上一篇
鹿泉区区长李为军到中关村·鹿泉协同创新中心展开调研下一篇
辟谣啦!小学入学年龄截止日期有调整?官方这样回应......住房和城乡建设部日前批准《建筑结构可靠性设计统一标准》为国家标准,编号为GB50068-2018,自今年4月1日起实施。其中,第3.2.1、3.3.2条为强制性条文,须严格执行。即普通住宅和地下室钢筋含量都有所增加;增加了地震设计状况。
这意味着日后设计的住宅和地下车库的质量与安全将更有保障。而与普通购房者息息相关的是以下两个要点,咱们来逐个分析下:
亮点一:钢筋含量的增加助推建筑成本的提升
取消了以恒载起控制作用时恒载分项系数取1.35的规定;恒荷载分项系数由1.2调整到1.3;活荷载分项系数由1.4调整到1.5。荷载设计是建筑结构设计的根本,相当于一个建筑的骨架。荷载系数的变大,最直接的影响就是钢筋含量增加了!
据估算,普通住宅钢筋含量将增加5%左右;地下车库钢筋含量将增加10%左右。建筑成本将提高几十万元。
亮点二:未来住宅的安全得益于增加了地震设计状况
增加了地震设计状况,也就是建筑结构的抗震设计;引入了“小震不坏、中震可修、大震不倒”的设计理念。这意味着以后设计的住宅将更为安全。据了解,以上这些调整是与国际接轨的,该新标准调整后与美国和欧洲的基本相当。
总的来看,荷载分项系数提高对住宅的影响很大!假设一个楼盘,10000㎡的土地面积,容积率2.5,建筑密度30%,则绿化施工占地面积为7000㎡,总建筑面积33000平方米(其中地上建筑面积为25000㎡,地下建筑面积估算为8000㎡)。
假设某地抗震烈度6级,如果建的是30来层的剪力墙结构,商品房中地上部分的钢筋用量常常达到50公斤/㎡左右,假定地下室钢筋含量为130公斤/㎡。标准调整后,地上部分钢筋含量将达到52.5公斤/㎡,地下室部分钢筋含量将达到143公斤/㎡。
如钢筋按照4000元/吨计算,那商品房地上部分仅钢筋这一项的每平方米造价差距就是10元/㎡,地下室部分钢筋含量造价提高了52元/㎡。上例中的商品房仅钢筋用量就多花了66.60万。甚至有人说“4月1日后的房子,相当于上了100万的保险!”
全国大部分城市房屋建筑造价年均涨幅约5%
这对房企来说,可谓是喜忧参半,因钢筋含量提升,意味着造价提高了。而近年建材本身也在涨价,这将使造价成本更高了。近年来,全国大部分城市房屋建筑造价(造价指当年房地产开发企业房屋竣工价值/房屋竣工面积。)水平均呈现逐年上涨之势。
眼下上海、南京、苏州,杭州、武汉、宁波和成都等热度较高的城市房屋造价持续处在平稳上涨通道,增长幅度在5%~6%之间,而南京平均增速在8%左右,增长最显著。另一方面,新增年轻建筑工人不足,进一步推高建筑行业人工费成本,使得成本总费用增加。
新房源价格高,是因为不同住宅类型存在一定市场比价关系,如同区域、同品质情况下,多层住宅价格一般高于高层住宅价格;同区域、同类型情况下,装修住宅价格一般高于毛坯住宅价格。
对于部分开放商而言,“地价+造价”成本的提高,卖不出溢价,或是提着成本卖、亏本卖时候,很可能会“偷工减料”,买房人担心以后的房屋质量会越来越差!
而带装修的价格是否质价相符?让石家庄人都能拥有真正的高品质装修的好房子,做到优质优价,这是买房人最为关心的。最后,期盼新政的落地实施,能为大家在石家庄买一个好房子,提供更为有利的营商环境与保障。
责任编辑: shijiazhuang
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
买房指南|鹿泉区在售楼盘大苑观山悦、嘉御
2购房攻略|2024年平山县潜力楼盘有哪些?哪些
3石家庄2024年最新交付楼盘推荐楼盘好不好一
4探盘小能手!嘉实紫玥府周边配套如何?一起实地
5探盘小能手!滨江天禧府周边配套如何?真实评测
6宜居热盘嘉实紫玥府每月物业费是多少?开发商
72024年在石家庄买房有哪些新房推荐?这几个榜
8石家庄买房优质楼盘有哪些?你中意的都在这里
9购房指南|石家庄房价降了吗?哪些好楼盘值得
10拨开神秘面纱!滨江天禧府在售户型有哪些?细致
石家庄2024年最新交付楼盘推荐楼盘好不好一看就知道
2024-05-07 10:42:00
购房攻略|2024年平山县潜力楼盘有哪些?哪些房子比较不错?
买房指南|鹿泉区在售楼盘大苑观山悦、嘉御府哪个档次高?
宜居热盘嘉实紫玥府每月物业费是多少?开发商信誉如何?
探盘小能手!滨江天禧府周边配套如何?真实评测来了
真实测评!国赫天玺楼盘优缺点详情,原来是这样?
万科正定文化村发展空间怎么样?看完周边配套就懂了!
石门顶豪:绿城锦庐火了!项目优势有哪些?
绿城云洲位置在哪?周边配套有哪些?
绿城锦庐值得入手吗?石门顶豪圈层,繁华至贵配套!
买房指南|鹿泉区在售楼盘大苑观山悦、嘉御府哪个档次高?
购房攻略|2024年平山县潜力楼盘有哪些?哪些房子比较不错?
石家庄2024年最新交付楼盘推荐楼盘好不好一看就知道
探盘小能手!嘉实紫玥府周边配套如何?一起实地探访
探盘小能手!滨江天禧府周边配套如何?真实评测来了