炒房刚需都要看！这5种情况房子再便宜也不能买

房地产市场的降温让购房者纠结该不该买房，其实更该纠结的是买什么样的房子。说实话，要是搁过去，你很少见到买房亏本的现象，大多数闭着眼都能赚钱，大家都这么传，大家也都这么确信，所以说当听到有人真的卖房亏本那简直是奇闻了，有肯定是有，但那得多点背啊！

有时候我也想，房地产那叫投资吗?有几个真的懂投资的?投资的有，但是只占少部分，其实大部分还是坐在了投机的风口上，赶上了好时代，真要以为那叫投资就有点侮辱这两个字了。爱听也好，不爱听也罢，真正赚钱的是少部分投资者和大多数炒房者，因为他们一般都是短期持有，特别是有时候市场被炒房者操控，刚需买单，刚需本以为过几年房价上涨了，自己也能赚一笔，殊不知，那只是纸面财富，你那一两套房子卖了吗?你会卖吗?

并没有，房子的财富价值必须通过卖掉变现才能真正成为财富，否则只是虚无缥缈，或者说是炒房者忽悠你的接人家盘的说辞。如今随着房子是用来住的而不是用来炒的这个定位逐步深入人心，购房者也变得越来越理性，对于买房不再像过去那么盲目，逮着便宜房子就觉得划算，其实有时候买房都喜欢跟风，别人抢你也跟着抢，别人不买你也不敢买，你也不知道为什么。

所以，在房地产市场进入调整阶段后，购房者该如何选择合适的房子呢?我们还是先了解下当下的市场到底是什么状态吧。数据显示，9月份全国24个核心城市的房价环比下降了0.12%，是2019年以来的首度下降。诸葛找房数据分析师国仕英分析，“金九银十”期间，新房市场房企为了回笼资金，纷纷降价或者打折促销，使得新建商品住宅销售价格涨幅收窄，更多城市加入下跌行列。

如何买到安全的房子，才是最重要的，否则稍微不慎，一些风险楼盘可能就到了你的手中。

1、到乡村买房要慎重。

最近随着集体土地逐渐被盘活，很多人打起了盖房子卖给城里人的生意，这种房子由来已久，但是国家三令五申，城里人不得到农村买房，如果是集体用地的产权房，那么城里人是不允许买的。无论农村如何给你最大的实惠，你都不能买，因为没有法律保障。这个不展开，其实大家都清楚我在说啥。

2、景区的文旅房子要慎买。

今天我们不说什么五证不齐全的房子不能买，就是五证齐全的房子都不一定靠谱。众所周知的天津(楼盘)武清某湖某墅岛项目，多年前就开始建设，五证也齐全，多年后都卖了三期，在第四期的时候却因为环评不合格面临着全部拆除的局面。

对于业主来说，几乎没有谁能判断出在这里买房会遇到这种情况。房子不错，环境不错，可是这么好的环境有时候真的不是那么轻易就归你所有的。

遇到这种情况也算是倒霉了，最后赔偿能不能让你满意不说，梦中的美景化为云烟。还有一些在景点盖房子用来卖，我不是说绝对不可以，但心里一定要有这根弦。

3、中小房企的房子最好别买。

现在中小房企所面临的考验是空前的，很多都在渐渐消失。人民法院网站消息，截至10月27日，宣告破产的房企已经增加到408家。就连一些知名的房企可能都难逃厄运，更别说大多数中小房企了。如果真碰上这样的房子，可能很麻烦，未来能不能按期收房不说，可能办理房贷后，房子没见着但房贷你得还。

所以，最好还是要选择大开发商，尤其是这个时候，企业面临资金链紧张关键时期，那些负债过高高周转的房企就要小心了。

4、被查封有抵押的房子需谨慎。

被查封有抵押的房子，有一定的风险，虽然价格便宜，但是这类房子有可能无法交易或者让你交的钱打水漂。倒不是说坚决不能买这种房子，但有时候便宜就有便宜的陷阱。可能产权不明晰，权属有纠纷，交易过程增加法律风险甚至无法过户。

5、越是急于放开限购的小城市房子越不要买。

最近，限购放松的声音不绝于耳，由于市场在降温，一些地方可能坐不住了，故有放开或放松限购的冲动。

并非所有城市不能微调，但是一些过于急着放开的城市，可能仅仅是库存压力巨大，没有产业没有人口没有资源的城市，你就要小心了。

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