从土地市场排兵布阵 看石家庄楼市走向何方?

【以下信息来源“石市”，由楼盘网于2017-04-21 09:31:05整理提供】

土地市场一直都是大家关注的“热点”，近来《石家庄市2017年度国有建设用地供应计划》以及各区县的土地供应计划陆续颁布，显示出今年石家庄土地供应放量，市场日趋活跃的走势与特点。随着去年以来石家庄楼市的急速升温，高烧不断，在限购出台，雄安出世，市场骤变之下，2017年石家庄土地市场注定不会平静。政府出让土地的热情不会减弱，开发商对土地的需求也会更多，而如何“排兵布阵”则是非常有学问的。

各区土地储备良好供应增加 鹿泉区成为大赢家

从供应结构上。主城六区加上鹿泉区、栾城区、和藁城区土地供应量为1607.6199公顷，其中住宅为481.0964公顷，占比29.93%，商服用地185.7554公顷，占比为11.55%，工业用地400.0978公顷，占比为24.89%，其他用地为540.7703公顷。从数据上看，住宅商服用地将大批量入市，这意味着这些区域将有大量的住宅和商业入市，未来房地产市场将会迎来新热潮。另外大面积的工矿仓储用地上市也说明未来这些区域还将继续有大项目落地生根，当地的经济发展也将会随之提升。

从空间布局上看，2017年石家庄主城区土地供应总量为1167.05公顷，其中住宅用地为350.95公顷，占比为30.08%。其中长安区供应量为191.21公顷，桥西区为169.06公顷，裕华区为195.37公顷，新华区为106.53公顷，高新技术开发区为290.34公顷，井陉矿区为214.54公顷。周边区域鹿泉区土地供应量为304.4555公顷，栾城区为58.4297公顷，藁城区为73.68公顷。总体来看，鹿泉区2017年供地面积最大，其次为高新技术开发区。

从供应结构和空间布局分析，2017年石家庄土地供应量继续增加，加大了住宅用地供应量，从数据来看，鹿泉区、高新区、长安区、裕华区、井陉矿区等将成为今年建设用地的主要来源。其中鹿泉区和高新区供地位居一二，由此可见，鹿泉区，高新区将是土地供应的热点。未来几年，这些区域将有大量的商品房拔地而起。

根据，某机构统计，2016年鹿泉区土地成交47宗，成交面积达131.1103.98公顷，供应规模大幅度提升，鹿泉区中心城区和上庄板块为两个热点片区，分别沿和平西路高架桥西延和南二环西延线为中轴展开。如今，南二环西延通车，山前大道升级，配套的升级，势必吸引更多因中心城区房价挤压外溢的购房需求，同时，吸引了大批房企的到来。目前，鹿泉已经吸引了保利、恒大、绿城、荣盛、天山、西美、华润等众多知名全国、省内一线房企的入驻。2017鹿泉区房地产市场或将好戏连台！

另外，对比2016年供地计划，除了长安区供地量减少，其余各区供地均出现增长，长安区、裕华区供地计划同往年一样大于桥西区和新华区。所以说主城区还是有比较好的土地储备，特别是长安区的东北片区和裕华区的东南片区，势必为大家持续关注的区域。

加大土地供应稳市场 抑制房地产价格快速上涨！

实际上，房地产的价格体系是土地价格和房产价格组成相互联系、相互影响、相互制约的有机整体。土地价格是房价的成本之一，土地价格的增加会引起房地产开发企业的成本增加，房地产企业的投资规模下降，房地产市场的供给减少，最终影响房价，相反，地价下降，供给增加。其次，土地供应量关系房地产开发企业可开发的土地量，影响房地产企业的投资规模，从而影响房地产市场的供给，最终影响房地产价格。但是土地供应的政策影响效果和房价的变化并不是同步的，一段时间内，存在着“时滞性”。

“如果政府增加供地数量，加快供地节奏，我们肯定是欢迎的，现在一二线城市就是缺地的状态。”有开发商称。如果政府供地量小，势必会造成开发商的哄抢，自然而然土地价格就会上涨。所以加大土地供给量，可以稳定土地价格，减少“”产生。在《石家庄市2017年度国有建设用地供应计划》中提到要以“支持稳增长、调结构、促发展、深入土地管理供给侧改革”为着眼点，本次石家庄加大土地供应其实主要为了稳定过高的房价，供给调控更侧重于中长期，有效抑制房地产价格快速上涨，稳定房地产市场预期。

但是，随着各区域将有大量地块上市，各大房企争相入驻，城市综合功能不断完善，城市环境得到改善，人口流入增加。并且从长远来看，主城区的土地，竞争越来越激烈，石家庄的房价还有可能上涨。

河北省住建厅发布了《河北省城镇体系规划（2016-2030年）》。《规划》提出，到2030年，石家庄要成为特大城市，石家庄城区常住人口要达到500万以上。所以政府需要根据人口增长量，有计划地逐步加大土地市场的供应。另外值得关注的是，上海土地出让规则生变。“招挂复合”将进一步推高行业集中度，小开发商的噩梦，巨头们的新利好。未来石家庄土地市场是否会对采取类似措施，严格审核房企土地开发实力，从而控制土地价格，稳定房地产市场，我们不得而知，但是随着大房企的相继入驻，多区域拿地，并购与合作同行，石家庄房地产市场终将迎来新局面。

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