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官方问答|方寸改造已启动 华普城围墙施工中下一篇
官方发文|远离一房多卖、售后包租等形式的非法集资编者按:人居,是城市变迁最好的见证。从片瓦遮头到高屋广厦,从贴近自然到钢筋水泥,居住空间在不断扩大,生活配套越发完善……纵观石家庄城市的发展和蜕变,房地产市场正随之发生着翻天覆地的变化。
近年来,越来越多的品牌房企进驻石家庄,市场上高品质项目层出不穷,购房人的选房品味也随之不断提升。这便是城市的发展、楼市的升级、产品的迭代,带来的直接影响。在石家庄步入人居新时代的背景下,到底怎样的产品更受青睐?
河北省不动产商会常务副会长、石家庄市房地产业协会党支部书记李水源
李水源表示,从国家统计局发布的最新数据可以看出,4月份70个大中城市中,66个城市房价上涨,其中贵阳等4个城市涨幅最大,超过20%。
石家庄1月-3月份新建商品房共成交140万平方米,其中商品住房114.8万平方米。同比增长19.4%。按照月份来看,1月份商品房成交69.77万平方米,其中商品住宅成交56.45万平方米,环比增长3.78%。受春节影响,2月份商品房成交28.36万平方米,其中商品住宅成交23.85万平方米,环比下降57.76%。3月份,商品房成交42.55万平方米,其中商品住宅成交34.52万平方米,环比增长44.77%。
具体来看,从石家庄64个楼盘样本来看,1月份均价15002元/平方米,且没有采取加权平均法计算;2月份均价为15178元/平方米,3月份均价为15263元/平方米,1-3月份涨幅1.7%。从住宅项目样本数据来看,1月份均价14823元/平方米,2月份均价14795元/平方米,3月份均价15112元/平方米,1-3月份涨幅1.9%。
二手房市场方面,1月-3月份二手房成交50.64万平方米,其中二手住房46.69万平方米,同比下降6%。分月份看,1月份二手房成交20.16万平方米,其中二手住房成交18.49万平方米,环比增长9.4%。受过年影响,2月份二手房成交9.93万平方米,其中二手住房成交9.28万平方米,环比下降49.82%。3月份,二手房成交20.55万平方米,其中二手住房成交18.93万平方米,环比增长104.5%。
此外,李水源还表示,从目前市场发展趋势来看,呈现出4个特点:
①高配量:随着被动房建设的推进,楼盘内部的设施配置在不断提高,包括室内外环境的打造,都在不断提高;
②带装修:近年来,带装修逐渐成为主流,无论材质的选择,还是工艺设计,加上高科技的元素,带装修逐渐被购房人所认可;
③功能齐:小区内部的配套设施和功能越来越齐全,包括车位配比、医疗配套等;
④环境美:小区内的绿化率在不断提高,景观设计水平也在提高。
对未来石家庄楼市的预测,李水源从3个方面进行了分析:
①房价:总体来看呈上涨的趋势,但涨幅不会太高,2002年至2016年,石家庄涨幅保持在10.5%,未来两年预计不会超过3%。
②需求量:城市的规模不断扩大,人口在不断增加,需求量也会呈增加的趋势。
③二手房:受调控政策的影响,石家庄二手房成交量下降,但价格在上涨。
未来房地产市场,对企业的要求也在提高,只有信誉好、产品质量好的企业,才会越做越好,并得到市场的认可。
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