4月石家庄土地市场平”收官 5月又将集中放量

【以下信息来源“石市”，由楼盘网于2017-05-05 08:00:47整理提供】

“2017年4月28日，美的地产成功竞得石家庄市藁城区钢管厂约50亩地块。”近日，美的地产HR河北区域公司发布公告。该公告的发布将意味着美的地产正式宣布进军石家庄，标志着美的地产朝着力拓华北的战略目标迈出了关键的一步。

就在同一天，石家庄市栾城区国土资源局公开出让1宗地块国有建设用地使用权，[2017]001号成功出让。[2017]001号地块，约合15.19亩住宅用地，最终被河北三木鑫阁房地产开发有限公司以3830万元摘得，亩均价约252.14万元/亩。

随着以上两个地块的成功出让，也标志着4月份石家庄土地市场的收官。有业内人士表示：“2月份出让18宗国有建设用地使用权，3月份出让25宗国有建设用地使用权，4月份出让2宗国有建设用地使用权，伴随这些土地的上市，预计越来越多的将陆续拿到土地证，也预示着更多新项目即将入市。”

4月土地市场“平淡”收官

对比2月份和3月份的土地成交数据，4月份石家庄土地市场的“2宗国有建设用地使用权”显得很“平淡”，经过了小长假之后，5月份石家庄土地市场又将迎来集中放量。根据燕赵都市报房地产传媒中心统计发现，5月27日，石家庄市鹿泉区国土资源局将公开挂牌出让2017-17至2017-29号国有建设用地使用权，共计13宗土地213027.64平方米（约合319.541亩），涉及2宗商务金融用地、7宗城镇住宅用地、4宗批发零售用地。

据公开资料显示，5月份公开出让的13宗土地将分两批次进行出让，其中2017-17至2017-26十宗地，挂牌时间为2017年5月15日9：00至2017年5月26日15：00。挂牌地点：石家庄市鹿泉区公共资源交易中心。2017-27至2017-29三宗地，挂牌时间为2017年5月16日9：00至2017年5月27日15：00。挂牌地点：石家庄市鹿泉区公共资源交易中心。

“2月份18宗土地，3月份25宗土地,4月份2宗土地，5月份13宗土地……”，以上数据可以看出石家庄市政府一直在加大土地供给力度，至于原因，在石家庄某次土地拍卖会上，燕赵都市报房地产传媒中心记者曾采访了石家庄市国土资源局负责人，该负责人表示：“随着石家庄房地产市场房价上涨过快，增加土地供应，能够缓解房价上涨压力，同时也给购房者一个信号——石家庄土地供应量大，市场房源充足，购房者不必恐慌购房，达到稳定房价的效果。”

对此，有业内人士评价到：“对于抑制房价过快上涨，加大土地供应量虽然不能起到‘立竿见影’的效果，但是这种影响是长远的；土地供应政策影响效果和房价的变化并不是同步的，因为即便是今年拿地，开发出来的产品也需要2到3年的时间，这种土地供应与楼市产品上市在一段时间内存在着的‘时滞性’，所以对于房价的影响也有一个‘时滞性’。”

鹿泉区和高新区土地供应加大

随着《石家庄市2017年度国有建设用地供应计划》以及各区县的土地供应计划的陆续出台，一种全新的土地放量的态势正在形成。

从2013年至2017年石家庄市政府公布的《石家庄土地供应计划》数据来看，2013年住宅用地供应量248.91公顷，2014年住宅用地供应量231.77公顷，2015年住宅用地供应量229.15公顷，2016年住宅用地供应量251.41公顷，2017年住宅用地供应量350.95公顷，以此看出，2013年至2017年的住宅用地的供应量：呈现整体上涨趋势。

从空间布局上来看，2017年，长安区供地191.21公顷，桥西区供地169.06公顷，裕华区供地195.37公顷，新华区供地106.53公顷，高新技术产业开发区供地290.34公顷，井陉矿区供地214.54公顷。周边区域鹿泉区土地供应量为304.4555公顷，栾城区为58.4297公顷，藁城区为73.68公顷。对比石家庄市9个区域的供地数据，2017年石家庄土地市场的供应量2个重点区域为：鹿泉区和高新技术开发区。

土地供应量集中区域的背后，也将预示着该区域将迎来新的发展契机。随着鹿泉区和高新区大量供应土地之后，随之而来的就是大项目的呼之欲出和区域房价的上涨。“当某个区域会出现新的大项目时，新项目将会给区域带来新的产品以及配套设施，随之而来的就是带动整个区域价格的上涨。那么在未来三年的时间里，鹿泉区和高新区将备受瞩目。”为此，该业内人士这样讲到。

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