上一篇
天山世界之门- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
快讯:电商卖房对房市有影响吗?
“双十一”临近,有电商平台计划推出特价房源,其中涉及/房、地铁房和景区房等,引起舆论关注。不少消费者期待,电商平台介入房地产市场,是否能帮助自己买到便宜实惠的房子。
事实上,在电商平台上,卖房早已有之,只不过多是法拍房。众所周知的是,法拍房之所以会价格相对于正常房屋较低,是因为其本身存在一定的不足之处,毕竟原房主并非主动愿意交易,对于促成交房的配合度有限,加之各地政策不一,可能出现各种不可控情况。例如对于是否可以使用贷款有一定限制、有的房屋存在长期租赁无法打破、个别原房主不配合交房、房屋可能涉及其它民事纠纷、交房掣肘导致落户和入住困难等,这些因素都使得法拍房虽然价格便宜,但未必购买者一定能得到真实惠。
电商平台对于商品的降价效应,原因有二。其一是过去的线下交易中,消费者交易成本较高,所以难以货比多家,商家与消费者之间存在信息不对称,电商平台使得所有货源同时比较、充分竞争,也尽可能减少了价格垄断的可能;其二,商家在网上经营,减少了诸多房租、水电、人力等综合成本,使得经营成本下降,商品降价的空间自然增大。
但是,对于二手房交易而言,房屋中介的收费是与房价分开计算的,即便省却了中介店面成本,也难以体现在房价之中,一手房亦然。在房地产供不应求的城市中,开发商的综合营销成本占房价的比例非常有限。
更何况,房源上网也是早已有之的销售方式,诸多房地产在线网站可以提供全国各省市的房源信息,消费者完全可以有效对比。从这点来说,如果仅仅是提供充分竞争的机会和减少线下交易成本,电商平台实际能为“房子便宜又实惠”所做的非常有限。更不必说部分开发商为此放出来的少量特价房源,这些房源数量少,无法满足更多刚需,营销推介意义反而更大。
在现有市场环境下,寄希望于电商卖房实现“房价如葱”并不现实,毕竟房屋定价的考量是多重的,构成的房屋成本也是多样的,并不能因为交易方式变化而大幅度减少。但是,电商参与卖房,特别是突破法拍房范畴介入一手房和二手房,对于房地产交易市场的影响则是有益的。
相对于二手房在线平台多采用“刊登公告、坐等联系”的推介方式,电商平台主动出击的营销策略,会对二手房交易模式产生积极影响,对消费者更为有利。更为关键的是,电商平台能否让房地产的交易过程更加简化,交易成本降低,甚至于打破房屋中介对相应区域的房源垄断,值得期待。房价当然不会“如葱”,但选购和交易流程却可以像“买葱”一样。
当然,如果电商平台真的能够改变房地产交易市场,特别是对促成买家市场有积极影响。那么,其是否会改变消费者对于房价的预期,也未必可知。
石家庄楼盘网本地购房交流群(学习交流,答疑解惑,内部资源报告,特价楼盘)火热进行中,庄里房价越来越高,买房越来越难!如何看位置、看价格、看开发商、看物业......欢迎加入本地群与网友共商买房大事~让您买房更轻松!加我微信:4008180066 转 001405(备注:进群)
责任编辑: shijiazhuangadmin
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
买房指南|藁城房子华誉云著府、远洋福美瑾
2元氏县买房攻略|热门房源有哪些?哪些新房还
34月买房正当时临近交房楼盘买哪个?准现房楼
4石家庄华宁城央汇新房户型可以买吗?物业服
5拨开神秘面纱!朝夕时物业公司怎么样?实地探访
6嘉实紫玥府怎么样?主力户型行不行?物业服务好
7买房指南|裕华区房子公园8号、中冶·盛世广
8购房指南|石家庄新房房价怎么样?现阶段能不
9平山县买房攻略|热门房源有哪些?哪些房子能
10拨开神秘面纱!滨江天禧府周边有没有商场?周边
4月买房正当时临近交房楼盘买哪个?准现房楼盘更有保障
2024-04-26 11:18:20
元氏县买房攻略|热门房源有哪些?哪些新房还不错?
买房指南|藁城房子华誉云著府、远洋福美瑾园·上府哪个能入手?
嘉实紫玥府怎么样?主力户型行不行?物业服务好不好?
拨开神秘面纱!朝夕时物业公司怎么样?实地探访值得一看
真实测评!国赫天玺楼盘优缺点详情,原来是这样?
万科正定文化村发展空间怎么样?看完周边配套就懂了!
石门顶豪:绿城锦庐火了!项目优势有哪些?
绿城云洲位置在哪?周边配套有哪些?
绿城锦庐值得入手吗?石门顶豪圈层,繁华至贵配套!
买房指南|藁城房子华誉云著府、远洋福美瑾园·上府哪个能入手?
元氏县买房攻略|热门房源有哪些?哪些新房还不错?
4月买房正当时临近交房楼盘买哪个?准现房楼盘更有保障
石家庄华宁城央汇新房户型可以买吗?物业服务好不好?
拨开神秘面纱!朝夕时物业公司怎么样?实地探访值得一看