盘推荐?

无论限购与否，对于刚需族来讲，买房都是不可回避的话题。

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