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智慧发布|全新节能建筑概念 “被动房”未来已来下一篇
正定又添一低能耗绿色住宅区丨万科正定文化村长乐坊项目通过装配式建筑评审昨日,《北京市物业管理条例(草案)》(简称“条例草案”)公布并公开征求意见。条例草案规定,物业管理区域内规划用于停放车辆的车位、车库,应当用于满足业主的需要,不得以只售不租为由拒绝出租车位。对此,业内人士提醒,实际操作中要谨防租金过高。
小区车位应当用于满足业主需要
记者注意到,在停车位使用方面,条例草案规定,物业管理区域内规划用于停放车辆的车位、车库,应当用于满足业主的需要。用于出售的,不得出售给本物业管理区域业主以外的其他人;尚未出售或者用于出租的,应当优先出租给本物业管理区域业主,不得以只售不租为由拒绝出租。满足业主需要后仍有空余的,可以临时按月出租给物业管理区域外的其他人。
条例草案明确,物业违反规定将车位出租给业主以外的其他人的,区住房和城乡建设或者房屋行政主管部门责令限期改正,没收违法所得,按每个违法出租车位处5000元以上1万元以下的罚款;拒不改正的,按每个违法出租车位处每月2000元的罚款。
条例草案还规定,业主、其他物业使用人是生活垃圾分类投放的责任主体,应当按照规定分类投放生活垃圾。物业管理人是生活垃圾分类的管理责任人,指导、监督业主和其他物业使用人进行生活垃圾分类。
业内:谨防租金过高
对此,北京安理律师事务所律师包华表示,我国《物权法》规定,车位、车库应当首先满足业主需要。条例草案对“首先满足业主需要”方面进行了详细解读,包括不得出售给本物业管理区域业主以外的其他人;优先出租给本物业管理区域的业主;不得只售不租;临时按月出租给物业管理区域外的其他人。这些解读源于对社会已经形成的共识的总结,具有正面的意义,条例草案出台后,需要关注实际操作方法。
在北京某知名物业公司人士看来,目前北京部分小区确实面临着小区车位向外出售的状况,一方面会造成小区管理的混乱,另一方面会抬高了车位租金和出售价格,条例草案的规定,确实有利于进一步满足小区停车位的需求,但是要谨防租金过高。
同时,条例草案对相关违法行为作出了具体的处罚措施,此举将对以后的小区治理工作提供了强有力的法律法规支持,更便于管理。
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