上一篇
2019年石家庄房产价格走势 业内人士预测下一篇
京东伤心啊二手房 房源覆盖百余城市进入2018年的第四季度,房贷利率却出现下降的势头,在深圳、杭州、南京等部分地区房贷利率出现松动风声后,相关记者调查发现,北京地区已有个别股份制银行将首套房贷利率由上浮20%下调至上浮15%。如招商银行北京地区相关负责人表示,该行自今年5月上旬起,首套房贷利率按照基准利率上浮10%、二套房贷利率按照基准利率上浮20%执行,目前未有调整。
不过,记者也发现,个别股份行首套按揭利率由上浮20%下调至上浮15%。该股份制银行相关人士表示,目前的标准是首套房贷利率上浮15%,贡献度高的客户上浮10%;二套上浮20%。今年8月,北京商报记者调查时发现,该股份制行北京地区贷款利率执行标准是,首套上浮20%、二套上浮25%。
有分析人士认为,个别银行此前房贷利率偏高,本身有回落空间。融360分析师李唯一分析,银行房贷利率回调,一方面受地区银行自身的情况影响,如自身利率高于均值水平,银行抢占市场份额等;另一方面受整体的市场环境影响,如几次降准带来的利好,流动性明显好转,银行期望将流动性的利好充分转化为收益。
此前,有消息称,深圳、佛山、杭州、南京、厦门、宁波等房市较热的城市也出现了不同程度的利率松动。李唯一指出,从融360大数据研究院的监测数据来看,近期存在部分地区银行出现高位回落的情况,多出现在先前利率较高水平的城市,利率回落的幅度在5个百分点左右,目前暂未出现大面积回调。
中原地产首席分析师张大伟认为,国有大行才是房贷的主流定价方,很多股份制银行的房贷利率涨跌不代表市场。
受到资金供给宽松影响
有分析认为,伴随前期央行持续降准、开展大规模MLF操作等,银行体系的中长期流动性也获得显著改善,银行总体信贷额度进入相对宽松状态,今年以来,央行先后四次实施定向降准,向市场净释放资金约2.3万亿元。
在苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙看来,从资金供应来看,按揭贷款额度和利率的确与资金供给的宽松有关,但是房贷利率和额度还与中央对房地产调控的政策取向变化、房地产市场的景气水平和房地产泡沫水平密切相关。当前房贷利率松动的主要原因是经过今年的降准等政策引导下,银行资金成本大幅下降,按揭贷款作为商业银行的安全优质资产,其利率有所下降也符合市场趋势。
不过,也有分析人士认为,近期部分银行房贷利率下调,只是个别商业银行行为。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,目前,银行贷款资金相对宽松,从个别银行会有所体现,尤其是在大城市。部分银行贷款规模比较大,年底冲刺房贷的意愿较强,同时也说明对房地产市场没有那么悲观,因此配合当前楼盘供应增加所形成房贷利率的调整。
年底前房贷利率波动不大
虽然部分地区房贷利率出现松动,但记者采访的多位分析人士普遍认为,未来一段时间,房贷利率将趋于平稳,整体波动不大。
在张大伟看来,房贷是影响房价走势的最关键指标,从趋势看也逐渐开始趋紧,这有利于房地产调控的落地,收紧的房贷叠加房地产调控约束房价上涨作用更明显。他表示,从趋势看,当下整体房地产贷款依然处于相对紧张,特别是各地公积金贷款收紧明显的情况下,商业贷款需求上涨。接近年底,这些导致2018年四季度房贷利率将依然维持当下的利率水平,大幅上行或者下行的可能性都不大。
也有观点认为,对各地区的房贷利率走势要区别看待。黄志龙指出,房贷利率上涨的趋势将放缓,但是各商业银行在不同地区的房贷政策,还需要根据各银行的资产配置方向、各地区的房价泡沫化水平来确定,因此各地区的房贷走势也将出现分化。
对于整体房贷政策来看,李唯一认为,政策主旨的方向并没有发生变化,所以我们应该发挥房屋居住的属性,逐步完善保障刚需群体的制度。未来政策走向大概率是平稳和巩固当前的措施,进一步完善政策细节和强化落地。
责任编辑: wuge
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
购房指南|石家庄房价降了吗?现阶段买房合适
24月买房正当时即将交房楼盘推荐好房一看便
3井陉矿区买房攻略|在售房源有多少?房价是多
4拨开神秘面纱!滨江天禧府物业公司是哪家?真实
5拨开神秘面纱!华宁城央汇物业公司怎么样?评测
6石家庄瑞祥樾璋新房物业费是多少?商业繁华吗
7购房指南|石家庄平均房价降了吗?哪些好盘值
8石家庄买房有哪些买房好选择?看这里!
9井陉矿区买房攻略|热门楼盘有哪些?新楼盘价
10拨开神秘面纱!河西一号周边有没有商场?一文全
井陉矿区买房攻略|在售房源有多少?房价是多少?
2024-04-30 13:59:58
4月买房正当时即将交房楼盘推荐好房一看便知
购房指南|石家庄房价降了吗?现阶段买房合适吗?
石家庄瑞祥樾璋新房物业费是多少?商业繁华吗?
拨开神秘面纱!华宁城央汇物业公司怎么样?评测帮你忙!
真实测评!国赫天玺楼盘优缺点详情,原来是这样?
万科正定文化村发展空间怎么样?看完周边配套就懂了!
石门顶豪:绿城锦庐火了!项目优势有哪些?
绿城云洲位置在哪?周边配套有哪些?
绿城锦庐值得入手吗?石门顶豪圈层,繁华至贵配套!
购房指南|石家庄房价降了吗?现阶段买房合适吗?
4月买房正当时即将交房楼盘推荐好房一看便知
井陉矿区买房攻略|在售房源有多少?房价是多少?
拨开神秘面纱!滨江天禧府物业公司是哪家?真实房源带您看
拨开神秘面纱!华宁城央汇物业公司怎么样?评测帮你忙!