房地产高利润时代结束！江苏某房企申请破产，楼市环境进入新纪元

把时间往前推20年，正好是中国房地产市场发展最为迅速的阶段，在这个阶段里楼市中的很多东西都在发生了变化，开发商开始逐渐增多，炒房者不断蜂拥而至，购房者买房越来越强烈，以致于我们的房价水平也越来越高，高房价已经成为中国购房者面前的拦路虎，所以国家本轮楼市调控才会如此积极严厉，因为中国的房价和楼市乱象已经到了必须要严控的阶段了。

而经过两年多的楼市调控以来，从楼市中反应出来的结果也是非常显著，首先变化最大的莫过于一二线城市房价涨幅开始明显回落甚至出现了连续多月的下跌;其次，刚需者对于政策也是越来越有信心，因为本轮楼市降温还在持续中，并没有网传的松绑情况;第三，投资者群体已经感知到调控的严格性，纷纷开始在做业务转型，避免无法适应楼市新环境而落后甚至破产。

本轮楼市调控从2016年下半年开始后，各地积极开展相关楼市限制性政策，一时间很多城市楼市都进入了优化降温的过程中，而在这里面受影响最大的莫过于投资者们，因为入市门槛提高了房子变现的时间被拉长，导致一些开发商无法按时偿还银行贷款，很多投资者都面临着资金链紧张的问题，而在去年上半年就有新闻报道有数十家房企因为资金流出现问题而破产的情况，所以从去年开始一些知名的房企也开始转型轻资产模式，甚至有品牌房企去年还喊出了“活下去”的口号，足以看出在目前的楼市调控环境下，开发商的生存压力越来越大。

而最近又有消息称，江苏某房企申请了破产清算，这家房企成立于2010年，注册资金8000万，可以说这家房企抓住了房地产市场的红利阶段，但是没能在本轮楼市调控过程中继续生存下去，因为房地产市场大环境已经发生改变，传统的房地产经营模式已经不再适用于当下，接下来笔者相信可能还会有一些中小型开发商因为跟不上楼市的变化而走向破产的情况。

中国房地产市场以前那种跑马圈地的时代已经结束，想简单轻松的拿地建房甚至炒房已经变的不太现实，中国房地产经过了这些年的发展后市场已经开始进入到饱和状态，能够买房的已经买了房，没买房的也没打算在城里买房，剩下的需求更多是改善型的，相对于首套房的刚需来说积极性和频率明显不高，一些中小开发商并没有预见到这一点，此前疯狂的拿地囤地建房子，导致现在没有足够的接盘者入市，资金链吃紧银行贷款无法按时偿还，破产的事情也就发生了。

中国房地产市场经过本轮楼市调控持续发酵后，楼市环境已经发生了明显的变化，对于中小型房企来说一定要懂得适应新环境，实时的根据当下环境调整好自己的经营模式，还抱着“拿地建房就能挣大钱”的思维只会让自己面临市场淘汰，中国房企经营已经进入新的纪元!