石楼市:未来一年房价将处于稳定期

2016年即将过去。总结一年的房地产市场，感触颇多，但简要归纳一下，可用“涅槃”二字概括，主要理由是：自2003年开始至今14个年头，石家庄市房地产市场死死生生，经历了四次大的波动。市场的疯狂，使得政府不得不出面干预、进行政策调控，限购也好，限贷也罢，起到了暂时稳定的作用，但调控之后，依旧是反弹。

2016年市场的疯狂便是很好的例证。有关数据显示，从2003年到2013年十一年间，石家庄市房价年平均涨幅在10%左右。2013年到2015年三年间，价格虽有变化，但平均涨幅不足3%，到2016年，经过三年的沉寂，房价突然上涨40%以上。若按三年平均计算，年均涨幅接近15%，以至于出现了有的项目200多套房源，认筹费用超过40万，却有2000人抢购，一房难求的现象，火热的劲头直到十月份才止住。成交量猛增，到九月份的交易量，已超过往年全年的总量。

不少业内人士惊诧不已，到底是什么原因导致楼市如此疯狂?但也有不少业内专家见怪不怪，认为是预料之外、情理之中，原因是：

1.地价过高导致成本增加，某公司拍得一块地，每亩达1900万元以上，按相应容积率计算，楼面地价达9000元/平方米以上，占房价的45%左右，二环以内住宅商服用地几乎均价在1000万元/亩以上。

2.20条新政使开发企业和购房者均享受到了前所未有的优惠，根据对政策研究，开发企业享受到了七项优惠，而购房者享受到了十条优惠，因此调动了购销双方的积极性。

3.周边省会城市和省内临近城市的房价影响我市市场，相比之下，去年九月份相邻两个省的省会城市已达19000元/平方米，而当时我市均价还在9000元/平方米左右徘徊，省内临近城市外环项目已达17000元/平方米，外环内19000元/平方米的楼盘已不是个例。

4.连续两年的严查，不少楼盘无合法手续暂停销售，导致暂时的供需失衡;供应量减少造成一定的恐慌心理，导致见房就抢的市场现象。

5.投资渠道少，相比之下，投资房产相对稳妥，财产保值性好。

6.二胎政策全面放开，增加了市场需求，开发企业根据变化，把两室调整为小三室，市场供不应求。

7.潜在的城镇率增长，不断刺激消费者进城置业。

不少人担心，如此疯涨的房价2017年是否还会持续下去?我个人认为，市场应该是会走向适可而止的阶段，主要理由不外乎以下四个方面：

第一，刚性需求也好，改善性需求也好，投资者也好，2016年得到了相对满足，有钱人的钱包相对瘪了一些，热度应降低一些;

第二，消费者的承受能力是有限的，再疯狂恐怕也难以承受，会导致市场冷清;

第三，政府不会坐视不管，现在的诸多举措已表明了政府的决心，要把房价稳住，实际也证明了这一点，到十月份，由于政府干预，市场已趋于稳定;

第四，被人们冷落的偏远地段的房价，还是理智的，只不过没有引起人们的关注。

预计稳定时间应该在一至两年左右，以后的市场如何变化，不仅要看宏观政策的调控，还要看本地经济发展速度。产业经济基础好，不再依靠土地财政，降低地价，会使整体楼市的房价在一个阶段内将保持稳定状态。