热点：棉五小区房屋征收决定与补偿方案曝光 15日内搬迁补2万...

楼盘网石家庄站讯，近日，石家庄市长安区政府发布了两则通告《石家庄市长安区人民政府棉五小区项目国有土地上房屋征收决定公告》及《石家庄市长安区人民政府棉五小区项目国有土地上房屋征收决定》，通知确定了棉五小区项目房屋征收范围及补偿条例。

《公告》显示：据市政府房屋征收计划，以及国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《石家庄市国有土地上房屋征收与补偿办法》的规定，区政府已于2019年11月30日对棉五小区项目下达房屋征收决定。

该项目征收范围为:东至建设大街，西至长征街，南至和平路，北至光华路(不含金角湾、新兴大厦、开达花园小区1-2号楼、土畜产宿舍1-4号楼，详见征收用地红线图)。

(一)征收补偿方式

实行货币补偿和产权调换(项目规划区域内安置、异地安置)两种方式，具体方式由被征收人自行选择，其中异地安置房屋位于东兆通地块。

公摊补助

本项目征收范围内被征收房屋成套多层楼房、成套低层楼房套型公摊补助系数0.1585;非成套多层楼房公摊补助系数为0.1710;非成套低层楼房公摊补助系数为0.1951;非成套平房公摊补助系数为0.2617。

货币补偿

货币补偿=被征收房屋价值的补偿+公摊补助+装饰装修及附属物补偿+搬迁费+临时安置费(过渡费)+电器迁移费+奖励及优惠+其它补助。

1、产权调换原则

等价值调换、贴近面积安置，不允许扩套。

2、产权调换房屋位置

(1)项目规划区域内调换：

征收项目规划区域内：A-1#、A-2#、A-3#、A-4#、A-5#、A-6#、A-7#、A-8#、A-9#、A-10#、B-1#、 B-2#、B-3#、B-4#、B-5#、B-6#、B-7#、B-8#、B-9#。

(2)异地产权调换：

东兆通地块(昆仑大街以东，洨河大道以南，秦岭中街以西，槐河道以北)1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#。

3、产权调换按等价值原则确定调换面积

(1)项目规划区域内产权调换

产权调换面积=(被征收房屋价值的补偿+公摊补助)÷项目规划区域内产权调换住宅房屋类似房地产每平方米市场平均价格。

(2) 东兆通地块产权调换

产权调换面积=(被征收房屋价值的补偿+公摊补助)÷(东兆通地块产权调换住宅房屋类似房地产每平方米市场平均价格×70%)。

4、最低住房保障

(1)选择项目规划区域内产权调换的，被征收人家庭他处无住房且总建筑面积不足30平方米的，调换后的住房30平方米以内的部分，被征收人不需支付房款，超出部分被征收人按房地产市场价格结清差价。

(2)被征收人选择东兆通地块安置的，被征收人家庭本市他处无住房且被征收房屋建筑面积不足45平方米的，补足45平方米，超出45平方米不可分割部分按照优惠价购买。

5、过渡方式

由被征收人自行过渡。

6、其他补偿

(1)装饰装修及附属物补偿(以评估机构出具的评估报告为准);

(2)搬迁费：按被征收房屋合法建筑面积(不含地下室及小房)20元/㎡，计发2次;

(3)临时安置费(过渡费)：自被征收人签订房屋征收补偿协议并在房屋征收部门规定的时限内搬家及办理完毕交验房手续之日起开始计算，按被征收房屋合法建筑面积(不含地下室及小房)每月25元/㎡计发。产权调换过渡期限36个月，计发12个月，以后每6个月计发一次。最后过渡期不足6个月的，按实际过渡期限结算。过渡期限超过征收补偿协议约定期限的，按《石家庄市国有土地上房屋征收与补偿办法》第四十条规定执行。

7、电器迁移费

(1)固定电话移机费：每部88元，计发2次;

(2)空调迁移费：柜机每台200元、壁挂分体机每台150元、窗机每台100元，计发2次;

(3)热水器(电热式、燃气式)迁移费：每台200元，计发2次;

(4)有线电视迁移费：每路158元，计发2次;

(5)网络移机费：每路200元，计发2次。

8、奖励及优惠

(1)自选房通告所载明的选房之日起15日内(含15日)，签订房屋征收补偿协议并在房屋征收部门规定的时限内搬家及办理完毕交验房手续的，按被征收房屋合法建筑面积(不含地下室及小房)奖励300元/㎡;

(2)自选房通告所载明的选房之日起16日至30日内(含30日)，签订房屋征收补偿协议并在房屋征收部门规定的时限内搬家及办理完毕交验房手续的，按被征收房屋合法建筑面积(不含地下室及小房)奖励100元/㎡;

(3)自选房通告所载明的选房之日起，在本方案规定的签约期限内，签订房屋征收补偿协议并在房屋征收部门规定的时限内搬家及办理完毕交验房手续的，选择项目规划区域内安置的被征收人，超出等价值量面积30㎡以内部分(含30㎡)，按平均优惠价6000元/㎡计算;超出等价值量面积30㎡以上不可分割部分的面积，按类似房地产市场平均价计算;选择异地安置的被征收人(东兆通地块产权调换)超出等价值量面积以外不可分割部分，按平均优惠价6000元/㎡计算。

(4)自选房通告所载明的选房之日起15日内(含15日)，签订房屋征收补偿协议并在房屋征收部门规定的时限内搬家及办理完毕交验房手续的，按房屋所有权证每证(套)奖励20000元;

(5)自选房通告所载明的选房之日起16日至30日内(含30日)，签订房屋征收补偿协议并在房屋征收部门规定的时限内搬家及办理完毕交验房手续的，按房屋所有权证每证(套)奖励10000元;

(6)自选房通告所载明的选房之日起，在本方案规定的签约期限内，楼房以单元为单位，平房以排为单位，全部签订房屋征收补偿协议并在房屋征收部门规定的时限内搬家及办理完毕交验房手续的，按房屋所有权证每证(套)奖励10000元;

(7)自选房通告所载明的选房之日起，在本方案规定的签约期限内，凡选择东兆通地块产权调换的，签订房屋征收补偿协议并在房屋征收部门规定的时限内搬家及办理完毕交验房手续的，在原有奖励的基础上，按房屋所有权证每证(套)再奖励30000元。

凡在本方案规定的签约期限内，未签订房屋征收补偿协议，或未在房屋征收部门规定的时限内搬家及办理完毕交验房手续的，不再给予上述奖励及优惠。

9、项目规划区域内产权调换优惠政策

被征收人在本方案规定的签约期限内签订房屋征收补偿协议，并在房屋征收部门规定的时限内搬家及办理完毕交验房手续后20日内(含20日)，自愿一次性结清房屋差价款的，超出等价值量调换面积以上部分每平方米优惠600元。

凡在本方案规定的签约期限内，未签订房屋征收补偿协议，或未在房屋征收部门规定的时限内搬家及办理完毕交验房手续的，不再给予上述优惠。

其它补助

1、采暖补助

自选房通告所载明的选房之日起，在本方案规定的签约期限内，签订房屋征收补偿协议并在房屋征收部门规定的时限内搬家及办理完毕交验房手续的，按被征收房屋合法建筑面积(不含地下室及小房)给予22元/㎡的采暖补助。

2、元旦搬迁补助

自选房通告所载明的选房之日起，在本方案规定的签约期限内，签订房屋征收补偿协议并在房屋征收部门规定的时限内搬家及办理完毕交验房手续的，按房屋所有权证每证(套)补助20000元。

凡在本方案规定的签约期限内，未签订房屋征收补偿协议，或未在房屋征收部门规定的时限内搬家及办理完毕交验房手续的，不再给予上述补助。

3、特殊困难群体补助

(1)在征收范围内长期居住且异地无住房的被征收人，若享受城镇居民最低生活保障并持有民政部门核发的低保证，可由本人提出书面申请，经居委会、区街道办事处审查核实并公示后给予不超过20000元补助;

(2)在征收范围内长期居住的被征收人，存在困难、因病致贫、低保边缘等特殊困难情况的，由居委会、街道办事处审核后，在不超过10000元的限额内给予补助。

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